在營業稅征收比例調整，出臺“國四條”，提高開發商拿地門檻三道針對樓市的調控政策出臺之后，有傳聞稱二套房、多套房首付比例將從明年開始提至50%。

　　專家認為，從最近接連出臺的政策看，樓市擠泡沫的決心和力度越來越大，后續相應的政策出臺也在情理之中。

　　二套房多套房

　　首付將提到50%？

　　昨日，有媒體稱，相關部門已開始制定為樓市降溫的第四道調控政策，其中不但明確要求各大商業銀行嚴格制定二套房貸利率，同時將二套房及多套房的商業貸款首付比例提高至50%。

　　記者了解到，鄭州各家銀行目前對第二套房貸款能享受到的優惠不盡相同，首付一般都要求四成以上，如果銀行可以申請改善性住房，利率現還有一些“商量”的空間。但臨近年底，各家銀行現在房貸申請的速度都比較慢。對于多套房房貸的申請，審批手續就會比較復雜。

　　一位國有銀行個貸部經理說，為防范風險，多套房房貸首付比例肯定在四成以上，如果之前的房貸有信用問題，幾乎就很難申請下來，但現在還沒有嚴格執行50%的首付比例，都是各家銀行進行審核后根據客戶“成色”不同具體規定。

　　不過對于信用較好、之前沒有購過房、自住型的貸款申請，這位客戶經理說，無論是新房還是二手房，都不會遇到太大的障礙，申請人不用擔心到明年申請會有太大變化。但如果是大面積的住房、第二套房或是多套房，申請房貸可能就不會太寬松了，最起碼像是今年上半年那樣銀行的大規模利率打折讓利的可能性很小。

　　給樓市擠泡沫的決心和力度越來越大

　　繼中央經濟工作會議后明確要抑制房價過快上漲之后，監管層已經接連發布針對樓市的調控政策，營業稅征收比例調整，出臺“國四條”，提高開發商拿地門檻。因此將第二套房和多套房的首付比例提高到50%，被稱為是針對樓市的第四拳。

　　對此，河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認為，如果這項政策出臺，肯定將會打壓房地產投資市場，會讓房地產投資客因為成本過高而離場。

　　由于現在還尚屬傳聞階段，河南財經學院教授劉社說，對此暫且不好作出評價，但從已經出臺的調整營業稅征收比例，提高開發商拿地門檻等情況看，相關部門為樓市擠泡沫的決心和力度越來越大，后續應當還會有相應的政策出臺。

　　但在管理層為接連出臺政策為樓市降溫的同時，鄭州目前仍“地王”頻出，她認為這與目前招拍掛的形式有關。現行的土地招拍掛都是出價高者得到土地，劉社認為以后應當綜合考察開發商的實力、口碑等因素，給開發商評分，綜合評分高者拿到土地，只有土地價格降下來，房價才有可能不快速上漲。

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　　二手房交易火爆 日均交易124套

　　管理層為樓市擠泡沫，樓市走勢并不明朗的同時，二手房交易卻異常火爆。

　　昨日上午10時許，房管局大廳內來辦理房屋過戶手續的人明顯增多，基本上每個窗口的工作人員都在忙個不停。11號窗口前排隊隊伍一直到大廳門口，而等待區的椅子上則是坐滿了人。

　　昨日，來自鄭州市房管局的統計，12月前18天二手房交易量達到2226套，比11月份增加了33%，平均每天交易124套。而且超出去年任何一個月二手住房的月總量。

　　據了解，鄭州市房管局為了應對年底二手房交易量大增的情況，又增加了7臺辦事電腦，每個窗口又增加了一名工作人員。而且房管局西區交易大廳(百花路和建設路交叉口)周六也不休息。

　　昨日，記者走訪了海洋、智恒、博洋等二手房中介了解到，在交易的二手房房源中，多層比高層賣得好。而多層中的低樓層則更是珍品。如果是雙氣的房子則更是搶手。“現在，像這樣的好房子一被登記，就有人‘搶’走，賣得好得很。”經八路智恒房產中介工作人員介紹。不過他們早些天就催促有意向的客戶辦理二手房手續了。因為據說購房的優惠政策要收緊了，明年就結束了。

　　不過在享受業務量井噴喜悅的同時，這位工作人員也擔心，在12月釋放完需求之后，如果明年購房優惠政策紛紛取消，中介的日子就沒有今年好過了。 （河南商報記者 侯瑩 陳薇）