歷史證明房貸政策是調(diào)控樓市的利器，房貸利率和首付優(yōu)惠能促進樓市活躍，而房貸和首付收緊確實能有效控制樓市的瘋狂。

　　今年樓市走向快速上漲的道路，根本原因還是大量銀行資金通過各種渠道流入樓市的結果，特別是上半年7萬億的新增救市貸款資金中有相當部分流入樓市。

　　從國家有關政策中，沒有看到為樓市新增貸款的條文，也沒有刺激樓市發(fā)展的意見。其實今年國家也沒有調(diào)整樓市貸款政策的規(guī)定出臺，即便是我們天天議論的二套房貸和首付比例今年也沒有進行調(diào)整。現(xiàn)在執(zhí)行的依然是2008年的信貸調(diào)控政策，因此本來也沒有出臺房貸新政的必要。

　　但是，實際情況是今年以來，各個銀行的房貸寬松度發(fā)生了根本的變化，前年爭論不休的二套房的認定，后來也被各商業(yè)銀行以各種方式、不同的解釋化解，嚴格的二套房優(yōu)惠利率限制基本上成了一紙空文。

　　造成今年這種情況的原因自然是經(jīng)濟危機的影響，如果沒這次危機國家的調(diào)控政策不會半途而廢，其實真正調(diào)整下去，可能才是房地產(chǎn)業(yè)走向長久輝煌的正道。現(xiàn)在有關監(jiān)管部門受國家保8救市的政策影響，對樓市的不正常狀況也是睜只眼閉只眼。

　　信貸的調(diào)控政策在今年是名存實亡，是造成今年樓市怪相叢生的直接原因，房價在年初短暫下降后迅速直線上漲、地王現(xiàn)象再次沖破人們的心理底線重新抬頭、開發(fā)商大量囤積土地壟斷市場、政府依靠土地供應調(diào)整市場完全失靈，等等現(xiàn)象，再次把房地產(chǎn)市場推向了人民公敵的地位。

　　其實最近的消息證明，今年房地產(chǎn)業(yè)雖然轟轟烈烈，但是實際發(fā)展卻是除了房價、地價之外，其他方面呈現(xiàn)倒退的現(xiàn)象，包括房屋交易量、開竣工面積、房地產(chǎn)投資、對經(jīng)濟發(fā)展的貢獻，都出現(xiàn)負增長，這與當前的經(jīng)濟形勢與宏觀經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的需求不相適應。

　　現(xiàn)在的房地產(chǎn)問題已經(jīng)到了崩潰的邊緣，比以往任何時候都危險，威脅到國家經(jīng)濟的安全。

　　既然信貸政策最有效，那么恢復嚴格的信貸調(diào)控政策就成了必然要求，房地產(chǎn)市場不能再瘋狂下去。

　　關于信貸政策的調(diào)整已經(jīng)議論了很長時間、討論了很長時間、猜測了很長時間。現(xiàn)在終于見到了水落石出的跡象。

　　其實這一年來，銀監(jiān)會和央行一直沒有停止對銀行對房地產(chǎn)放貸的警告。進入11月份以來，上海、南京、杭州等地有關主管部門紛紛出臺信貸緊縮政策。樓市的信貸政策緊縮必將對樓市、對房價、對交易產(chǎn)生直接的影響，甚至直接加速樓市進入拐點區(qū)域。(馬躍成)