明年房貸政策是松是緊？

　　年底了，似乎房貸政策有各種收緊的理由，那么明年呢？房貸政策究竟是緊是松？

　　一位業內人士預測，未來銀行貸款肯定是收緊的趨勢。“前段時間各家銀行房貸政策都放得太松了，只要是首套，利率就打7折；而7折利率對銀行來說利潤很低，長期這樣下去不可能的。”而且他認為，房價不斷上漲之后，其實銀行也正面臨系統性風險，如果不加控制，放任地寬松地發放貸款，會助推房地產市場的風險。“從控制房地產風險角度出發，也可能收緊房貸優惠。”

　　另外一家銀行業人士則表示，如果全球進入加息周期，那么房貸到時候肯定也會隨著加息逐步取消7折利率優惠。

　　而社科院日前發布的《2009-2010住房綠皮書》也預計，房貸優惠政策的方向不會發生改變；但同時應做適度的微調，尤其要加強監管，“未來房貸政策可以在某些方面做適度微調，比如限定二手房出售的時間問題。”“住房消費的優惠政策不是過了，而是還要進一步加強。當然，在促進消費的同時，也應該抑制投機。”

　　不過，更多的銀行業人士表示，銀行房貸政策明年究竟會怎樣？不是銀行說了算，而要看國家對房地產市場的態度和政策。

　　明年樓市優惠還有沒有？

　　在房貸暗自收緊的風聲中，房地產政策還會不會作出其他大的調整呢？目前南京樓市購房優惠是否延期也一直懸而未決，業內又怎么看下一步的地產政策走向呢？

　　預測1

　　不會有大變動，頂多微調

　　“明年宏觀政策不會有大的方向性改變。”南京中原地產研究總監張君說，大的政策雖然不會出，但房地產政策將會在結構上予以調整。從這個宏觀層面上來判斷，目前的二套房貸、首套房優惠縮減等調整只是臨時性的，是“雷聲大于雨聲”。

　　南京福舍投資顧問有限公司總經理史東說，現在樓市的銷售還是處于一片大好。在這個節骨眼上，如果政策大幅調整的話，樓市能吃得消嗎？“我個人認為大的宏觀政策不會調整，但土地、金融等政策，會做出部分微調”。

　　南京大學不動產研究中心主任、博士生導師高波則表示，今年政府給的購房優惠政策使房地產市場快速復蘇。但現在看來，這樣的“政策紅利”應該盡快取消，而不是延期，尤其是購房契稅的優惠減免政策。在對政策的預期上，他認為政策應該有收有放。在取消優惠之后，應盡可能制定一些具有連續性和穩定性的合理政策出來，而不是延續現行優惠政策，這對目前的房地產市場無異于“火上澆油”。

　　預測2

　　適度偏緊，打擊投資投機

　　不過，安居客南京公司相關人士認為，現在房地產市場處于房價偏高、投資過火的局面。這樣瘋狂的樓市背后，后續的調控政策應該跟上，不然光靠房貸政策的調整肯定是有限的，“希望通過這次收緊房貸的信號，到期取消購房優惠，以適當打壓投資和投機的購房需求”。

　　“不可否認，今年的樓市很大一部分是房地產救市政策托起來的。”南京房地產開發建設促進會秘書長張輝說，現在最大的問題是“房價過高”，樓市優惠政策卻去留兩難。張輝說，下一步的政策調整肯定還是需要“支持首次置業和自住需求、遏制投資投機需求”。因此，建議在優惠政策的取消與否上，應該區別對待：比如二套房貸政策要嚴格執行首付40%和利率上浮10%不變；但對于首次置業和改善型需求，要保持首付20%和利率下浮30%不變。從這個層面而言，下一步明年針對房地產的政策會“適度偏緊”，尤其會體現在稅費和信貸這兩個方面。

　　南京大學商學院經濟學系副主任、經濟學教授、博士生導師葛揚也持這個態度。他認為，現在的房價已經扭曲了樓市，下一步的政策將集中在“抑制投資需求、增加房源供給”上，房價堅決不能這樣瘋漲下去。 （現代快報）