針對業內關于商業銀行嚴格二套房貸，同時將二套房及多套房的商業貸款首付比例提高至50%的說法，業內部分專家表示，明年二套房貸收緊已成定局，對非改善性二套房貸提高首付比例至五成的可能性存在，但關鍵是改善性和投資投機性需求如何區分亟待出臺明確的標準，最終效果如何還要看監管部門的監管力度和各商業銀行的執行力度。

　　中國房地產研究會副會長顧云昌接受本報記者采訪時表示，二套房貸首付提高到5成的可能存在，因為部分大城市房地產泡沫已經很明顯，其中存在大量的投資投機行為。穩定房地產市場，除了加大供給外，還需要抑制投資投機需求，加大差別化信貸執行力度。

　　顧云昌說，目前的關鍵是如何區分改善性和投資性需求，有關部門應盡快將政策細化，使之更有可操作性，提高執行力度。”他認為，除了對不同需求執行差異化信貸外，不同地區也應有所區別，在熱點城市購買多套以上的，不僅要提高首付比例，甚至可以不予放貸。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，所謂“差別化信貸政策”，實際上指代“二套房貸政策”，這一政策明年會全面緊縮。在國務院的督戰下，銀監會和央行必然會加強監管，商業銀行打政策“擦邊球”的難度越來越大。近期，銀監會已要求各大商業銀行對當前面臨的六大風險進行全面自查，其中就包括房地產信貸。另外，明年銀行總體信貸投放量將明顯少于今年，個人房貸也將有所緊縮。他認為，對于大部分二套以上房貸而言，四成以上首付，1.1倍的利率將成常態。而對于二套房貸首付比例是否可能提高到五成，他認為要看銀監會的監管力度和商業銀行的情況。

　　偉嘉安捷的專家告訴記者，對于二套房貸，現在各銀行已經在按照首付四成，貸款利率是基準利率的1.1倍的標準執行，第三套房首付則為五成。“如果二套房首付提高至五成，抑制投資需求的同時也將抑制了改善性需求，因為改善性和投資投機性需求很難區分，這就有待金融監管部門對改善性需求的進一步明確。”