雖然央行和銀監(jiān)會一直沒有新的房貸政策出臺，但“房貸即將收緊”的傳言近日風(fēng)聲再起。現(xiàn)在二套房貸收緊已成現(xiàn)實，一些銀行又開始在首套房貸七折利率的審批條件上做文章。因為能增加利潤，有銀行人士表示歡迎央行出臺削減房貸利率優(yōu)惠的新政。

　　早在10月底時，上海就傳出消息，稱在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停，新政策最早有望在今年11月份公布。近日，有外地媒體稱，雖然央行和銀監(jiān)會尚未正式下文要求各家銀行取消現(xiàn)行的房貸利率七折政策，但銀監(jiān)會已要求各大銀行適當(dāng)收緊房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策，其中包括現(xiàn)行的房貸利率優(yōu)惠政策。而隨后即另有媒體報道，有銀行高層表示“沒有收到銀監(jiān)會關(guān)于收緊房貸的通知，現(xiàn)階段也不會改變房貸政策。”

　　盡管沒有管理部門的統(tǒng)一政策出臺，各家銀行房貸部門的“小算盤”卻都打得噼啪作響，原先放在“搶占地盤”上的精力，現(xiàn)在則轉(zhuǎn)移到“制定細(xì)則”上來。

　　據(jù)了解，目前本市銀行對于首套房貸普遍仍能給出最低首付二成、利率最多打七折的優(yōu)惠政策；對于面積在144平方米以上的住房，銀行一般都要求首付最少三成。

　　建行天津市分行正在根據(jù)總行“按首付成數(shù)定價”的文件制定在本市執(zhí)行的房貸細(xì)則。雖然沒有其他銀行公開表示跟進(jìn)，但已有個別銀行在審批首套房貸的七折利率時暗中變得嚴(yán)格起來。以往“七折利率”是銀行吸引房貸客戶的“口頭招牌”，現(xiàn)在則強(qiáng)調(diào)這只是一個“最大優(yōu)惠限度”，并非每個人都能獲得。

　　有本市銀行人士向記者表示：“房貸實行七折利率，對銀行利潤來說是個不小的損失。如果央行能出臺新政策，減少房貸利率優(yōu)惠的幅度，我們是歡迎的。”其實在一年前，央行宣布將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍以后，有的銀行的實施細(xì)則遲遲不能出臺，還有的銀行幾次修改實施細(xì)則，這就是一個很重要的原因。

　　以前擔(dān)心信貸任務(wù)完不成，爭取新客戶是第一目標(biāo)；現(xiàn)在任務(wù)基本完成，信貸指標(biāo)越來越緊，銀行就“有條件”考慮自己的利潤問題了。雖然怕失去市場不好明說，但找一找客戶身上的“瑕疵”，優(yōu)惠也就不用給那么多了。一旦管理部門真有“收緊房貸”的新政出臺，這些“暗中門檻”就可以擺到明面兒上來。

　　也有銀行人士表示，這種“高門檻”有可能只是暫時現(xiàn)象。因為到了明年，各家銀行又將面臨新的信貸任務(wù)，到時“市場”和“利潤”孰輕孰重，在銀行心目中就會有一個新的權(quán)衡。

　　新報記者 王婷