“明明是第一套房，但因為首付只能籌到兩成，利率就要高出15%，這叫什么事兒啊？”昨天，家住城東的市民小朱給記者打來電話，向記者訴說了自己的煩惱。

　　原來，小朱想給兒子買套學區房，可是苦于手中沒錢，無奈之下，只能先出手把原先的住房賣掉。一個多月后，歷經了賣房、辦手續、還清房貸等一系列的過程，小朱終于籌得了50萬元的房款。“手中有了50萬，又符合首套住房的要求，這下，250萬以下的房子都能買。”

　　可是，小朱忙忙碌碌找中介、踩點、看房之后，終于看中了一處學區房，跑到銀行咨詢貸款時，卻被來了個“當頭一棒”。“我咨詢的建行，被告知如果想貸款250萬，首付50萬的話，利率只能按照基準利率打個8.5折了。這一下子，可得多花不少利息呢！”

　　“確實，剛剛才實行這樣的政策，主要是根據客戶不同的風險情況，實行差別化的首付款比例和房貸利率。”建設銀行南京某支行的一位相關人士告訴記者，目前，建行對于首套房貸款，若首付2成，則利率最多只能打8.5折；若首付3成，則利率最多打7.5折；只有在首付4成的情況下，利率優惠才能享受最多打7折的優惠。“至于二套房貸款，雖然還沒有新規定，但已執行首付必須四成以上，利率在基準利率的1.1倍以上。”

　　這就意味著，此前可以首付2成、利率7折優惠同享，現在則只能挑選其一。利率按8.5折計算，比原來利率7折要多付多少利息？記者粗略算了一下，以貸款100萬元、期限20年計算，現行5年以上貸款利率為5.94%，7折后的利率是4.158%，8.5折后為5.049%，那么，享受7折利率優惠時利息總額為47.44萬元，8.5折利率后利息總額59.04萬元，這一下子就增加11.6萬元。

　　銀行房貸政策趨緊，開始看“菜”下單。記者了解到，除了建行之外，招行也曾經于11月5日下發房貸指導意見，首套房利率優惠幅度從7折上調到8折，招行相關負責人介紹，主要針對三類人群減少優惠幅度。第一類是征信報告出現多次逾期，還款記錄不好的；第二類是測算還款能力后，發現還貸額占收入比超過50%，因此風險度偏高的；第三類是有多次房貸記錄，疑似炒房的。

　　除了建行、招行，其他銀行也有所行動。例如，中行的客服人員就表示，該行對于面積超過90平方米的首套房貸款，首付為3成，面積不足90平方米的首套房貸款，首付為2成。

　　在前后不到一周的時間里，銀行相繼對房貸利率作出明確調整，某商業銀行房貸部門負責人表示，其他銀行相繼跟進的可能性變大。