針對“銀行房貸優(yōu)惠即將取消”的傳言，盡管部分銀行以“未收到銀監(jiān)會調(diào)整通知”為由辟謠，但是記者從一些銀行內(nèi)部獲悉，這些銀行實(shí)質(zhì)上已經(jīng)走在了“收緊房貸”的道路上。

　　12日，建行一位接近高層的人士告訴本報記者，該行內(nèi)部已經(jīng)下了文件，對于首套住房貸款，建行的標(biāo)準(zhǔn)是，只有首付四成以上，才能享受到七折利率；如果首付兩成，利率只能打八五折。而對于“二套房”，則嚴(yán)格根據(jù)今年6月22日銀監(jiān)會規(guī)定執(zhí)行，重申二套房貸首付四成、利率1.1倍的放貸標(biāo)準(zhǔn)，并強(qiáng)調(diào)二套房貸標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬。

　　建行對外的公開解釋是，在央行和銀監(jiān)會房貸政策的大框架下，該行目前對首套房貸政策進(jìn)行了細(xì)化和差別化調(diào)整，根據(jù)不同客戶、不同的信用等級，來進(jìn)行房貸利率差別化，不是所有的客戶都能獲得七折利率優(yōu)惠。

　　15日下午，工商銀行北京分行一位副行長則告訴本報記者，目前房價過高，部分地區(qū)泡沫較大，各銀行目前除了嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策外，也都在醞釀逐步收緊首次貸款購房的利率優(yōu)惠政策。在北京，建設(shè)銀行已經(jīng)率先行動了，但是，作為工商銀行，一切按銀監(jiān)會的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。但是該人士強(qiáng)調(diào)，“如果政策下來了，也不排除未來取消優(yōu)惠政策的可能”。

　　而在北京銀行、招商銀行北京分行的部分營業(yè)廳，記者了解到，事實(shí)上的“房貸優(yōu)惠政策”已經(jīng)不再執(zhí)行。

　　一個重要的原因是，房價上漲過快以及明年信貸資金可能偏緊的趨勢。

　　“如果任房地產(chǎn)泡沫擴(kuò)張，有可能給中國經(jīng)濟(jì)造成災(zāi)難”，經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠11月13日在由中國銀行舉辦的“世界經(jīng)濟(jì)與中國：危機(jī)后的全球經(jīng)濟(jì)金融格局”國際研討會上這樣提醒，

　　在中國房地產(chǎn)領(lǐng)域，投機(jī)需求在總需求中所占比例非常高，部分企業(yè)和個人因此獲利也非常高，結(jié)果是信貸資金驅(qū)利于房地產(chǎn)市場，而在經(jīng)濟(jì)發(fā)生變化時，信貸壞賬也會在該領(lǐng)域大量積聚；并且還會導(dǎo)致真正缺乏資金的實(shí)體經(jīng)濟(jì)得不到有效的信貸需求。

　　中國人民銀行副行長朱民在該論壇上則指出，2010年金融業(yè)結(jié)構(gòu)將全面調(diào)整。朱民強(qiáng)調(diào)，2010年是對金融業(yè)進(jìn)行全面整改和進(jìn)行金融業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵時刻。朱民表示�熃鹑跇I(yè)還沒有穩(wěn)定，并將在未來發(fā)生根本性變化，其首要之務(wù)仍然是自救，同時，金融業(yè)的全面監(jiān)管也很重要。在前兩者基礎(chǔ)上，金融業(yè)規(guī)模將全面縮小。

　　其實(shí)，從今年6月末開始，北京各大銀行相繼收緊二套房貸，只不過是現(xiàn)在輪到了首套房貸。中國銀行北京分行一信貸部門負(fù)責(zé)人告訴記者，今年樓價上漲速度過快，房地產(chǎn)市場泡沫有膨脹趨勢，投機(jī)嚴(yán)重，各銀行出于信貸風(fēng)險控制的考慮，已經(jīng)加快收緊二套房貸政策。而對于房貸利率七折優(yōu)惠政策的取消，上述負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，這已經(jīng)是大勢所趨。

　　“畢竟，工行、建行、中行等國有銀行因?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)的貸款比重很大，嚴(yán)控風(fēng)險是第一位的。”中國社會科學(xué)院金融研究所曹紅輝研究員對記者這樣解讀，嚴(yán)控房貸政策，取消七折利率優(yōu)惠，一方面有利于抑制目前的房地產(chǎn)市場投機(jī)行為從而控制房價過快增長，防止通貨膨脹，另一方面也有利于控制目前銀行的超高信貸風(fēng)險。

　　“根據(jù)趨勢，首套房貸的‘首付二成、利率七折優(yōu)惠’取消是早晚的事情”，北京市理財規(guī)劃師協(xié)會會長劉彥斌告訴記者，實(shí)行七折優(yōu)惠利率是政府的臨時性措施，目的是為了刺激房屋購買，現(xiàn)在基本達(dá)到目的。再者因?yàn)橘J款利率是根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率逐年浮動，目前又是利率低點(diǎn)，未來是上升趨勢等原因，而該買房的還要買房，該還貸的還要還貸，利率不是買房的決定性因素。