對(duì)于備受關(guān)注的房貸政策是否收緊問題，銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之昨天(15日)在論壇間隙對(duì)記者表示，目前二套房利率政策并沒有改變，對(duì)于房?jī)r(jià)過高的問題，銀監(jiān)會(huì)很重視。

　　銀監(jiān)會(huì)未調(diào) 銀行已先動(dòng)

　　近日有市場(chǎng)傳言稱銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)要求各大銀行適當(dāng)收緊房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策，其中包括現(xiàn)行的房貸利率優(yōu)惠政策，對(duì)此蔣定之昨天表示：“銀監(jiān)會(huì)目前并未對(duì)二套房政策作出調(diào)整，對(duì)房?jī)r(jià)過高的問題，銀監(jiān)會(huì)很重視，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的違規(guī)操作、虛假按揭行為，銀監(jiān)會(huì)將發(fā)現(xiàn)一起查處一起，確保房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。”

　　雖然監(jiān)管層表示并沒有改變房貸政策，但銀行今年以來(lái)根據(jù)市場(chǎng)情況已經(jīng)悄悄調(diào)整。今年上半年，為刺激經(jīng)濟(jì)，大部分銀行都自動(dòng)放寬了二套房的審批政策，一般來(lái)說(shuō)二套房可以享受首付兩成且利率打7折的優(yōu)惠政策。不過10月份之后，各家銀行因?yàn)榇蠖嗤瓿扇�年任�?wù)都紛紛收緊錢袋子。目前，京城各家銀行的二套房首付都必須四成，利率也不能享受7折優(yōu)惠，還必須上浮10%，即基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　首套房有區(qū)別地打7折

　　銀行對(duì)首套房也開始收緊。記者了解到，目前招行南京分行及建行北京分行都開始“有區(qū)別”地打7折。

　　建設(shè)銀行近日已對(duì)首套房貸政策進(jìn)行了細(xì)化和差別化調(diào)整，根據(jù)不同客戶、不同的信用等級(jí)，來(lái)進(jìn)行房貸利率差別化，不是所有的客戶都能獲得7折利率優(yōu)惠。建行同時(shí)強(qiáng)調(diào)并未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策。而招行南京分行給出的方案是，該行的高端客戶金葵花客戶及一些資產(chǎn)質(zhì)量非常不錯(cuò)的優(yōu)質(zhì)客戶可以享受利率7折的優(yōu)惠。

　　記者從商業(yè)銀行了解到，一些大型商業(yè)銀行正在觀望建行調(diào)整的效果，不排除會(huì)跟進(jìn)，而中小銀行負(fù)責(zé)人則告訴記者：“大銀行有良好的客戶資源，底氣足，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)很激烈，我們中小銀行應(yīng)該不會(huì)這么快跟進(jìn)取消7折優(yōu)惠。”

　　去年10月27日，央行將商業(yè)性個(gè)人房貸利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率0.7倍(即7折)，根據(jù)規(guī)定，首套房貸首付最低要求兩成，購(gòu)買首套普通自住房的可享受房貸利率7折優(yōu)惠。市場(chǎng)普遍認(rèn)為該項(xiàng)政策是支撐房貸產(chǎn)業(yè)今年繁榮的主要?jiǎng)恿Α?

　　- 談風(fēng)險(xiǎn)

　　“高管薪酬應(yīng)延期支付”

　　企業(yè)發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件應(yīng)適當(dāng)減扣高管薪酬

　　金融危機(jī)之后，金融機(jī)構(gòu)高管薪酬如何規(guī)范一直是個(gè)難題。對(duì)此，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之昨天在論壇上表示，風(fēng)險(xiǎn)往往具有滯后性，對(duì)商業(yè)銀行高級(jí)管理層和對(duì)風(fēng)險(xiǎn)有重要影響的員工應(yīng)該實(shí)施薪酬的延期支付。

　　近期，國(guó)際上有關(guān)金融高管薪酬的風(fēng)波不斷。10月份，國(guó)際金融穩(wěn)定理事會(huì)拋出金融高管薪酬9大條例；上周，AIG總裁揚(yáng)言不滿政府薪酬政策要辭職。我國(guó)財(cái)政部在今年年初也曾制定《金融類國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)暫行辦法》，規(guī)范金融高管薪酬。

　　蔣定之認(rèn)為，薪酬體系要建立在風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)之上，應(yīng)該以資本收益率為核心的高管績(jī)效考核體系，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行抵扣，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后的薪酬制度，確保薪酬設(shè)定充分考慮銀行所承擔(dān)的各類風(fēng)險(xiǎn)。

