銀行表示年底貸款本來已經縮緊 部分投資客抓緊年前“圈房”

　　前日，有消息傳來，政府將再度強化對樓市的調控，國家相關部門正制定樓市調控政策，明確要求各大商業銀行嚴格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業貸款首付比例提高至50%。

　　消息傳出后，引起了深圳房地產界人士的普遍關注，特別是一直活躍在深圳的炒樓客，更是多方打聽消息的可靠性。部分炒樓客認為，二套房貸提高到這一比例，勢必帶來樓市的冷清，不少二套房貸存在斷供可能；而另一部分炒樓客仍然對深圳樓市有信心，向記者表示將趁政策出臺前多處“圈房”，搭上末班車，以便在來年賺取更多的利益。

　　不過，多家銀行表示，年末全年的貸款基本發放完畢，二套房貸的首付比例本來就已經很高，想辦低于四成的首付非常之難。同時，相關專家也向記者表示，即使二套房貸首付款提高的政策有助于抑制炒樓，但各家銀行執行政策也難以統一，不排除個別銀行違規操作。

　　專家：

　　明年樓價可能低于今年

　　深圳綜合開發院旅游和地產研究中心主任宋丁表示，近日他也獲悉中央正制定樓市調控政策，二套房貸的首付比例可能提高至50%。

　　宋丁認為，如出臺此政策，說明中央認為部分一線城市的樓價2009年漲勢太快，這樣對2010年的整個經濟形勢會有影響。宋丁表示，正如2007年時為了遏制投資客炒房，提出將二套房的貸款首付比例提高至四成一樣，這是國家對樓市調控的再次強化。“當然再落實到每一家銀行的時候，可能執行起來難以統一，不排除個別銀行違規操作。”

　　至于未來房價的走向，宋丁則認為若政策真的出臺，成交量一定會萎縮。同時，隨著近期相關系列政策的出臺，也預示著明年的樓價低于現有價格的可能性很大。

　　中介：

　　銀行有熟人首付可降低

　　這些天，位于羅沙路一帶的房地產公司門前冷清了許多。中原房地產公司的經紀人小李表示，調整營業稅征收比例的政策出臺后，過來看房的顧客少了許多。“現在絕大多數的購房者都處于觀望。”

　　對于剛剛傳出的二套房貸首付將提至五成的消息，小李表示也有耳聞，她認為如果消息確切的話，將對深圳房地產市場造成“致命”打擊。

　　美聯物業的一位經紀人小王告訴記者，上周他剛剛為一位熟客做了一套房貸。“總價84萬元，首付一成多，只用了12萬元。”不過，小王表示，這主要是銀行有“熟人”。

　　投資客：

　　考慮以親戚名義投資

　　金先生是一位典型的炒樓客，從2006年開始炒樓，目前名下有著二十多套房產。在他看來，二套房貸首付將提至五成的可能性和操作性均不大。

　　金先生認為，“如果將二套房貸提高至五成，銀行勢必會減少大量的客戶，利潤減少不說，而由此引起的樓價縮水，可能還會造成‘斷供潮’，存在的風險比較大。”

　　他同時表示，這一政策對抑制炒樓的效果也十分有限。“記得上半年房貸收緊的時候，我就是以許多親戚的名義來貸款買樓的，如果此政策真的出臺，我可能還會這么做。”

　　部分投資客年前“圈房”

　　余先生手頭有200萬元流動資金，已經購買了5處房產，幾乎都是以租養供的方式邊租邊賣。昨日，當他聽說二套房貸可能會提高的消息后，立馬表示將在年前多購買幾套房產。

　　“我以前買一套小戶型的房產，首付加稅費全部不到20萬元，如果二套房貸要是提高到五成，我手頭的錢估計不夠買3套房產的，這直接影響到我的投資效益。”

　　與余先生有同樣想法的投資客不在少數，記者昨日在位于寶安南路的陽光、萬博等地產公司采訪時均遇見了前來看房的投資客。

　　銀行：

　　政策還未收緊

　　記者昨日采訪建設銀行深圳分行了解到，目前建行還沒收到二套房貸首付比例提高的消息，建行并未取消或收緊房貸利率優惠政策。建行相關負責人表示，對居民購買普通自住房的貸款需求，在貸款利率和首付款比例等方面仍會給予適當的優惠。

　　農業銀行蛇口支行的金融理財師陳小姐表示，已經臨近年底了，目前各家銀行貸款收緊、回調利率是大勢所趨。這主要也是因為到了第四季度，基本上一年的放款額度和目標都已經完成了，所以目前想做低首付的二套房貸會更難。

　　“特別是中央也出臺收緊細則后，對于二套房貸者的資料審核也會嚴格很多，即使貸款成功，也是首付四成，要想做到首付兩成的二套房貸目前幾乎不可能。”陳小姐說。

　　非改善型二套房首付四成

　　深圳銀監局相關人士則表示，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%；對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。記者了解到，今年以來，深圳銀監局加大了監管力度，對房地產貸款進行專項檢查，責令銀行對存在的問題進行整改，并對相關責任人進行處罰。