昨天，建行浙江省分行有關(guān)人士證實(shí)，建行總行日前向全國(guó)各地分行發(fā)出通知，對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通住房的客戶，首付達(dá)到四成以上才能享受7折利率優(yōu)惠；如果首付兩成，只能享受8.5折利率優(yōu)惠。

　　除了建行，記者通過(guò)一些銀行網(wǎng)點(diǎn)和多家中介公司了解到，盡管政府部門并沒(méi)有宣布去年出臺(tái)的房貸優(yōu)惠政策即將結(jié)束，但最近大部分銀行都或多或少地收緊了首套房貸優(yōu)惠政策，以往首付兩成、利率7折的優(yōu)惠，如今已難覓蹤影。

　　建行收緊首套房貸優(yōu)惠

　　汪先生最近在城西某小區(qū)看中了一套110平方米的二手房，由于他此前未貸款購(gòu)房，當(dāng)時(shí)中介公司告訴他，首付最低可以兩成，利率還能享受7折優(yōu)惠。

　　但昨天，汪先生接到中介公司的電話，說(shuō)各家銀行這幾天都收緊了房貸優(yōu)惠政策，首付必須要在三成以上，才能享受利率7折優(yōu)惠。

　　實(shí)際上，汪先生遇到的情況并非個(gè)例。本月以來(lái)，不少買房者在辦理按揭貸款時(shí)，都發(fā)現(xiàn)銀行的貸款門檻提高了不少，在二套房貸政策全面收緊之后，銀行對(duì)首套房貸的優(yōu)惠也開始迅速收緊。

　　昨日，建行浙江省分行有關(guān)人士向記者證實(shí)，建行總行日前已經(jīng)向全國(guó)各地分行發(fā)出通知，收緊首套住房?jī)?yōu)惠政策。具體政策為：對(duì)于貸款購(gòu)買首套住房的客戶，如果首付兩成，利率將上調(diào)至8.5折；首付比例達(dá)到四成以上，才能享受7折利率優(yōu)惠。

　　建設(shè)銀行錢江支行的一位個(gè)貸經(jīng)理也表示，從上周開始，這一政策已經(jīng)開始具體實(shí)施，購(gòu)買首套住房的客戶，如果首付比例不足四成，已經(jīng)不可能拿到7折利率優(yōu)惠了。

　　值得一提的是，建行房貸業(yè)務(wù)在國(guó)內(nèi)各銀行中一直保持領(lǐng)先地位。建行公布的今年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，建行個(gè)人住房貸款余額7149.2億元，余額、增加額繼續(xù)保持同業(yè)領(lǐng)先地位。

　　分析人士表示，建行首套房貸政策如若變化，將會(huì)對(duì)其他銀行的相關(guān)政策取向產(chǎn)生較大影響。至于這是否意味著首套房貸利率優(yōu)惠政策年底將取消，目前還無(wú)法確定。

　　最低優(yōu)惠已難覓蹤影

　　現(xiàn)有的個(gè)人房貸優(yōu)惠政策出臺(tái)于2008年10月，政府希望以此政策應(yīng)對(duì)金融危機(jī)造成的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求下滑的影響。根據(jù)央行規(guī)定，自2008年10月27日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的70%，最低首付款比例調(diào)整為兩成。

　　此前有消息稱，招商銀行南京分行收到總行下發(fā)的通知，首套房貸的利率優(yōu)惠從7折上調(diào)至8折。而在上周，也傳出過(guò)交通銀行上調(diào)首套房貸利率的傳言。

　　目前，除了建行，杭城其他各家銀行昨日均表示，首套房貸政策目前尚未進(jìn)行任何調(diào)整。但記者通過(guò)杭州部分銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)以及多家中介公司了解到，最近大部分銀行都收緊了首套房貸優(yōu)惠政策，首付兩成、利率7折的最低優(yōu)惠，如今已經(jīng)難覓蹤影。

