銀行收緊個人房貸利率優惠有了實質性動作。昨日，市民楊女士向市內某銀行網點咨詢個人房貸時發現，即使按揭首套房，要想享受7折利率優惠，也必須首付四成。某銀行重慶分行表示，并未取消或收緊房貸利率優惠政策，只是進一步細化房貸利率執行標準，促進利率執行的差別化。

　　首付四成可享最大優惠

　　“銀行突然收緊了首套房利率優惠。”楊女士稱，她在向某銀行楊家坪網點咨詢個人房貸時，工作人員明確告知，現在按揭第一套房，首付兩成、三成都已經不能享受7折利率優惠了，必須要首付四成才有機會享受最大優惠。

　　為證實楊女士的說法，記者以購房者身份對該行分布在渝中區、南岸區、九龍坡區的部分網點進行了咨詢，多家支行給出了同樣的回答——個人房貸政策已經作出了相應調整。

　　房貸政策本月初已調整

　　該行南岸區南坪一網點工作人員表示，個人房貸政策已于本月初調整了，購房面積越大優惠越小。建面90平方米以下，首付兩成，可享受8.5折優惠；建面90平方米以上，首付三成，才可享受8.5折優惠。如果首付四成，可享受7折優惠。

　　而在個人房貸利率優惠政策調整以前，對于按揭首套住房的購房者，只要符合規定的居住面積，在個人信用記錄較好的情況下，一般只需首付兩成即可享受7折利率優惠。

　　該行稱未取消優惠政策

　　對于首套房貸款利率優惠政策調整一事，該行重慶分行傳達了該行總行的“官方說法”。該行重慶分行表示，該行并未取消或收緊房貸利率優惠政策，而是在國家有關利率政策范圍內，貫徹落實央行擴大房貸利率浮動幅度、推進利率市場化改革等政策精神，根據客戶不同的風險情況，考慮首付款比例、信用等因素，進一步細化房貸利率執行標準，促進利率執行的差別化。該行特別指出，該行始終積極支持居民住房消費，對居民購買普通自住房的貸款需求，在貸款利率和首付款比例等方面仍會給予適當的優惠。

　　“該行細化個人房貸利率優惠政策，符合央行的有關規定。”市內銀行業人士稱，央行在2008年10月22日出臺擴大個人房貸利率下浮幅度政策時，只規定“對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持”。

　  貸款20萬買房 每月多供96元

　　對于一個貸款20萬元的購房者來說，選擇等額本息法還貸，貸款期限為20年，在房貸利率優惠政策調整前，若能享受基準利率打7折優惠，即按4.158%的年利率還貸，月供為1228.68元，若在整個貸款期內利率不變，利息總額為94882.32元。

　　在房貸利率優惠政策調整后，月供款和利息總額都要發生變化。如果只能享受基準利率打8.5折優惠，即按5.049%的年利率還貸，月供為1325.33元，利息總額為118079.49元。由此可知，個人房貸利率優惠由7折變為8.5折后，貸款20萬元20年，每月要多支出96.65元，利息總額要多23197.17元。

　　房貸利率優惠 調整是大勢所趨

　　“房貸利率優惠調整是大勢所趨。”針對建行細化個人房貸利率優惠政策一事，市內另一大型商業銀行人士表示，在貨幣信貸政策微調的情況下，各商業銀行根據自己的實際情況，對房貸利率優惠政策進行相應調整，應該會成為下一階段的常態。

　　個人房貸的監管政策基調并沒有改變。該人士表示，在監管部門沒有出臺新的房貸調控政策前，無論各商業銀行怎樣調整房貸利率優惠政策，都會在現行政策范圍內進行。

　　“房貸利率優惠取消的可能性不大，最大的可能性就是優惠上收到8.5折。”市內另一銀行人士表示，該行還沒有收到總行關于調整房貸利率優惠的通知，估計距調整的時間也已不遠了。

　　房價短期內受影響不大

　　某銀行細化個人房貸利率優惠政策，此舉對全市房地產市場會產生什么影響？對房價走勢會起到什么樣的作用？

　　中原地產人士認為，現在很多銀行都在收緊個人房貸利率優惠政策，一段時間后，可能會對商品房銷售起到一定的抑制。由于目前房地產市場銷售仍然景氣，所以距開發商降價攬客的時間尚早。

　　“肯定會抑制部分需求。”容磁地產人士認為，按揭首套房要想享受7折利率優惠，必須首付四成才得行，一方面提高了按揭門檻，另一方面增加了貸款買房成本。但該人士同時認為，從供求關系上來看，銀行調整個人房貸利率優惠政策，對房價的影響不會太大。

　　“搶購”還會繼續下去，該人士稱，時下房地產市場受供應不足影響，造成購房者選擇余地小，給購房者造成了一種“房價還要漲”的恐慌心理，開發商也趁機漲價。