“您是咨詢首套房利率下浮多少的嗎？”11月16日記者來到渤海銀行圍堤道支行房貸部門，還未開口，工作人員便如是詢問。在上周建設銀行部分地方分行取消首套房“首付2成、利率7折”后，天津一些銀行房貸部門的工作人員接到的咨詢也多了起來。11月16日，記者以貸款人的身份走訪了天津部分銀行，盡管依舊有銀行表示，目前可以為首次購買普通住房的客戶辦理首付2成、利率7折，但是大部分銀行對利率7折的態度明顯比以前謹慎了，并且對是否能辦理7折的考量要素也明顯多了起來。

　　信用記錄良好獲批可能性高

　　面對“首次購買普通住房還能否獲得利率7折”的問題，交通銀行圍堤道支行個貸部一名工作人員表示：“您可以先申請看看。我們需要對您個人進行綜合評定，包括信用記錄、收入、工作等。如果信用記錄良好，收入比較穩定，那么獲得審批的可能性就會很高，但也不是百分之百。現在政策跟以前不一樣了，很多銀行都在緊縮銀根，之前已經有客戶的7折利率審批沒有通過。”

　　天津銀行一家支行個貸部工作人員也表示，首次購房能否獲得7折利率需要看個人征信報告，個人征信良好的比較容易獲得7折利率。

　　須符合普通住房條件

　　根據人民銀行去年出臺的政策，首付2成、利率7折是針對居民首次購買普通自住房，但政策中并未針對普通自住房給出明確規定。據記者了解，在此前首套房7折利率還比較“好辦”的時候，銀行對“普通自住房”并沒有非常嚴格的界限。然而，在11月16日的走訪中記者了解到，目前居民購買的首套房是否滿足“普通住房”成為能否獲得7折利率的重要因素。

　　據浦發銀行浦明支行個貸部工作人員介紹，目前個人辦理房貸，所購買的商品房要符合天津市普通住宅認定標準，而該標準主要有3個條件：第一，容積率要在1.0以上；第二，單套住宅面積要在144平方米以下；第三，房屋成交單價要低于相關文件給出的參考價格。“每個區普通住房給出的標準價格都不一樣，例如和平區是每平方米11400元，河西區是每平方米9500元，南開區是每平方米9300元，一般情況下我們對前兩項規定卡得比較嚴。”

　　針對近來外界關于“首套房優惠政策收緊”的傳聞，該人士表示：目前業內確實已經開始這樣做了。

　　想辦7折利率要抓緊

　　盡管部分銀行表示在辦理首套房貸款的時候能給予7折利率的優惠，但幾乎所有銀行都不能確定最終一定會辦理下來，“你要是還想獲得7折利率就要抓緊辦，不過也得看運氣。”

　　“如果你是首次購買普通自住房，那么應該是可以辦理按揭貸款利率7折的。”渤海銀行某支行工作人員表示，“但是如果想辦，就要盡快。如果您在申請的過程中人民銀行下發了相關文件，那就肯定辦不下來了。”有同樣表示的還有工商銀行佟樓支行，“目前我們還是可以辦理利率7折的，但是我們確實聽說人民銀行可能會收緊。”該支行房貸部門工作人員表示，“不過我認為即使取消7折利率，那也可能會變成8.5折或者9折，但不太可能恢復基準利率。”

　　高層表態難掩緊縮局面

　　11月15日，對于近日房貸收緊的傳聞，銀監會副主席蔣定之表示，銀監會關于一套和二套房貸政策均沒有改變。就在前日，銀監會副主席王兆星也重申，銀監會對于普通居民購置的第一套住房和改善性的住房實行低首付，低利率。而對于購買帶有投資和投機性的二套以上的住房，完全實行市場利率，而且首付提高到4成以上。

　　盡管官方表態政策并未發生改變，但是目前天津房貸市場已經出現了明顯的緊縮態勢。業內人士表示，除了房地產市場出現回暖、銀行收緊房貸外，年底一般也是銀行緊縮銀根的時候，所以有一些銀行出現收緊利率7折可能并不完全是因為取消了優惠，也可能僅僅是因為自身的信貸額度已經接近用完。(記者許佳李文博)