建行總行日前向全國各地分行發出通知，對于貸款購買首套普通住房的客戶，要享受7折利率優惠，只能是建筑面積在140平方米以下的普通住宅，并且首付達到四成以上；如果首付兩成，只能享受8.5折利率優惠。

　　記者通過多家銀行網點和多家中介公司了解到，盡管相關部門并沒有宣布去年出臺的房貸優惠政策即將結束，但最近大部分銀行都或多或少地收緊了首套房貸優惠政策，以往首付兩成、利率7折的優惠，如今已難覓蹤影。

　　新房：首套要享受7折，部分銀行必須首付4成

　　汪先生最近在某樓盤看中了一套110平方米的房子，由于他此前未貸款購房，當時開發商告訴他，首付最低可以兩成，利率還能享受7折優惠。

　　但昨天，汪先生接到開發商的電話，說各銀行都收緊了房貸優惠政策，首付必須要在四成以上，才能享受利率7折優惠。

　　實際上，汪先生遇到的情況并非個例。自10月底以來，不少買房者在辦理按揭貸款時，都發現銀行的貸款門檻提高了不少。在二套房貸政策全面收緊之后，銀行對首套房貸的優惠也迅速收緊。

　　“目前四大國有銀行中，只有工商銀行還可以享受首套二成首付7折利率的優惠，像農行、建行之類的都將享受7折優惠的首付成數提高到四成。”杭州某樓盤營銷經理告訴記者。

　　股份制銀行同樣也呈收緊趨勢。如招商銀行，據相關負責人介紹，首套商品房140平方米以下且購房者資信良好，可以享受7折優惠利率，如果是140平方米以上的房子，根據客戶資信情況不同幅度提高利率，一般最多也只能享受8.5折利率。

　　二手房：60平方米以下和140平方米以上“兩頭收緊”

　　值得關注的是，相比商品房，二手房的門檻似乎提得更高。據華邦地產法務部負責人韓偉軍介紹，不僅是60~140平方米的首套房源普遍執行三成首付、7折利率的政策，對于60平方米以下和140平方米以上的“非主流房源”，實施更嚴格的信貸政策，一般首套客戶只能打到8折左右。

　　據華邦地產提供的合作銀行房貸信息，對首套60~140平方米的二手房，不管是國有銀行中的工行，還是股份制銀行中的深發展、光大銀行還是招商銀行，普遍執行首付三成、7折利率的政策。

　　根據易居臣信、我愛我家、盛世管家等中介公司統計，從10月1日到11月11日，60平方米以下的成交量占總成交量的42.42%，140平方米以上的成交量占總成交量的8.29%，而60~140平方米的成交量占總成交量的49.29%，占比近半。

　　而一些貸款額度比較小的中介，銀行放貸更是“另眼相看”。據中原地產品牌管理部總監荊海燕介紹，工行給他們的貸款政策很嚴，不論多少面積的二手房，是否首套，都只能申請到8.5折的利率。中國銀行也是。

　　每年年底，銀行貸款收緊時，二手房都是首要對象，而且通常由老舊小房開始。今年收的似乎更緊了，由“老舊小房”擴大到“老舊小大房”：老房子指1989年前建造的老房子已明確不能貸款；小房子指60平方米以下的二手房利率提高；大房子則指140平方米以上的房子利率也提高。

　　是額度用完還是銀根收緊

　　盡管銀行操作層面政策收緊，但銀監會副主席蔣定之15日在北京國際金融論壇間隙表示，銀監會關于一套和二套房貸政策均沒有改變。

　　招商銀行杭州分行個人資產室經理韓劍波表示，現階段并沒有改變房貸優惠政策，只不過對于“二成首付、7折利率”的客戶增設了條件。

　　與這些銀行界人士的言論相對應的是，自10月起，不少國有銀行包括股份制銀行都已用完全年的貸款額度。

　　中原地產旗下的四家合作銀行已有兩家銀行深發展寶善支行和杭州銀行市府支行表示用完額度。“在這些銀行申請貸款也可以，但因為放款要延遲到明年，不少客戶都選擇了放棄。”荊海燕說。

　　據記者了解，四大國有銀行中，除工商銀行額度還多外，其他銀行額度都已基本用完。農業銀行解放路支行也宣稱已停辦商業住房貸款業務。

　　每年臨近年底，銀行收緊銀根是常有的事。“一般銀行總會在上半年抓緊放貸，臨近年底額度基本用完。”知情人士說。這種收緊現象一般要到明年春節前后才會有所緩解。

　　但也有銀行界人士將此不完全理解為簡單的“額度用完”。深發展杭州分行個人貸款中心主任杜志良認為，去年底出臺的優惠政策是為了應對金融危機，如今，市場的回升速度之快已出乎大家的意料。在二套房貸收緊政策已無法壓制樓市虛火的情況下，銀監會為了防范金融風險完全可能取消首套的7折優惠利率。