房貸全面收緊已從二套房蔓延至首套房。

　　建行總行昨日回應(yīng)本報，建行日前對首套房貸政策進行了細化和差別化調(diào)整，根據(jù)客戶不同的風(fēng)險情況，考慮首付款比例、信用等因素，來執(zhí)行不同的房貸利率，部分客戶不能再享受7折利率優(yōu)惠。該調(diào)整已下發(fā)建行各分行，要求統(tǒng)一執(zhí)行。建行廣東分行表示，正在逐步落實。

　　建行昨日未向本報透露首套房具體的利率優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，但據(jù)北京和西安等地媒體報道，建行的新標(biāo)準(zhǔn)是，只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付兩成，利率只能打8.5折。

　　另外，廣州部分銀行首套房貸政策也悄然收緊，即使是首套普通(指面積在144平米以下)自住房，也不一定能享受到7折利率優(yōu)惠，而是綜合考慮信用情況。

　　建行：差別化對待首套房貸

　　昨天，建行新聞發(fā)言人回應(yīng)本報查詢時表示，在央行和銀監(jiān)會房貸政策的大框架下，該行的確對首套房貸政策進行了細化和差別化調(diào)整，根據(jù)不同客戶、不同的信用等級，來進行房貸利率差別化，不是所有的客戶都能獲得7折利率優(yōu)惠。

　　該發(fā)言人確認(rèn)，上述調(diào)整由建行總行制定，已下發(fā)至全國各分行，要求統(tǒng)一執(zhí)行。建行廣東分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴本報，該分行正按總行的統(tǒng)一要求，在逐步落實。

　　隨后，建行給本報發(fā)來書面回應(yīng)，表示建行并未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策，而是在國家有關(guān)利率政策范圍內(nèi)，貫徹落實央行擴大房貸利率浮動幅度、推進利率市場化改革等政策精神，根據(jù)客戶不同的風(fēng)險情況，考慮首付款比例、信用等因素，進一步細化房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，促進利率執(zhí)行的差別化。建行始終積極支持居民住房消費，對居民購買普通自住房的貸款需求，在貸款利率和首付款比例等方面仍會給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。

　　目前，央行和銀監(jiān)會仍維持今年3月出臺的房貸政策。根據(jù)該政策，首套房貸首付最低要求兩成，首套普通自住房的可享受房貸利率7折優(yōu)惠。某股份制銀行廣州分行信貸部負(fù)責(zé)人表示，央行和銀監(jiān)會的政策要求是底線，在此基礎(chǔ)上，銀行可以上浮。

　　隨著樓市高漲，此前，在二套房貸上，各銀行都已開始進行不同程度的收緊。首套房貸方面，則只是在首付成數(shù)上控制較嚴(yán)，但仍保持7折利率優(yōu)惠。而且，根據(jù)各地市場形勢的不同，各銀行在各地的收緊程度也不同。建行此次由總行統(tǒng)一要求，各地分行全面一致收緊的情況極為特別，據(jù)本報了解，尚屬同業(yè)首次。

　　建行貸款有保有壓？

　　建行之所以細化調(diào)整首套房貸，在同業(yè)看來，是因為建行的整體貸款額度在收縮。某股份制銀行廣州分行信貸部負(fù)責(zé)人告訴本報，今年以來建行放貸量巨大，接近年底，剩余的貸款額度開始緊張。而且，建行對房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款比重很大，僅其廣東分行就有數(shù)百億元的存量，幾乎與中行相當(dāng)。房貸方面，建行的市場占比也較大，在廣州市場、及除深圳以外的整個廣東市場，建行的房貸業(yè)務(wù)量都占到15%左右。

　　上述人士進一步分析說，在收縮貸款額度時，建行必須有保有壓。在個人客戶與大型國企之間，建行可能優(yōu)先選擇維護與大客戶的關(guān)系。而在眾多的房貸個人客戶中，建行則實施細化、差別化策略。

　　此前，某股份制銀行五羊支行負(fù)責(zé)人接受本報采訪時也透露，建行在包括房貸在內(nèi)的風(fēng)險資產(chǎn)上的“額度快用完了”，房貸審批變得很嚴(yán)。不過，對于這一說法，建行高層接受本報查詢時未予承認(rèn)。

　　農(nóng)行、外資行等仍有7折優(yōu)惠

　　不過，建行并非異類。建行廣東分行人士向本報強調(diào)，“整個銀行業(yè)都這么做，都有不同程度的收緊。”

　　另據(jù)本報了解，10月底以來，在首套房貸上，即使是首套普通(指面積在144平米以下)自住房，也不一定能享受到7折利率優(yōu)惠。此前，部分銀行已不再接受首付兩成，而是上調(diào)至三成。

　　如今，據(jù)前述股份制銀行廣州分行信貸部負(fù)責(zé)人介紹，以該行為例，一些銀行已經(jīng)不再使用“普通自住房”的提法了，而是根據(jù)客戶的信用情況，來決定是否給予優(yōu)惠以及優(yōu)惠幅度。至于不符合首套普通自住房要求的，更不可能再獲得利率優(yōu)惠。

　　不過，據(jù)本報了解，農(nóng)行和外資行仍相對激進一些，首套房貸仍可享受首付兩成、利率7折的優(yōu)惠。

　　本報記者　辛靈