近日，備受關注的二套房貸又傳出收緊之風。記者昨日以客戶身份致電廣州多家銀行，對方均表示，目前暫未收到新的政策，但收緊一說并非空穴來風。業內人士分析預測，二套房貸政策收緊將向市場傳遞調控信號，估計樓市階段性見頂已經不遠。

　　銀行：下半年以來在逐步收緊

　　記者昨日以客戶身份致電建行、農行及工商銀行。農行負責個貸的人員表示，目前還未接到上級通知，仍按照央行原二套房貸政策執行，即改善型二套房仍可按首套房算。不過這位人士也表示，房貸政策不排除變化，“因為要變的話，時間會很快，只是我們現在還沒收到文件”。

　　工行負責個貸的銀行人員也表示，目前二套房貸還執行原有政策。如果是改善型住房的話，利率可下調29%，但首付一定要4成。

　　建行則表示，雖然目前仍沒接到明文規定，但二套房貸政策變化可能很快到來。“現在我很難答復你，二套房利率到底是多少，不到放款那一天都很難說”，這位工作人員表示，利率標準要以放款日為準，而不是貸款申請日。

　　不過，如果是非改善型二套房，以上銀行均表示，拿不到利率優惠。

　　據記者了解，其實從今年下半年以來，銀行已在逐步收緊二套房房貸。一家股份制銀行高層表示，隨著樓價上漲，銀監會雖然沒有下發文件，但已多次到銀行檢查二套房房貸執行情況，這已經給了銀行很明確的信號。像他們銀行，早就取消了二套房的優惠。“取消二套房優惠，相當于放棄了這個市場，但是沒有辦法”。另一方面，每到年底，銀行的個貸指標已發放得差不多，這也是銀行愿意收緊二套房貸的原因之一。

　　中介：二套房已難享利率優惠

　　日前，銀監會下發的《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，強調二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標準。記者昨日采訪了多個地產中介公司，大部分代理中介均表示，銀行二套房貸已逐步收緊，二次購房不再享受下浮優惠利率貸款，但仍然能做到首付三成。

　　記者向中介表示想買一套100萬元左右的小戶型單位，由于持有資金不多，現在能否向銀行做到7成貸款或者享受一些利率優惠。美聯物業的一位中介告訴記者，二次購房已經沒有利率下浮的優惠了，不過要做到首付3成應該沒有問題，“我們旗下的評估公司會將房屋的估值盡量做高，再根據房屋的狀況向客戶介紹貸款的銀行，盡量為客戶增大貸款額度。”

　　記者以同樣的問題向合富輝煌的中介咨詢，中介人員介紹，首次置業可以享受利率下浮30%的優惠，二次置業就不能享受此優惠。目前，一般可以做到首付3-4成，供10-15年，但首付4成的成功幾率相對會高一些，具體能貸多少成要看銀行對客戶本人的信用度進行評估之后才能做準。

　　中原地產市場總監李粵湘昨日表示，今年八九月份，廣州就已開始出現二套房貸收緊跡象，“當時遞件就不是每件都能那么順利辦下來了，只是個別銀行還沒有完成全面信貸任務就繼續可以執行寬松的貸款政策。現在相對那個時候卡得就更緊了。”

　　業內分析

　　后市　二套房貸是樓市最大的“閘門”，嚴格執行收緊政策，意味著這個“閘門”基本落下，擋住很多投資資金，僅僅靠自住類的剛性需求撐不起現在這么高的成交量和樓價。在目前租金回報普遍偏低，樓價泡沫已在醞釀的時候嚴格執行“二套房貸”政策，估計樓市階段性見頂已經不遠了。

　　——— 滿堂紅集團首席研究員，地產研究部總監

　　建議　信貸收緊，買家的承受能力將會變低，業主放盤的心態會隨之調整，預計反價現象會有所緩和，但要業主主動降價還是比較難。年底這段時間，如是剛性需求的購房者可以看中就買，但如果是改善型的購房者就不用太急，每年年初，各家銀行為了沖業績，信貸政策會有所松動。 ——— 中原地產市場總監李粵湘

   　(記者 伊曉霞　王衛國　葉斯茗)