近期，房貸優惠政策即將收緊傳言有愈演愈烈之勢。業界專家在接受《證券日報》記者采訪時紛紛表示，目前房貸政策沒有改變，銀行的動態調整是其自身的正常運作行為，投資者在涉及到購房問題時要考慮自身情況，防止中介等機構熱炒。

　　政策未變 銀行先“動”

　　“哎，聽說最近銀行放貸7折的優惠政策要取消了，是真的嗎？”最近，這是很多關心房市的投資者互相討論的一個熱點問題，也是銀行相關負責部門接到咨詢較多的一個問題。

　　此消息的來源，是因為市場有傳聞，中國銀監會已經向各大銀行授意即將收緊房貸政策。但銀監會高層已經在公開場合明確對外表示，目前房貸政策沒有改變。記者就此致電多家銀行的相關部門，其負責人均表示，確實沒有收到銀監會的相關通知。

　　銀監會高層和銀行負責的表態說明，確實現在政府監管部門對于房貸政策還沒有明確的要求。但同時，銀行方面已經開始了一些變化。

　　有消息稱，在上海，建行的房貸已經根據首付額度的不同相應調整。首付在70%以上仍然享受利率七折，首付在30%到40%，則房貸利率為七五折；首付在25%到30%，則房貸利率為八折；首付在20%到25%，則房貸利率為八五折。在山西，天津等地則有消息稱，雖然多家銀行表示還是堅持首付2成，享受七折。但實際操作上，首付已經需要提高到30%，否則已經較難獲得。

　　記者致電北京的幾家銀行，所得到的消息也非常類似，各家銀行的口徑雖有不同，但同時都表示，具體情況需要具體分析。建行等幾家大銀行在房貸方面一直是做得最好的，因此，他們對于本行具體情況的微調，可以再一定程度上說明銀行界的一些變化。

　　建行有關部門負責人對《證券日報》記者表示，不同的區域所存在的風險不同。建行的措施是根據不同的地域，做到長期有效的控制風險。

　　某城商行內部人士則告訴記者，其實房貸的政策和銀行的具體措施并不是完全一致的。政策是指導意見，銀行可以再一定范圍內調整。不同的銀行，在不同的區域不同的分支機構采取略有差異化的具體措施，是很正常的。

　　同時，記者還了解到，由于不同銀行的業績考核標準不同，有的銀行是以完成指標多少，有的則是以利潤為指導的。因此，各家銀行難免會出現差異化。

　　理性投資 謹防炒作

　　房地產利率調整與否之所以會引起如此大的關注，因為其關系到銀行信貸、房地產中介、房地產開發商、需求、房地產價格未來走勢等地產產業鏈的多個環節。同時，對于國家宏觀調控而言這也是相當重要的一手。但是，對于個人投資者而言，在選擇與否還需要根據自己的情況謹慎考慮。同時，要對某些過頭的炒作提高警惕。

　　記者了解到，在很多投資者中彌漫著這樣一種情緒，趁著房貸優惠政策沒有普遍取消趕緊買房。同時，根據銀行利率的一些公式進行套算，確實，在打折前和打折后，應支付的利息相差還是相當大的。因此，確實有很多投資者在當下非常猶豫，也非常緊張，生怕因此遭受損失。

　　對此，有專家對記者表示，市場上的相關炒作可能夾雜則某種利益關系，投資者必須要對此有一個明晰的認識。否則容易使得某些房產中介等機構對此進行炒作，引起短期內的房價虛漲破壞市場秩序。

　　“房貸政策調整與否和銀行是否自我調整是沒聯系的。”中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容在接受《證券日報》記者采訪時如此說。他表示，銀行是要考慮利潤的，因此只要在政策范圍內是可以靈活調整的。同時，易憲容認為，現在房貸利率低，投資者購置了房屋，如果以后利率上調，需求下降，反而會使得手中的房子不好賣。因此，投資者必須要考慮到這些相關因素。

　　某商業銀行公共關系負責人和記者溝通時也認為，目前市場上有些言論似乎在促使房貸政策引導購房決策。但對政策正確的理解，應該是投資者根據自己實際的財務狀況，考慮是否進行購置。