“目前來咨詢提前還貸的客戶比往年要高出許多，但是因?yàn)槎鄶?shù)銀行提前還貸都需要預(yù)約，時(shí)間在10天至半個(gè)月不等，故現(xiàn)在來申請(qǐng)已經(jīng)趕不上末班車了。”建行上海分行的一位信貸員透露。

　　而根據(jù)按揭貸款合同，某些銀行對(duì)提前還貸還設(shè)置了門檻，例如需要還貸滿一年，更有銀行曾規(guī)定如果借款人享受了7折利率優(yōu)惠，就不能提前還貸。但是，業(yè)內(nèi)人士也提出，欲享受營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠其實(shí)并沒必要提前還貸。

　　“現(xiàn)在只要買賣雙方簽訂了購房合同，就可以交稅了，只要合同在1月1日前簽訂還可享受原先的稅收優(yōu)惠。”滬上我愛我家房產(chǎn)中介的一位陳姓業(yè)務(wù)經(jīng)理支招。

　　近日，市場(chǎng)對(duì)通脹的預(yù)期趨強(qiáng)，“根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，通貨膨脹肯定要加息的啊。”手中還有兩套房產(chǎn)貸款的劉女士對(duì)明年加息預(yù)期對(duì)利息支出的增加表示了擔(dān)憂。

　　確實(shí)，和劉女士一樣，房奴們最擔(dān)憂的便是利率的上升，特別是對(duì)北京、上海和深圳等高價(jià)房的房奴來說，加息將給每月的日常支出帶來不小的壓力。

　　“即使明年加息，按照大多數(shù)按揭貸款合同的約定，要在2011年1月1日才開始執(zhí)行提高后的利率，故明年有一年時(shí)間讓房奴們考慮是否提前還貸。”工行杭州分行理財(cái)師陳凌云表示。另外，對(duì)于貸款額度較小的客戶，提前還貸更加不值得提倡。理財(cái)專家建議，即便手頭上有部分閑置資金，也不妨先用來投資或儲(chǔ)蓄，而不要為了每月多付的幾十元而將現(xiàn)金用來提前還貸。

　　快報(bào)記者 涂艷