上海第二套房貸款利率從11月1日起將嚴格按照基準利率上調10%執行。上海樓市一向是全國樓市的風向標，上海二套房貸利率的從嚴或許是房地產信貸政策從嚴的風向標。而在同為樓市風向標的北京，二套房利率上調10%的規定早從7月就已開始嚴格執行。

　　北京7月起嚴格執行

　　今年年初以來，隨著房地產市場的回暖，今年6月22日銀監會下發《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，強調了二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標準，并重申二套房貸標準不得擅自放寬。

　　“該項新政策出臺后，北京部分國有商業銀行從7月就嚴格執行，即二套房貸的首付和利率都嚴格實行首付4成、利率上調10%的規定。但上海部分國有商業銀行在執行中出現‘放寬’現象，即首付嚴格執行了4成，但利率卻沒有上調10%。所以說，這次上海二套房貸利率上調10%只是嚴格執行了6月銀監會的規定，并不是什么新鮮事，可能和年底各銀行已經完成全年房貸指標有關。”有關人士介紹。

　　而南京和廣州的各銀行近來大多也都收緊了二套房政策。目前，南京各商業銀行基本上都將二套房利率上浮了10%。廣州會在近期取消，不過，具體執行的細節還要等本周正式通知。

　　改善型購房認定更嚴格

　　首套住房貸款利率7折，改善型住房貸款利率7折，契稅、營業稅減免，公積金貸款利率優惠……去年10月出臺的房地產救市政策對今年房地產市場的紅火起到了重要的作用，而從其公布時說明的時限來算，這一“優惠套餐”即將到期。

　　南京一家本地法人銀行的房貸部負責人說，“現在對于改善型購房的認定更嚴格了。”他告訴記者，此前，銀行對“以小換大”、“以舊換新”、買學區房等認定為改善，但是，現在基本上都是以人均居住面積為標準，只有家庭原來住房人均居住面積低于南京市平均標準32平方米的客戶，再次購房才算是改善型購房。因此，現在炒房客想再以“改善型”購房為幌子來貸款，是很難獲得7折利率優惠的。（重慶晨報）