“房貸政策是否收緊”成為房地產市場遲遲沒有落下的第二只靴子。

　　各地的商業銀行陸續收緊房貸的事實，加上房貸優惠政策到期取消的傳聞，再加上政策制定部門長時間的失語，讓房地產消費市場陷入了恐慌。為此，本報記者在北京、上海、深圳、南京等一線城市對此進行了調查。

　　調查顯示收緊房貸已是大勢所趨。目前，中國建設銀行已經在北京、南京等地收緊了首套房貸及二套房貸優惠；中國工商銀行深圳分行收緊了二套房貸；招商銀行南京分行已經將首套房貸利率優惠由原來的7折上調為8折；中國交通銀行深圳分行也調整了二套房貸認定標準。

　　在各地商業銀行紛紛收緊房貸的背后，有銀行人士表示，考慮到房貸任務已完成，銀行希望提高房貸的利率差以求獲得更多利潤。

　　在分析人士看來，政策制定部門至今未對各地方銀行收緊房貸的做法進行表態，主要是想觀察這一變化對房地產消費市場、對漸有起色的中國經濟影響幾何。

　　“房地產優惠政策存續與否，估計要等到12月份中央經濟工作會議上才能定論。”交通銀行首席經濟學家連平表示。

　　各地房貸收緊調查

　　處在房貸收緊傳聞漩渦里的首先是建行。

　　早在10月份，就傳出建行開始收緊房貸業務，此后，更是有消息稱建行總行對全國各地分行提出了抬高首套房貸優惠門檻的統一命令，要求只有首付四成以上，才能享受到7折利率優惠。

　　本報記者調查發現，各地建行執行的標準并不相同。建行北京分行信貸部人士對本報記者表示：“我們只有二套房貸嚴格按照利率上浮10%的政策執行，首套房貸利率并沒有提高門檻，目前還是7折、7.5折優惠。”

　　但來自建行南京分行江北某支行的信貸部負責人則對本報記者表示：“首套房貸首付2成利率8.5折，3成7.5折，4成7折，這是我們現在執行的標準。”

　　“我們對首套房貸客戶的負債情況等提出了更高的要求。”建行北京朝陽區某支行信貸部經理表示，“而且我們也已經開始收緊二套房貸。”

　　針對建行各地執行情況，日前，建行總行出面解釋：此前建行發至各分行的統一執行通知并非收緊，而是對首套房貸政策進行了細化和差別化調整，根據客戶不同的風險情況考慮首付款比例及執行不同的房貸利率，只有部分客戶不能再享受7折利率優惠。

　　這種明面執行房貸優惠政策，暗里拉弦收緊的做法并不止建行一家。盡管工行、招行、交行等多家銀行的地方分支機構均表示未收到總行發來的房貸收緊命令，但本報記者在北京、上海、深圳、南京等地調查發現，各商業銀行的分支機構中，悄然抬高房貸優惠門檻者不在少數。

　　在上海，本報記者以購房者身份到位于上海市寶山區幾個正在銷售的樓盤詢問時，銷售人員表示，目前銀行要求首套房首付都要在30%，否則很難辦到貸款。

　　與之相對應，興業銀行上海分行個貸中心相關人士表示，目前在審批房貸的時候已經比3個月前嚴格，此前的一些擦邊球已經很難接續。“此前，有些銀行對首套房貸利率采取3年期利率作為基準利率下浮，還有些對二套房貸執行利率下浮操作，現在基本都停止了。”

　　同樣的房貸收緊也發生在深圳。據深圳美聯地產水圍服務部的業務員介紹，目前工行、建行、交行在實際操作中，已經變更了二套房貸認定標準，由原來的以個人為單位，改為以家庭為單位。

　　中國農業銀行深圳某支行個貸部經理表示，現在多數銀行都開始將房貸收緊，“估計我們也會很快跟進。”

　　在南京，除建行執行差異化的房貸政策之外，招行南京分行近日也下發了通知，明確了首套房貸利率優惠由原來的7折上調為8折。其余各家銀行也從今年7月份開始陸續收緊了房貸政策。

　　“每家銀行的收緊標準都不一樣，就算同一家銀行，不同分行、支行的細則也不相同。”前述建行北京分行信貸部人士表示，即便身為銀行從業者，也被各家的房貸標準弄得迷惑不已。

　　市場化利率操作謀利

　　銀行的房貸收緊，很大一部分原因被解讀為銀行前緊后松的慣例。“今年上半年加速放貸，年末收貸，一般銀行都會采取這樣的策略。”深發展北京分行個人業務部人士表示。

　　他解釋，今年上半年信貸井噴，很多銀行已經提前完成了房貸任務，目前收緊是題中應有之義，到明年年初再進行集中放貸。