“從現(xiàn)在開始到明年，上海的房貸政策將陸續(xù)告別一刀切的做法。”記者昨日從滬上多家銀行了解到，倍受眾多客戶關(guān)注的房貸新政策將針對不同申請對象更有“彈性”。建行上海分行目前已經(jīng)率先實施了首套房貸利率與首付成數(shù)掛鉤的浮動機制，客戶首付成數(shù)越低，則房貸利率越高。業(yè)內(nèi)人士分析，這可以變相抑制部分投資性房貸的增長。

　　徐可奇

　　【利率有彈性】

　　建行率先取消“一刀切”

　　“建行首套房貸已經(jīng)不搞一刀切了。”記者昨日從業(yè)內(nèi)了解到該行在上海率先采取“彈性制”。建行客服熱線的相關(guān)人士對記者表示，對于首套普通自住房貸款，如果客戶的首付在40%及以上，則房貸利率為七折；首付在30%到40%，則房貸利率為七五折；首付在25%到30%，則房貸利率為八折；首付在20%到25%，則房貸利率為八五折。

　　而工行客服熱線對記者表示，目前該行的首套房貸仍維持兩成首付和七折利率的標準。大多數(shù)銀行的首套房貸目前并未變化，但二套房貸的標準日趨收緊，與一個月前已有很大區(qū)別。部分銀行都堅持二套房貸利率上浮10%不放松。

　　“建行的房貸業(yè)務在同業(yè)中一直排在前面，一些中小銀行可能會考慮跟進。”一家股份制銀行的聯(lián)洋支行房貸業(yè)務經(jīng)理朱先生說，現(xiàn)在市場上房貸消息“滿天飛”，說要收緊和繼續(xù)放寬的聲音都要，這主要是因為目前監(jiān)管部門沒有出面統(tǒng)一房貸標準。

　　交通銀行副行長錢文揮表示，交行沒有收到來自銀監(jiān)會的即將收緊信貸政策的信息，所以房貸政策在現(xiàn)階段不會改變。但交行一直針對不同的客戶有不同的利率，不存在政策收緊或放寬的問題。對于風險高的客戶放貸，利率相對較高。

　　【投資客“兩難”】

　　相當于變相收緊了首套房貸

　　“說實話，購房優(yōu)惠一旦取消后，影響最大的是房產(chǎn)交易稅費那一塊，動輒就要好幾萬。”浦東張楊路上一家房產(chǎn)中介門店負責人黃先生對記者表示，其實除了建行以外，其他多數(shù)銀行的首套房貸政策并沒有要變動的意思。所以客戶暫時沒有必要為了首套房貸的優(yōu)惠而匆忙購房，完全可以多花時間選擇更好的房子。

　　滬上一家大銀行的房貸業(yè)務負責人吳先生對記者表示，這在銀行方面是首次對第一套房貸的首付和利率進行掛鉤處理，使客戶只能在首付和利率這兩種優(yōu)惠中選擇其一，相當于變相收緊了首套房貸。其實不僅是首套房貸，將來針對投資性更強的二套房貸，也可以考慮采用首付和利率掛鉤的做法。

　　從建行公布的房貸新標準來看，抑制投資性購房的意思很明確，因為投資性房貸如果按較低首付執(zhí)行，則要負擔較高的利率；而要享受較低的房貸利率，又要面臨較高的首付。變相讓房產(chǎn)投資客陷入一個“兩難”的處境。

　　政策趨向

　　投機性房貸將遭嚴控

　　社科院昨日發(fā)布了《住房綠皮書》，社科院財政與貿(mào)易經(jīng)濟研究所的研究員高廣春分析，2009年過快釋放的流動性推動了房價的過快上漲。今年以來流入住房領(lǐng)域的貸款更多地支持了投機性的住房開發(fā)和消費，而不是真實性的住房開發(fā)和消費。“現(xiàn)在絕大多數(shù)銀行，無論開發(fā)貸款、建筑貸款還是按揭貸款的不良率都非常低，但這并不能證明情況就是好的。”高廣春認為，商業(yè)銀行主要存在四方面問題：一是普遍缺乏對房貸客戶的信用分析；二是各銀行普遍存在重房產(chǎn)輕還款來源；三是不少銀行事實上存在假按揭和低首付的問題；四是通過證券化的途徑來轉(zhuǎn)移假按揭和低首付的問題。

　　在住房金融政策上，高廣春建議有保有壓有控。保首套房貸，積極支持和鼓勵首套房貸，通過降低房貸利率來降低首套房貸者的成本，另外借助政策性手段對中低收入購房者的房貸給予貼息。同時，嚴控投機性房貸和嚴防房貸風險。