“加按揭現(xiàn)在又有死灰復(fù)燃的苗頭了，尤其是借用個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的形式。”記者從多家股份制商業(yè)銀行了解到，在房?jī)r(jià)高漲的情況下，加按揭雖然被監(jiān)管部門禁止，但不少提供融資服務(wù)的投資管理公司仍經(jīng)辦加按揭，變相為房產(chǎn)投資客提供低首付甚至是零首付。

　　不顧監(jiān)管禁令暗中辦理

　　“加按揭眼下還可以辦，你只要把材料帶齊了，我們公司馬上就可以幫你聯(lián)系銀行，審批時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)。”記者經(jīng)中間人介紹，昨日聯(lián)系上了一家名為德馳的投資管理公司，該公司負(fù)責(zé)人張先生對(duì)記者表示，目前一套評(píng)估總價(jià)300萬(wàn)的房產(chǎn)，如果還有100萬(wàn)左右的貸款，那么投資公司通過加按揭能幫忙再“多加出”50萬(wàn)的貸款額度。

　　“其實(shí)監(jiān)管部門早在2007年就明確禁止加按揭了，但私下里還是有變通手法可以操作的。”張先生對(duì)記者表示，目前操作加按揭都是借用個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的名義，這樣銀行才方便放款。而且加按揭的額度審批下來(lái)后，客戶完全可以從賬上提錢另作他用，無(wú)論炒股還是炒房，銀行方面基本都不會(huì)過問。

　　暴利促使加按揭泛濫

　　“要辦加按揭的話，客戶首先要把原來(lái)的貸款還清，不過投資公司一般都可提供墊資服務(wù)。”張先生透露，投資公司的墊資手續(xù)費(fèi)比例相當(dāng)高，一般達(dá)到5%的水平，僅僅是幾道資金轉(zhuǎn)賬的手續(xù)就可賺取暴利，這也成為投資公司熱衷辦加按揭的主要原因。

　　“用加按揭可以為房產(chǎn)新投資搞出零首付。”投資客蔣先生對(duì)記者表示，他最近看中了五角場(chǎng)附近一處新盤60平米小戶型，按每平米29000來(lái)計(jì)算，首付約為70萬(wàn)。只要他在開盤時(shí)拿號(hào)能訂到房，可以用手上一套接近400萬(wàn)的房產(chǎn)加按揭出70萬(wàn)，相當(dāng)于零首付。這對(duì)投資客蔣先生來(lái)說，相當(dāng)于放大杠桿增加炒房收益。

　　中小外資銀行熱衷接單

　　“房?jī)r(jià)單邊上漲的時(shí)候，加按揭不會(huì)有大問題。”滬上一家大銀行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人吳先生對(duì)記者表示，但如果房?jī)r(jià)回調(diào)，低首付甚至零首付很容易引發(fā)斷供的危險(xiǎn)。據(jù)記者了解，工行、中行和交行目前已明顯收緊了個(gè)人抵押貸款的審批，主要原因是很難監(jiān)管貸款資金的用途，怕客戶挪用炒股和炒房。

　　據(jù)記者了解，即使在年初房貸較寬松的時(shí)候，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康也明確表示，嚴(yán)禁發(fā)放加按揭貸款。“加按揭接單的主要是中小銀行和外資銀行。”銀行人士吳先生表示，客戶在辦加按揭時(shí)，首先需要做轉(zhuǎn)按揭，將房貸轉(zhuǎn)到另一家銀行。由于銀行已被行業(yè)協(xié)會(huì)要求不得惡性競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)按揭，但對(duì)于房貸余額超過150萬(wàn)的大單，中小和外資銀行會(huì)利用投資公司的加按揭變相搶生意。記者注意到，一些中小銀行在網(wǎng)上銀行仍留有提供加按揭服務(wù)的內(nèi)容。

　　【加按揭】

　　加按揭主要指用已有貸款的住宅、商鋪和辦公等房產(chǎn)作為抵押物，再次申請(qǐng)?jiān)黾淤J款。貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，利率需要由銀行根據(jù)客戶資質(zhì)和房產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行打分來(lái)給出，最低利率可以在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮10%，但多數(shù)是按基準(zhǔn)利率計(jì)算。