繼銀行提高首套房7折利率優惠的門檻后，進而又對首套房貸7折優惠暗中叫停。昨日記者從市內銀行業獲悉，我市已有多家大型銀行和股份制商業銀行暗中停止了首套房貸7折利率優惠，現在的利率優惠最多只能打8折，但存量房貸客戶沒有影響。目前僅有個別先期取得明年信貸額度的股份制銀行可以打到7折。業內人士分析認為，銀行暗中叫停房貸7折利率優惠主要是受明年信貸總量收縮所致。

　　大多只能享8折優惠

　　記者昨日從市內一股份制銀行了解到，即使市民現在購買的是首套房，利率也只能在基準利率的基礎上打8折。隨后記者從另外的幾家股份制銀行了解到，現在首套房利率打7折優惠的都已基本叫停。隨后，記者從中原地產等地產中介公司了解到，盡管如此，還是有個別的股份制銀行去年上半年沒有大量放貸并搶先拿到了明年的信貸額度，為加強客戶儲備，現在仍在執行首套房貸7折優惠，并且加強了和地產中介的合作挖掘客戶。

　　大銀行先期暗中叫停

　　盡管監管部門一直未出臺過有關收緊7折房貸利率優惠的文件，但銀行暗中收緊房貸政策的步調已顯得“不約而同”。業內人士表示，早在今年11月分析，我市就有大銀行可用信貸額度所剩不多，已經提前完成了全年信貸指標，開始暗中叫停房貸7折優惠。所有在該行新申請辦理房貸的客戶都已不能享受最低七折的利率優惠，根據客戶貸款量和所購面積的不同進行“區別對待”，最多只能打到8折。

　　市民沖刺優惠末班車

　　優惠政策變動前后，對貸款人會有何種影響?銀行人士算了一筆賬，以貸款人向銀行貸款90萬元、期限30年、等額本息還款法計算。如果利率享7折優惠，每月還貸額為4379.12元，如果利率打8折，每月還貸額為4695.91元，后者比前者每月還貸要多出316.79元。

　　地產中介人士告訴記者，由于僅有個別銀行首套房利率可以打7折，明年的政策很可能從緊，因此趕在今年底前買房成了很多市民的現實選擇。目前的購房者，想搭“7折利率優惠”末班車而購房的人占有相當大的比例。

　　存量房客戶不受影響

　　首套房貸7折優惠叫停，對存量房貸客戶有何影響？銀行信貸部門人士解釋說，這樣的政策調整是針對新申辦房貸的客戶不具有可追溯性。意思是，之前的存量房貸客戶按照規定享受了7折利率優惠的將繼續沿用。存量房貸客戶大可不必為此進行轉按揭，以免“搬家”造成多支付成本。

　　預計明年優惠還將收縮

　　從為7折利率設置門檻，再到叫停到底蘊藏著什么樣的原因？銀行界人士分析主要有兩個方面。一是今年上半年集中天量放貸，半年時間基本就已將全年額度用完，現在到了年底新的額度沒有分配下來，面臨“青黃不接”甚至無法放款的局面。據介紹，目前我市已有部分股份制銀行只是簽訂協議不約定具體放款時間。因為這個月底已經沒有款可以放，只有等到明年新的額度下來后才能放款。而且上半年天量房貸互相挖角，已使得房貸利潤攤得很薄，銀行暗中叫停7折優惠同時也是為了追求絕對利潤。此外，從近期的政策走向分析，明年的房貸放量肯定沒有今年的大，收縮利率優惠預計不會是短期行為，即使在明年新的信貸額度出來后也不會一下放開。 （重慶商報記者 梁齡）