繼部分中小銀行上調首套房貸首付比例之后，上海的大型商業銀行也開始調整首套房貸政策，而這次調整的“先鋒官”正是滬上房貸客戶量最大的建設銀行。記者昨天從建行上海市分行了解到，部分支行的首付比例已經調整至最低四成左右，利率為中國人民銀行貸款基準利率的0.71倍。

　　上海建行某支行個貸部工作人員向記者透露，對于建行合作樓盤，140平方米以下的普通自住用房仍然執行首付兩成、利率7折的優惠政策。而對于非合作樓盤，首付一般要求盡量做到四成以上，利率最低為貸款基準利率的0.71倍，一般為0.85倍。合作樓盤的非普通自住用房，客戶可以首付兩至三成，拿到0.71倍利率優惠。非合作樓盤的非普通自住用房，利率則要提高至0.85倍，首付必須四成以上。

　　記者向建行客服熱線求證，得到的答復是，首套普通自住房貸款，客戶首付在40%及以上，房貸利率最多打七折；首付30%到40%，房貸利率最多打七五折；首付25%到30%，房貸利率打八折；首付20%到25%，房貸利率最多打八五折。

　　據透露，建行總行的內部通知已經由各級分支行以電子郵件方式通知個貸工作人員，要求閱后刪除。內部通知的大致內容是，個人住房按揭貸款政策由各分支行視具體情況，按風險原則，靈活掌握。據了解，各支行在執行總行通知時普遍偏緊。此次調整主要針對新增客戶，而老客戶的優惠政策如何調整，尚沒有明確信息。工作人員向記者強調，所執行的政策全部來源于總行。

　　建行上海市分行轉發給記者一份總行的情況說明稱，并未取消或收緊房貸利率優惠政策，而是在國家有關利率政策范圍內，貫徹落實央行擴大房貸利率浮動幅度、推進利率市場化改革等政策精神，根據客戶不同的風險情況，考慮首付款比例、信用等因素，進一步細化房貸利率執行標準，促進利率執行的差別化。建行對居民購買普通自住房的貸款需求，在貸款利率和首付款比例等方面仍會給予適當的優惠。

　　建行之“動”引起普遍關注。工、農、中、建四大行占有上海房貸市場絕大多數份額，其中建行又是“龍頭老大”。不過，業內人士表示，如果在年初或年中，建行調整之后，迫于市場壓力，肯定會引發其他各家大銀行爭相效仿，但目前已接近年底，各銀行剩余貸款額度已經告罄，爭相調整的可能性不大。目前中行暫未作出調整，農行也沒有調整之意，工行則表示嚴格執行人民銀行和銀監會的政策和總行相關決定。對于建行率先行動，市場都在猜測是否已提前獲得監管部門調整房貸政策的信息。上海銀監局相關負責人表示，目前房貸政策沒有改變。