隨著信貸收緊，很多購房者為了趕上年末優(yōu)惠的末班車，紛紛選擇年底購房，造成一波購房熱潮；另一方面，隨著優(yōu)惠房貸政策的取消，明年貸款買房的門檻將會上升，勢必阻止一部分購房者購房。

　　一位中介人士分析，從萬科等開發(fā)商剛公布的前三季度財務(wù)報表來看，他們已經(jīng)提前完成年度任務(wù)，由于銷售旺盛帶來大量資金回流，寬松貨幣政策使得企業(yè)融資順暢，因此短期內(nèi)開發(fā)企業(yè)集體降價的可能性微乎其微。

　　另外，投資型、改善性需求也在很大程度上影響市場。今年三四月份行情突然變暖，但這種不正常行情難以持久，5、6月投資性需求進(jìn)場，到年底開始謹(jǐn)慎，表現(xiàn)在全國一線城市漲幅趨緩，10月整個市場交易平平，交易量和交易價格均出現(xiàn)滯漲。市場猶如一輛高速行駛的汽車，即使停止下來也會有一定的慣性向前，而不會立馬停止。

　　美聯(lián)物業(yè)市場研究組發(fā)布的報告顯示，當(dāng)前“救市14條”年底到期，稅費(fèi)優(yōu)惠取消的消息已成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)，加之二套房貸的收緊傳聞越傳越盛，這都在一定程度上影響著購房者的心理預(yù)期。從前期市場帶看量來看，關(guān)注房產(chǎn)的人在“十一”之后明顯上升，但房價的飛速上漲又令這部分人猶豫不決，很大一部分購房者被迫選擇觀望，這種態(tài)勢在房價下滑之前不太可能得到緩解，而緊張的二手房供應(yīng)決定了短期內(nèi)房價下滑的可能性不大，買賣雙方相互博弈的僵持依舊將持續(xù)。（王毅鵬）