在樓市政策敏感時期,任何消息都能激起千層浪。在中央連續出臺政策遏制投機性購房后,21日又有消息稱,二套房貸首付比例擬提高至五成,而廣州多數銀行表示,首付五成并不奇怪,但現在風聲很緊,在沒有正式發文之前,不便發表意見。而有消息人士表示,在中央定調遏制投機性購房之后,二套房首付50%是板上釘釘的事情,而且部分銀行和開發商已經做好準備,不過,專家表示,二套房貸收緊不會造成房價大跌。

　　二套房貸收緊或成定局

　　自從國務院定調后,國土資源部、財政部等多部門連續推出組合拳,遏制投機性購房。而最近又有消息稱,二套房首付比例擬提高至五成。不過多數銀行界人士三緘其口,但分析人士表示,從目前形勢來看,二套房貸收緊基本已成定局,只是年底公布或者明年年初公布的問題。

　　廣州某銀行總經理對記者表示,雖然現在沒有收到相關規定文件,但行業內對二套房貸收緊是意料之中的事。“中央已經明確表示要遏制投機性購房,我們對二套房貸首付提升至50%并不奇怪。”而另一家全國性股份制銀行負責人則對記者表示,目前銀監會對銀行看得非常緊,在沒有正式文件出臺前,不方便發表任何評論。

　　不過,業內專家卻表示,根據目前中央基調,二套房貸收緊已成定局,只是年底公布,還是明年年初公布的問題。

　　易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,房貸政策明年肯定會全面緊縮。他指出,“國四條”措施之一就是“抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執行力度,切實防范各類住房按揭貸款風險”。“所謂‘差別化信貸政策’,實際上指代‘二套房貸政策’,此政策2007年出臺,劍指二套房以上投資投機需求,效果甚佳。2008年樓市低迷之際,政策轉向,對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求,可享受最大限度優惠,但這一政策明年定會全面緊縮。”楊紅旭表示。他還預計,明年銀行總體信貸投放量將明顯少于今年,也將會使個人房貸有所緊縮。因此,“對于大部分二套以上房貸而言,四成以上首付,1.1倍的利率將成常態。”

　　北京大學房地產研究所所長陳國強表示,二套房貸政策是房地產調控政策中最重要、見效最快的手段,對抑制投資投機性購房的作用最明顯。他也認為,從目前情況看,可以預見二套房貸收緊將是必然。

　　二套房貸收緊會使房價大跌?

　　對于二套房首付提至50%,有觀點稱,一旦實行很有可能會導致明年房價大跌。

　　對此,中國房地產研究會副會長顧云昌21日在接受采訪時表示,不太可能導致房價大跌。國務院常務會議精神明確表示,對于房地產市場而言,就是要抑制投資投機性需求,保證自住性需求。也就是說這一輪對于房價的調控是雙向的,既要抑制投資和投機性的需求,也要增加對保障性住房的供給。他表示,目前,房地產市場火爆的原因有二,其一是供應不足、其二為需求太旺,要想房屋價格下降必然就要進行調控,而此前,對于房地產市場進行的調控大多更注重對需求的調控,多是著力抑制投資和投機性需求,在供應方面卻沒有太多動作,而這一次雙向調控的思路明顯,更有利于房地產市場的穩定發展。

　　顧云昌還表示,要抑制投資投機性需求,提高首付和利率是兩個途徑,而對于二套房首付提高至50%的傳聞,他表示,“我認為是個辦法,當然這個最后由央行和金融管理部門決策。但是,如果真有這樣的說法,也可以理解。”他說,對于投資和投機需求太旺盛的城市,提高二套房首付的比例,甚至將多套房首付的比例提至更高,必然會使投資投機性需求下降,有助于房地產市場供求關系的平衡,不過,也不是說“一提高首付比例就是降房價,沒有那么簡單。”

　　多數銀行已經做好準備

　　雖然銀行對二套房貸首付上調的話題不愿走漏風聲,不過,有知情人士對記者透露,實際上,目前很多銀行已經做好房貸收緊的準備。

　　“雖然銀行不直接說,但實際上多數銀行,特別是小規模的銀行已經做好準備。”該人士表示。而記者也從部分銀行了解到,目前已經有不少中小銀行開始調整業務方向。某銀行高管在接受記者采訪時表示，“我們銀行明年主要加大中小企業信貸投放,同時增加個人信貸業務。在房貸方面,也將更加嚴格控制風險。”

　　有開發商也坦承,如果二套房貸首付提高至50%,將對投資需求產生打擊,不僅會影響房價走勢,也將關系到開發商資金回籠問題。“因此,現在部分開發商也在做這方面的準備,如減少拿地,增加開發推盤速度。”東莞某開發商對記者表示。 （《廣州日報》供稿）