昨天，建行浙江省分行有關人士證實，建行總行日前向全國各地分行發出通知，對于貸款購買首套普通住房的客戶，首付達到四成以上才能享受7折利率優惠；如果首付兩成，只能享受8.5折利率優惠。

　　除了建行，記者通過一些銀行網點和多家中介公司了解到，盡管政府部門并沒有宣布去年出臺的房貸優惠政策即將結束，但最近大部分銀行都或多或少地收緊了首套房貸優惠政策，以往首付兩成、利率7折的優惠，如今已難覓蹤影。

　　建行收緊首套房貸優惠

　　汪先生最近在城西某小區看中了一套110平方米的二手房，由于他此前未貸款購房，當時中介公司告訴他，首付最低可以兩成，利率還能享受7折優惠。

　　但昨天，汪先生接到中介公司的電話，說各家銀行這幾天都收緊了房貸優惠政策，首付必須要在三成以上，才能享受利率7折優惠。

　　實際上，汪先生遇到的情況并非個例。本月以來，不少買房者在辦理按揭貸款時，都發現銀行的貸款門檻提高了不少，在二套房貸政策全面收緊之后，銀行對首套房貸的優惠也開始迅速收緊。

　　昨日，建行浙江省分行有關人士向記者證實，建行總行日前已經向全國各地分行發出通知，收緊首套住房優惠政策。具體政策為：對于貸款購買首套住房的客戶，如果首付兩成，利率將上調至8.5折；首付比例達到四成以上，才能享受7折利率優惠。

　　建設銀行錢江支行的一位個貸經理也表示，從上周開始，這一政策已經開始具體實施，購買首套住房的客戶，如果首付比例不足四成，已經不可能拿到7折利率優惠了。

　　值得一提的是，建行房貸業務在國內各銀行中一直保持領先地位。建行公布的今年半年報數據顯示，截至6月30日，建行個人住房貸款余額7149.2億元，余額、增加額繼續保持同業領先地位。

　　分析人士表示，建行首套房貸政策如若變化，將會對其他銀行的相關政策取向產生較大影響。至于這是否意味著首套房貸利率優惠政策年底將取消，目前還無法確定。

　　最低優惠已難覓蹤影

　　現有的個人房貸優惠政策出臺于2008年10月，政府希望以此政策應對金融危機造成的房地產市場需求下滑的影響。根據央行規定，自2008年10月27日起，商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的70%，最低首付款比例調整為兩成。

　　此前有消息稱，招商銀行南京分行收到總行下發的通知，首套房貸的利率優惠從7折上調至8折。而在上周，也傳出過交通銀行上調首套房貸利率的傳言。

　　目前，除了建行，杭城其他各家銀行昨日均表示，首套房貸政策目前尚未進行任何調整。但記者通過杭州部分銀行的營業網點以及多家中介公司了解到，最近大部分銀行都收緊了首套房貸優惠政策，首付兩成、利率7折的最低優惠，如今已經難覓蹤影。

　　招商銀行深藍支行一位個貸經理表示，目前該行對于140平方米以下、60平方米以上的首套住房，首付必須在三成以上，除了優質客戶，普通客戶的貸款利率最多只能打7.5折。“普通客戶如果希望享受7折利率優惠，必須同時購買一定金額的理財產品和基金，或辦理一些其他業務。”這位個貸經理說，同時，還要考慮信用記錄、風險狀況以及貸款人的還款能力等因素才能最終決定貸款利率水平。

　　杭州多家中介公司也表示，目前，銀行對140平方米以上的非普通住宅，以及60平方米以下的小老房，貸款要求更加嚴格，不僅首付比例必須達到四成以上，利率優惠也只能打8.5折。同時，對于60-140平方米之間的普通住房，最近也紛紛提高了貸款優惠門檻。

　　住商不動產浙江區域相關負責人說：“目前面積為60-140平方米的二手房貸款首付至少三成，才能享受利率7折優惠。”以一套總價100萬元的二手房為例，貸款政策調整后，首付款從之前的20萬元調整為30萬元，提高了50%。

　　根據易居臣信、我愛我家、盛世管家等中介公司統計，從10月1日到11月11日，60平方米以下的成交量占總成交量的42.42%，140平方米以上的成交量占總成交量的8.29%，而60-140平方米的成交量占總成交量的49.29%，占比近半。

　　剛性需求為趕購房優惠紛紛下單

　　銀行首套房貸政策的變化，不免會讓正打算買房的市民有些著急。

　　如果按照現行5年以上貸款利率5.94%計算，7折后的利率是4.158%，8.5折后為5.049%。一筆100萬元的20年期貸款，享受7折利率優惠時月供約為6144元，20年的利息總額為47萬余元。執行8.5折利率后，月供上漲為6627元，增加了483元，利息總額也增加至59萬余元，購房者需多支付12萬元。

　　正因為看到了優惠政策變化帶來的利息增加，不少剛性需求的購房者最近都紛紛果斷下單，杭城二手房成交量和成交均價也順勢攀高。

　　據統計，11月的第一周杭州主城區二手房成交均價突破17000元/平方米，10月的最后一周二手房日均成交量首次突破200套。

　　盛世管家相關負責人說：“很多人預計年底購房優惠政策會宣告結束，因此有相當部分的剛性需求為趕政策末班車而踴躍下單。”

　　同時，中介公司也借此鼓動客戶果斷下單，“首套貸款都要收緊了，首付要提高，7折利率沒得享受了，要趕年底優惠政策要趕緊了！”“現在不買，過兩個月再買，貸款利息要增加十幾萬元。”最近幾天，中介紛紛給仍在觀望的客戶打電話，“匯報”最近動態，打出了欲購從速的招牌。

　　同時，也有房產業內專家表示，一旦最低7折的優惠利率不再執行，相當于貸款成本增加了一成，在當前房價處于高位的情況下，將起到很強的抑制新增需求的作用，至少會影響六成以上人群，導致推遲購房，對抑制房價過快上漲也將起到一定作用。