關于媒體傳出國家有關部門將把第二套房貸的首付款比例提到五成的傳聞,目前已經(jīng)產(chǎn)生影響,熱心讀者更是致電本報咨詢相關事宜。

　　記者近日從東莞各銀行和監(jiān)管部門了解的情況來看,各銀行及監(jiān)管部門并未收到相關文件以及從更高層面聽到相關消息。

　　房貸政策目前無改變

　　“現(xiàn)在的傳聞太多,要是都信,那就麻煩多了�！睎|莞銀監(jiān)分局相關負責人告訴記者,他們迄今沒有收到上調(diào)第二套房貸首付比例的任何文件,也沒有任何口頭的指示下達,房貸首付還是按照以往的規(guī)定嚴格執(zhí)行。

　　按照國家銀監(jiān)部門的要求,首次購房者的首付比例不得低于兩成,利息可以打七折,二套房的購房者,首付必須不得低于四成,利率隨之要上調(diào)10%,但同時對以改善居住環(huán)境為目的購買第二套房的購房者,可以適度放寬。

　　東莞多家接受采訪的銀行信貸人員認為,即使提高二套房貸,也不能打擊投機炒房的群體,因為對這部分人而言,“多一成、少一成問題并不大,但如果未被證實的消息是真,或許可以反映出國家遏制樓價上升的常規(guī)做法”。

　　同樣,截至發(fā)稿時,人民銀行東莞中心支行也尚未接到上調(diào)二套房貸首付比例的文件。

　　就在記者截稿時,針對媒體二套房首付將提高到50%的報道,央行通過中央媒體表示,央行并沒有發(fā)布房貸首付提高的消息,對此不予評論。

　　東莞金融界人士則表示,現(xiàn)在二套房的貸款政策已經(jīng)很嚴格,關鍵是如何執(zhí)行。二套以上房貸首付四成以上,1.1倍的利率或?qū)⒊蔀槌�態(tài)。

　　消息已對樓市造成觀望

　　11月底中央會議定調(diào)———2010年政策仍保持“寬松”,但進入12月上旬后政策明顯轉(zhuǎn)調(diào),坊間更頻傳中央“打壓投資”信號。房貸首付提升至五成的傳言愈演愈烈。

　　對此合富輝煌市場研究部經(jīng)理李興旺表示,此次傳言并非沒有依據(jù),此輪“打壓投資”政策一方面明確2010年“寬松”要點———“支持自住,遏制投資”,另一方面打壓市場對2010年樓市過高預期,表明管理層對當前房價上漲過快的擔憂,政策收緊傾向明顯,最后達到使房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展的目的。

　　李興旺說,不管此次消息是否屬實,東莞近期的成交量卻真的在下滑,根據(jù)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上數(shù)據(jù),2009年12月14日至12月20日全市商品房共成交1221套,環(huán)比前一周1345套減少了124套。其中住宅簽約1036套,環(huán)比上一周1162套減少了126套。簽約面積也適當?shù)臏p少,約為12.0萬平方米,環(huán)比前一周14.1萬平方米減少了2.1萬平方米,簽約面積約11.1萬平方米,環(huán)比前一周11.7萬平方米減少了約0.6萬平方米。

　　南方日報記者姜巖彭子英