7折房貸利率優惠明年可能停止的信號成為二手房交易井噴的最大動力，而明年加息的信號也讓購房者對自己的月供格外緊張起來。因此，利率相對低且不受政策影響的公積金貸款成了 “香餑餑”。

　　近日，位于方莊的北京公積金貸款中心客流量明顯增加，日接待貸款申請量達到千余人，這一數字相當于目前京城二手房的日均成交量。

　　公積金貸款業務量增長17%

　　昨天下午兩點，記者在位于方莊的北京市住房公積金貸款中心看到，400多平方米的大廳人頭攢動，大廳內的座位已全部坐滿，盡管20多個受理窗口全部開放，等候辦理貸款的市民仍有100多位。而門口設立的咨詢臺已經被前來辦理貸款的人圍了個水泄不通。“最近客戶確實增加了不少。”北京市住房公積金貸款中心副主任王憲表示，從早晨開門營業到下午下班，每天辦理公積金貸款的客戶已達到1000多人。

　　而來自個貸機構“偉嘉安捷”的數據顯示，從10月到目前，公積金貸款業務量環比上漲了17%。

　　商貸受限 購房者青睞公積金

　　王憲表示，目前在此辦理公積金的客戶多為二手房的購房者，由于營業稅契稅等優惠政策的即將到期加速了人們的購房動作。另外，商業銀行收緊房貸以及7折利率優惠可能取消也是客流增加的重要原因。

　　據記者了解，今年商業貸款利率7折優惠后，公積金的低利率優勢明顯減弱，但值得注意的是，如果明年商業貸款恢復了8.5折利率，兩者差距就陡然增加。而且即使遇上加息，公積金貸款利息增加的幅度也小于商業貸款。

　　此外，公積金貸款不受二套房貸政策的限制，如果購房者用商業貸款買了一套房，再用公積金貸款買房，依然屬于首套房范圍。而即使購房者之前用公積金貸款買了房子，但只要還清了貸款，再次買房仍算作首套房，享受首付兩成的優惠�；�于以上利好，公積金貸款近日備受歡迎。

　　貸款提示

　　目前，很多購房者不熟悉公積金貸款流程，來回多次往返于公積金中心，耗費大量時間和精力。購房者如何能快速高效地辦理公積金貸款，王憲給出以下建議：

　　1.因為公積金貸款需要準備的材料比較多，在辦理前購房者一定先登錄北京住房公積金管理中心的網站，或者撥打96155客服電話，了解辦理流程和需要準備的材料

　　2.在辦理過程中，對于公積金中心工作人員指出的下一步流程是什么，要去哪辦什么等各種提示一定要聽清記明，避免重復詢問耽誤時間

　　3.如果是通過擔保公司和個貸機構或者是中介公司辦理，那么一定要密切配合這些公司的工作，比如嚴格按照約定時間簽訂合同，到貸款中心面簽，聽從其建議、指示、提示等，與其配合好，能達到快速辦理的目的