在房貸政策是否收緊的各種傳聞不斷之際，在房貸市場占據最大比重的建行已經悄然開始有所舉動。記者昨日了解到，目前建行總行已經向全國各分行下發通知，要求收緊房貸政策，其中對首套房貸的優惠抬高了門檻，只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付兩成利率只能打8.5折。記者走訪深圳市場了解到，由于還沒有正式接到這一通知，目前網點仍然執行以往政策，但對于二套房貸的認定標準已經把嚴，從原來的個人為單位變為家庭。

　　20年百萬房貸將多交11.6萬

　　據了解，除了首付的要求提高了，房屋的面積也直接影響到所能享受的優惠。據了解，在政策執行中首次購房面積越大所享受的優惠幅度越小，此外還有可能是基準利率不打折。

　　在今年年初推出7折優惠政策之前，普通個人房貸的最優惠利率為基準利率的8.5折。如果按照現行5年以上貸款利率5.94%計算，7折后的利率是4 .158%，8.5折后為5.049%。目前深圳普通市民購房，通常貸款在百萬以上，如果以100萬元的20年期貸款計算，享受7折利率優惠時月供為6143.38元，20年的利息總額為47.44萬元。而執行8.5折利率后，月供就上漲為6626.66元，增加483 .28元，利息總額也增加近11.6萬元至59.04萬元。

　　深圳建行已收緊認定標準

　　昨日下午，記者來到建設銀行振華路支行，個貸經理表示他已經從網上、報紙上得知了這一消息，但目前總行的相關規定還沒有從深圳分行傳達下來，因此目前仍然執行以往的規定，首套房貸首付三成即可享受到7折利率優惠。他分析認為，7折利率優惠的政策短期內不會輕易取消，但各家銀行有可能根據實際情況進行適當的微調和控制。等總行通知到達下發，他們也將會統一執行新標準。

　　盡管深圳建行的房貸利率沒有發生實際變化，但對于二套房貸的認定標準已經收緊，目前的認定標準由原來的個人變為以家庭為單位。此外，對于第二套房的房貸利率是否可以享受7折、是否會上浮10%等問題，個貸經理表示銀行要根據實際情況認定是否為“改善性住房”，此外還要根據客戶的征信情況、還款記錄等統一審核。

　　此舉有望扭轉深圳房價？

　　目前，建行是四大國有商業銀行中率先開始收緊房貸政策的銀行。記者向中國銀行、農業銀行以及工商銀行等的深圳分行了解到，各家目前尚未有明確的收緊房貸信號。但業內人士向記者分析，建行此舉將對整個房貸市場起到風向標的作用。建行公布的今年半年報數據顯示，截至6月30日，建行個人住房貸款余額7149.2億元，而在深圳市場，建行也同樣占據房貸市場的最大比重，因此它的一舉一動都會對其它競爭者產生影響，購房者在心理上也會有微妙的變動。

　　業內人士舉例介紹說，2007年深圳房價出現狂飆的局面，隨后監管層發出加強監管的要求，引發房貸市場的一片風聲鶴唳，但并未真正貫徹。而在當年8月14日，建行深圳分行對外宣布開始全面停止房貸相關業務后，引發市場連鎖反應，工行、農行等紛紛跟進，迅速遏止了深圳瘋狂的炒樓風，房價也很快出現了回落，深圳客一度只能轉戰東莞陣地。而此次建行的這一舉動，也令深圳的房價走向再度充滿變數。 （南方都市報）