“很多有實力的投資客都開始觀望，寧愿將現金拿在手里等過年。”11月11日，二套房首付全面收緊的政策出來才幾天，美聯置業福田南A區經理劉慶興就如此表示。記者也從福田其他區域以及南山等處的中介地鋪了解到，在政策緊縮的情況下，二手普通住宅投資客和首次置業者已經開始觀望，炒家也開始出貨。

　　已有地鋪成交下降

　　中介地鋪最貼近市場，此次二套房首付全面提高的消息一出來，變化首先就出現在炒家最多的二手市場。劉慶興告訴記者，5-9月份，他們很多購房者的資金都是從實業轉到樓市里面來，但是這個月開始，一些有實力的投資客投資速度開始停下。“他們并非沒錢，而是想留在手里，等待機會重新進入實業。他預計本月他們的成交會下跌15%-18%。”劉慶興表示，炒家的猶豫加上首次置業者的觀望，讓他們的成交受到明顯影響。

　　除了福田南，美聯物業香蜜湖片區經理孫佳艷也表示，香蜜湖這邊1000萬以上的豪宅成交暫無影響，但是普通住宅已有較大影響。對于觀望的原因，她表示對于首次換房或者首次置業的客戶來說，首付和利率都是他們購房考慮的條件，特別有政策出來，他們會比較容易觀望，而且自住客前10個月都消化得差不多了。

　　“據我了解，香蜜湖周邊多個普通住宅，這個月多是一單沒成交。”香蜜湖區域一中介人士透露給記者。“客戶心理現在已有明顯變化，預計到月底我們的成交肯定會受到影響。”招商置業花園城區域經理王飛表示。

　　價格暫時沒受影響

　　“老百姓買房自住都希望越便宜越好，有政策出來當然要看看再說。”孫佳艷表示。不過她同時表示，這個政策對炒家出貨也一樣有影響，從10月份開始，他們所了解的是不少炒家雖然也還有進貨，但是也在不斷出貨，而且出貨的數量在增加，主要是擔心明年加息的政策會出來。

　　成交出現下降以及未來還會持續下降似乎已經是事實，可是價格暫時似乎還沒有受太多影響，在一二手房源網站上，記者看到金域藍灣一期一套二手房價為22330元/平方米，和此前記者10月份現場咨詢時變化不大。劉慶興也表示，目前價格沒有太大變化。

　　對于后市，隨著二套房首付提高以及傳言年底買房優惠政策取消，一些業內人士對于房價后市也不看好。孫佳艷表示，他們中介行業的大多數人都認為優惠政策年底肯定取消。

    記者 李孟姣