“從20日起，北京絕大部分銀行將停辦2009年的‘提前還貸’。實際上，從上周五開始，北京已經有80%的銀行不接受購房人今年的提前還貸了。”昨天上午，記者在亞奧、學院路等區域北京中原地產等多家中介二手房門店采訪時了解到。而這意味著，很多想趕在營業稅免征期限“2改5”新政實施前出手的“5年內房源”將因不能提前還貸而無法買賣。對此，中原地產等二手房公司負責人認為，營業稅新政引發的“二手房集中過戶高峰效應”也將因此淡化。

　　“您的房子按揭有沒有還清？如果您的按揭沒有還清的話，想趕在年前營業稅還優惠的時候賣掉恐怕不行了。”昨天下午，記者在學院路、亞奧地區北京中原地產、鏈家等二手房公司門店采訪時發現，對每個或電話或上門來拿出自己“5年內”房源出售的房主，二手房經紀人都要這么問上一句。原來，從上周五開始，北京中原地產100多家門店都從相關合作銀行獲悉，由于要盤點今年的賬目，從12月20日起，將不再接受“提前還貸”申請。

　　“事實上，很多銀行從18日即上周五就不再受理提前還貸，想提前還貸的人只能等到新年以后才能去申請。而這意味著，很多5年內有貸款的房子，想趕在營業稅新政實施前、趕搭‘優惠末班車’賣掉已經不行了，因為只有先提前還貸，才能辦理過戶手續。”中原地產亞奧天創分行經理王雷告訴記者。

　　自12月9日“營業稅免征期限由2年內改回5年內”的新政出臺后，北京市房地產交易管理網顯示的數據和朝陽、海淀等地稅局、交易大廳近日每天都在上演的“千人排隊趕過戶”的現象都在說明，隨著營業稅優惠政策的取消期限的逼近，“趕搶末班車而帶來的二手房集中成交”似乎成為購房人和業內人士的共識。除“集中過戶高峰”出現外，還有一個新現象就是“靚盤”開始放量，很多一直被房主“捂著”的“靚盤”開始放盤，想趕搭優惠末班車出手。

　　也正是如此，上周末北京二手房市場已經悄然發生變化：放盤量開始出現減少。北京房地產交易網顯示，18日新增二手住房房源為708套，19日減少到305套，一些房主在得知不能提前還貸的消息后，也失去了搶搭末班車的興趣。另一個變化是買房人也開始趨于理性， “能買上就買，不能買到合適的就等明年再說，說不定明年房價還會降價呢”已經成了部分買房人的心態。

　　再加上新“國四條”以及五部委有關“土地首付比例提高”的規定等政策的出臺，有關樓市后續還將出臺調控措施的說法不斷。而這些可能會影響二手房買賣雙方，之前因為搶搭營業稅優惠“末班車”而出現的“交易量暴增”現象將會逐漸趨穩。