“金九銀十”剛過,一則關(guān)于房貸利率優(yōu)惠政策將收緊的消息就在坊間風(fēng)傳,即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停。為驗(yàn)證此則消息的真實(shí)性,記者昨日走訪市區(qū)幾大銀行信貸部,他們均稱目前尚未聽說(shuō)有收緊消息。

　　但值得注意的是,不管這則消息是否真實(shí),卻仍然引發(fā)了一連串連鎖反應(yīng):各大樓盤均稱應(yīng)該在年底前盡快出手,購(gòu)房者也出現(xiàn)了“觀望派”和“行動(dòng)派”兩大陣營(yíng)。連鎖反應(yīng)大有進(jìn)一步蔓延之勢(shì)。

　　各大銀行未接到關(guān)于房貸調(diào)整消息

　　連日來(lái),多家媒體報(bào)道稱,上海的多家商業(yè)銀行內(nèi)部發(fā)出通知,房貸優(yōu)惠利率下浮30%或?qū)⒃诿髂耆∠?即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停,對(duì)二套房的審核標(biāo)準(zhǔn),更是由原來(lái)的以個(gè)人為單位變?yōu)橐约彝�為單位。而這之后,廣州等地也相繼傳出房貸優(yōu)惠政策收緊消息。

　　目前,這一消息也開始在東莞市場(chǎng)流傳,一些購(gòu)房者對(duì)這一政策取消而引發(fā)的利率上調(diào)也比較擔(dān)憂。那么,東莞市場(chǎng)究竟是否會(huì)收緊?前日,記者以購(gòu)房者身分連續(xù)走訪了東莞建設(shè)銀行、工商銀行、東莞銀行以及興業(yè)銀行等,各大銀行的信貸相關(guān)工作人員均稱,關(guān)于房貸利率優(yōu)惠政策是否收緊,目前沒有接到任何正式的文件或指導(dǎo)意見。

　　“這兩天也有部分客戶打電話咨詢,第一套自住購(gòu)房或改善性住房的貸款申請(qǐng)是否仍能獲得七折利率優(yōu)惠。”一國(guó)有銀行信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人伍小姐稱,目前銀行內(nèi)部都沒有聽說(shuō)過這個(gè)消息,而且該銀行至少到明年二季度前一直都會(huì)有七折利率優(yōu)惠,只是屆時(shí)基本利率可能會(huì)上調(diào),因此幾個(gè)月內(nèi)房貸優(yōu)惠肯定不會(huì)有變動(dòng)。

　　傳言引發(fā)首套購(gòu)房者自危

　　盡管各大銀行暫時(shí)沒有接到房貸利率七折優(yōu)惠將取消的通知,但是這一消息卻仍在購(gòu)房者間流傳,不少樓盤銷售人員也就此做起文章,催促購(gòu)房者早點(diǎn)決定以享受到此優(yōu)惠。昨日,記者以購(gòu)房者身分走訪了市區(qū)不少樓盤,銷售人員均稱目前沒有收緊的消息,但是表示過了年底就很難說(shuō),收緊的可能性很大。

　　“當(dāng)然是越早買越好,你看我們房?jī)r(jià)又漲了,利率優(yōu)惠肯定會(huì)調(diào)整。”東城東站附近一大型樓盤的銷售人員說(shuō),近期東莞樓市銷售持續(xù)火爆,價(jià)格都調(diào)了好幾次,這兩天又出了新的價(jià)目表,準(zhǔn)備提價(jià),“還不趕緊出手,到時(shí)連利率優(yōu)惠都沒了。”記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),大多數(shù)樓盤給出的信息就是:短時(shí)間內(nèi)買房還可享受優(yōu)惠,但過了年底就很難享受到優(yōu)惠了。

　　對(duì)于樓盤傳出的這種信號(hào),不少購(gòu)房者確實(shí)較為緊張。在此之前的七八月份,幾大銀行就對(duì)二套房貸優(yōu)惠政策做過一次調(diào)整,對(duì)首付成數(shù)要求較為嚴(yán)格,即提高首付門檻,將首付定為四成,基本上沒有優(yōu)惠的空間。但是與首付操作不同,關(guān)于貸款利率則仍然彈性很大,基本上都是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上給出優(yōu)惠利率,而不少被銀行認(rèn)定是優(yōu)質(zhì)客戶的還可享受首套房?jī)?yōu)惠,即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打七折優(yōu)惠。所以,如果優(yōu)惠利率取消,對(duì)二套房以及首套購(gòu)房者來(lái)說(shuō)確實(shí)有較大的影響。

　　“之前月供是近2000元,去年申請(qǐng)到七折利率后,每月還款只要1600元。”李小姐稱,她男朋友之前買的房子每個(gè)月享受了幾百元的優(yōu)惠,一年下來(lái)還是省了不少錢,自己決定在結(jié)婚前買一套三居室的房子,如果首套房也取消七折優(yōu)惠,那壓力還挺大的。

　　成交量暫未受傳言影響

　　東莞樓市雖然在今年的國(guó)慶黃金周銷售不佳,但在之后的幾周卻表現(xiàn)不俗。按東莞市房管網(wǎng)顯示,東莞樓市連續(xù)3周持續(xù)火爆,商品房日成交量最少也有167套,最高達(dá)294套,本周成交1474套,價(jià)格也一直高企,并大有持續(xù)蔓延之勢(shì)。

　　“如果這一消息為市民廣泛得知,年底前不少人便會(huì)抓緊出手,從而促使成交量放大。”中原地產(chǎn)東莞研究部經(jīng)理車德銳分析,由于這一消息剛剛傳出,對(duì)東莞樓市的影響有限,目前這一銷售業(yè)績(jī)或與收緊優(yōu)惠利率消息關(guān)系不大。但是他認(rèn)為,如果等這一消息持續(xù)蔓延,這種政策預(yù)期會(huì)讓不少市民著急出手,短時(shí)間內(nèi)讓成交量繼續(xù)上升。

　　但是他指出,如果各大銀行取消七折優(yōu)惠利率政策,按揭成本大幅度提高,便會(huì)直接影響到市民的購(gòu)房成本,購(gòu)房者觀望情緒也同時(shí)增加,屆時(shí)成交量自然下降。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō),成交量一旦下降,對(duì)一些項(xiàng)目比較多、戰(zhàn)線拉得比較長(zhǎng)的開發(fā)商,還是有資金壓力的,如果成交量受影響,開發(fā)商自然會(huì)調(diào)低價(jià)格吸引購(gòu)房者,以此提高成交量。(劉慕華)