　　“由于很多風(fēng)險(xiǎn)在近期是并不能充分顯現(xiàn)的，往往有滯后性，因此對(duì)商業(yè)銀行高級(jí)管理層，及對(duì)風(fēng)險(xiǎn)有重要影響的員工應(yīng)該實(shí)施薪酬的延期支付，在延期支付當(dāng)中如果銀行出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)損失，延期支付沒有支付的部分可以適度扣減。”他表示，除此之外，要大力完善公司治理結(jié)構(gòu)，確保董事會(huì)在薪酬管理中發(fā)揮核心作用，對(duì)具有系統(tǒng)性影響的商業(yè)銀行董事會(huì)內(nèi)部都必須設(shè)立薪酬委員會(huì)。商業(yè)銀行也應(yīng)充分引入市場(chǎng)約束機(jī)制，每年全面及時(shí)客觀披露本行的薪酬管理信息，并將年度薪酬報(bào)告作為商業(yè)銀行年度報(bào)告的一個(gè)重要內(nèi)容。

　　此外，蔣定之還表示，應(yīng)建立全面覆蓋的金融監(jiān)管體系，覆蓋所有金融機(jī)構(gòu)、金融產(chǎn)品，將私募基金、對(duì)沖基金和信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)納入，消除監(jiān)管真空和盲點(diǎn)。

　　- 談監(jiān)管

　　建立全覆蓋式監(jiān)管體系

　　將私募基金、對(duì)沖基金等納入銀監(jiān)會(huì)監(jiān)管范疇

　　面對(duì)日益開放的國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng)，銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之表示，我國(guó)應(yīng)加快建立全面覆蓋式金融監(jiān)管體系。

　　蔣定之介紹，目前商業(yè)銀行，尤其是大型銀行正在日益加快綜合經(jīng)營(yíng)步伐，向保險(xiǎn)業(yè)、證券業(yè)務(wù)領(lǐng)域拓展，商業(yè)銀行與投行、保險(xiǎn)公司、私募基金等各類金融機(jī)構(gòu)之間的業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)度不斷加深，金融體系內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)傳染的可能性也在不斷增強(qiáng)。對(duì)此，我國(guó)應(yīng)加快建立全面覆蓋式金融監(jiān)管體系，將私募基金、對(duì)沖基金、信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)等納入銀監(jiān)會(huì)監(jiān)管范疇。

　　他指出，這一輪國(guó)際金融危機(jī)表明對(duì)投資銀行對(duì)沖基金，和所謂的CTO和CTS等復(fù)雜的金融機(jī)構(gòu)衍生產(chǎn)品監(jiān)管乏力，會(huì)引發(fā)金融市場(chǎng)的過渡投機(jī)行為，最終危及整個(gè)金融體系的穩(wěn)定。

　　“如果所有金融機(jī)構(gòu)都擴(kuò)大信貸規(guī)模，信貸總量的快速擴(kuò)張就在所難免，資產(chǎn)泡沫會(huì)積聚，乃至出現(xiàn)通貨膨脹。因此以防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)為目標(biāo)，以整個(gè)金融體系為監(jiān)管對(duì)象的宏觀審慎監(jiān)管機(jī)制。”蔣定之說(shuō)，全面覆蓋的金融監(jiān)管體系要求不同監(jiān)管機(jī)構(gòu)之間要共享信息，消除在金融市場(chǎng)上監(jiān)管的真空和監(jiān)控的網(wǎng)點(diǎn)；加強(qiáng)金融關(guān)聯(lián)企業(yè)“并表監(jiān)管”，重點(diǎn)是要監(jiān)管監(jiān)控金融集團(tuán)的跨業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和跨境的風(fēng)險(xiǎn)。

　　此外，蔣定之強(qiáng)調(diào)，重要系統(tǒng)性的大型銀行金融機(jī)構(gòu)往往具有資產(chǎn)規(guī)模大、業(yè)務(wù)復(fù)雜，與其他金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)關(guān)聯(lián)度高等特點(diǎn)，因而應(yīng)該對(duì)金融集團(tuán)投入更多的監(jiān)管資源。尤其是對(duì)具有系統(tǒng)重要性的機(jī)構(gòu)實(shí)施更為審慎的監(jiān)管措施，作為較為嚴(yán)格的監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)和風(fēng)險(xiǎn)底線標(biāo)準(zhǔn)。