上周上海傳出房貸優(yōu)惠利率下浮30%或?qū)⒃诿髂耆∠�后，昨日廣州等地又傳出房地產(chǎn)中介接到“二套住房利率必須上浮10%”的消息。昨日，記者從世聯(lián)、中聯(lián)、滿堂紅等房地產(chǎn)中介處了解到，到目前為止深圳房地產(chǎn)中介并沒有收到類似的通知。不過，臨近年底，各家銀行今年剩余信貸額度不同，銀行間的房貸政策差異相對較大。

　　昨日，記者咨詢了多家房地產(chǎn)中介信貸專員。世聯(lián)地產(chǎn)信貸專員稱，近期市場上，房貸政策變化的傳言相對較多，如“明年房貸優(yōu)惠不再打七折”，“二套住房利率將強(qiáng)行執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍”。也正是受此影響，一些原本選擇觀望的市民開始出手購房。這也是近日房屋成交量放大的一個原因。目前，房地產(chǎn)中介并沒有收到銀行要調(diào)整信貸政策的相關(guān)通知。中聯(lián)地產(chǎn)一中介也說，“銀行信貸政策如果要發(fā)生調(diào)整，一般會提前半個月通知中介機(jī)構(gòu)。而目前還沒有接到銀行關(guān)于取消優(yōu)惠利率或者強(qiáng)制性將二套住房貸款利率上浮10%的通知。”

　　上述世聯(lián)地產(chǎn)信貸員認(rèn)為，同廣州相比，深圳房貸政策相對寬松不少。目前深圳首次購房者一般可以獲得基準(zhǔn)利率下浮30%的優(yōu)惠貸款。對于“二套房”貸款，各家銀行對首付成數(shù)要求較為嚴(yán)格，而利率卻相對寬松。不少優(yōu)質(zhì)客戶在申請“二套房”貸款時，在一些銀行可以獲得下浮25%，甚至下浮30%的優(yōu)惠貸款。不過，由于今年上半年一些銀行放貸速度較快，臨近年底一些銀行全年信貸額度用完或者相對緊張，這些銀行目前房貸業(yè)務(wù)門檻相對較高。

　　深圳一銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人透露，當(dāng)前除一些股份制銀行外，深圳個別大銀行也出現(xiàn)信貸額度緊張的局面。因此，目前出現(xiàn)了信貸額度少的銀行房貸政策相對較緊、信貸額度相對寬松的銀行房貸政策相對較為寬松的現(xiàn)象。一股份制銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人也對記者表示，今年下半年起各家銀行對“第二套”住房首付成數(shù)均要求達(dá)到四成以上。而利率方面，大部分銀行均不會要求在基準(zhǔn)利率上上浮10%。

　　“每年年初，銀行為了沖任務(wù)均會出現(xiàn)大量放款，到了年底不少銀行完成當(dāng)年的信貸投放任務(wù)后就會提高信貸申請門檻。如果沒有其他因素影響，到了12月底后，一些銀行信貸政策或許還會出現(xiàn)寬松。”一銀行業(yè)內(nèi)人士稱。

　　對于今后是否會減少房貸優(yōu)惠利率下浮幅度，一銀行零售業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，目前房貸利率正處于最優(yōu)惠時期，因此也不排除今后監(jiān)管機(jī)構(gòu)調(diào)整房貸最低優(yōu)惠幅度。不過，估計這個調(diào)整最快也是要到明年上半年才會出現(xiàn)。如果出現(xiàn)房貸優(yōu)惠利率下浮30%被喊停，這也只會影響到新辦理房貸的客戶，對已經(jīng)享受最低優(yōu)惠利率的老客戶影響有限。 (記者 朱麗華)