二手房營業(yè)稅優(yōu)惠取消、7折利率優(yōu)惠取消等消息使得近期樓市呈現(xiàn)井噴態(tài)勢，而二套房貸的收緊以及房價的不斷攀升更讓購房者對貸款月供格外在意。因此，利率相對較低且不受二套房政策影響的公積金貸款成了近期購房者熱捧的“香餑餑”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前日均辦理公積金貸款的數(shù)量比六七月份時上漲了一成左右。

　　公積金管理中心

　　比濱江道還“擠”

　　昨天下午，記者來到河西區(qū)公積金管理中心營業(yè)部，幾百平方米的大廳內(nèi)人頭攢動，盡管20多個業(yè)務窗口全部開放，但仍不能避免排隊現(xiàn)象的發(fā)生。比業(yè)務窗口更火爆的是入口處的咨詢臺，記者兩次試圖到工作人員面前咨詢問題都被擠了出來。

　　正在咨詢貸款事項的市民張女士說：“這兩天為了辦理公積金貸款的事情每天都來這里，人一天比一天多，比濱江道還‘擠’。”“最近公積金貸款火熱，每天前來辦理業(yè)務的市民特別多。”一位駐公積金管理中心的銀行工作人員介紹說，自己每天的接待量超過100人次。中原地產(chǎn)(天津)三級市場部區(qū)域總監(jiān)朱慶江表示，目前公司每天為客戶辦理公積金貸款的數(shù)量達到了20—30筆，比六七月時上漲了一成左右。根據(jù)記者對全市部分中介公司的調(diào)查，日辦理二手住宅公積金貸款可達百筆以上，而根據(jù)市國土房管局對每日房產(chǎn)成交情況的統(tǒng)計，目前全市日成交二手房在500套左右，就是說每5位購買二手房的客戶中就有一位選擇公積金貸款。

　　二套房貸收緊

　　轉(zhuǎn)公積金更省錢

　　“之所以選擇公積金貸款，還不是因為二套房貸政策的限制。”正在排隊辦理過戶手續(xù)的李先生說，自己之前使用商業(yè)貸款買了一套商品房，如果現(xiàn)在買房還申請商業(yè)貸款的話，利率就不能享受7折優(yōu)惠了。而公積金貸款不受二套房貸政策的限制，只要還清了貸款，再次買房仍算作首套房。李先生告訴記者，本次購房自己須貸款39萬元，如果貸基準利率的商業(yè)貸款20年，月還款額為2700多元。可是使用公積金貸款的話，同樣的還款年限，月還款額僅為2300多元，與使用7折利率的商業(yè)貸款月還款額差不多。

　　據(jù)了解，商業(yè)貸款利率推出7折優(yōu)惠后，貸款利率為4.16%。公積金的3.87%低利率優(yōu)勢明顯減弱。但是，如果商業(yè)貸款恢復了基準利率——5.94%，兩者差距就陡然增加。以貸款40萬元，20年還清為例，基準利率的商業(yè)貸款與公積金貸款相比，每月按揭將增加近500元。而且即使將來加息，公積金貸款利息增加的幅度也小于商業(yè)貸款。

　　算賬

　　貸款40萬總利息差6萬多

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士計算，以貸款40萬元、20年還清為例，如果商業(yè)銀行房貸利率由7折恢復為原來的8.5折，與公積金貸款相比，每月按揭將增加254元，20年的總利息相差60960元。

　　利率(%) 等額本息月供(元) 本息共計(元)

　　商業(yè)貸款 5.05(8.5折) 2650.80 636192

　　公積金貸款 3.87 2396.80 575232

　　差額 254 60960

　　鏈接

　　年內(nèi)公積金貸款新政回顧

　　今年以來，本市公積金累計推出新政策9項，便民服務舉措13項。

　　4月7日起，本市暫時取消按賬戶余額20倍計算住房公積金貸款額度的規(guī)定。職工正常繳存補充住房公積金(或按月住房補貼)的，最高貸款限額由40萬元提高到50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款且一方正常繳存補充住房公積金(或按月住房補貼)的，最高貸款限額由60萬元提高到70萬元。同期提出，住房公積金繳存余額可以直接償還個人住房公積金貸款，且擴大了重大疾病提取范圍。

　　7月1日，本市調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)為2008年職工個人月均工資總額。規(guī)定不得低于820元，原則上不高于10395元。

　　7月6日起，本市職工購房可提取父母住房公積金。具體規(guī)定為，自2009年6月13日至2010年6月30日，職工在本市購買商品住房、限價商品住房、私產(chǎn)住房或定向銷售(安置)經(jīng)濟適用住房，可提取父母的住房公積金。與此同時，職工在本市租賃住房用于自住，并在國土房管部門登記備案的，可以申請?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗�積金。

　　11月16日起，根據(jù)有關通知，職工申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房價款時，同時向貸款銀行申請商業(yè)性個人住房貸款(以下簡稱“組合貸款”)的，應同時符合貸款銀行個人住房貸款的有關規(guī)定。(城市快報 姚華 苗娜 崔巧琳)