　　招商銀行深藍(lán)支行一位個(gè)貸經(jīng)理表示，目前該行對(duì)于140平方米以下、60平方米以上的首套住房，首付必須在三成以上，除了優(yōu)質(zhì)客戶，普通客戶的貸款利率最多只能打7.5折。“普通客戶如果希望享受7折利率優(yōu)惠，必須同時(shí)購(gòu)買一定金額的理財(cái)產(chǎn)品和基金，或辦理一些其他業(yè)務(wù)。”這位個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)，同時(shí)，還要考慮信用記錄、風(fēng)險(xiǎn)狀況以及貸款人的還款能力等因素才能最終決定貸款利率水平。

　　杭州多家中介公司也表示，目前，銀行對(duì)140平方米以上的非普通住宅，以及60平方米以下的小老房，貸款要求更加嚴(yán)格，不僅首付比例必須達(dá)到四成以上，利率優(yōu)惠也只能打8.5折。同時(shí)，對(duì)于60-140平方米之間的普通住房，最近也紛紛提高了貸款優(yōu)惠門檻。

　　住商不動(dòng)產(chǎn)浙江區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“目前面積為60-140平方米的二手房貸款首付至少三成，才能享受利率7折優(yōu)惠。”以一套總價(jià)100萬(wàn)元的二手房為例，貸款政策調(diào)整后，首付款從之前的20萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元，提高了50%。

　　根據(jù)易居臣信、我愛(ài)我家、盛世管家等中介公司統(tǒng)計(jì)，從10月1日到11月11日，60平方米以下的成交量占總成交量的42.42%，140平方米以上的成交量占總成交量的8.29%，而60-140平方米的成交量占總成交量的49.29%，占比近半。

　　剛性需求為趕購(gòu)房?jī)?yōu)惠紛紛下單

　　銀行首套房貸政策的變化，不免會(huì)讓正打算買房的市民有些著急。

　　如果按照現(xiàn)行5年以上貸款利率5.94%計(jì)算，7折后的利率是4.158%，8.5折后為5.049%。一筆100萬(wàn)元的20年期貸款，享受7折利率優(yōu)惠時(shí)月供約為6144元，20年的利息總額為47萬(wàn)余元。執(zhí)行8.5折利率后，月供上漲為6627元，增加了483元，利息總額也增加至59萬(wàn)余元，購(gòu)房者需多支付12萬(wàn)元。

　　正因?yàn)榭吹搅藘?yōu)惠政策變化帶來(lái)的利息增加，不少剛性需求的購(gòu)房者最近都紛紛果斷下單，杭城二手房成交量和成交均價(jià)也順勢(shì)攀高。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月的第一周杭州主城區(qū)二手房成交均價(jià)突破17000元/平方米，10月的最后一周二手房日均成交量首次突破200套。

　　盛世管家相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“很多人預(yù)計(jì)年底購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策會(huì)宣告結(jié)束，因此有相當(dāng)部分的剛性需求為趕政策末班車而踴躍下單。”

　　同時(shí)，中介公司也借此鼓動(dòng)客戶果斷下單，“首套貸款都要收緊了，首付要提高，7折利率沒(méi)得享受了，要趕年底優(yōu)惠政策要趕緊了！”“現(xiàn)在不買，過(guò)兩個(gè)月再買，貸款利息要增加十幾萬(wàn)元。”最近幾天，中介紛紛給仍在觀望的客戶打電話，“匯報(bào)”最近動(dòng)態(tài)，打出了欲購(gòu)從速的招牌。

　　同時(shí)，也有房產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家表示，一旦最低7折的優(yōu)惠利率不再執(zhí)行，相當(dāng)于貸款成本增加了一成，在當(dāng)前房?jī)r(jià)處于高位的情況下，將起到很強(qiáng)的抑制新增需求的作用，至少會(huì)影響六成以上人群，導(dǎo)致推遲購(gòu)房，對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲也將起到一定作用。