上海市公積金管理中心昨天公布三季度住房公積金運行分析報告。報告顯示，三季度，住房公積金運行整體良好，歸集額、提取額、繳存人數等呈現持續增長；個貸發放額、發放戶數等創季度新高。不過，房地產市場當月交易量8月份回落后，住房公積金貸款也隨之逐月下降。與此同時，上海成為了全國首個累計歸集額超2000億元的城市。

　　63.27億！提取額同比增三成

　　報告顯示，三季度本市住房公積金歸集額繼續較快增長，三季度住房公積金歸集88.44億元，創季度歸集額的歷史新高；同比增長18.82%。截至9月底，已累計住房公積金歸集量達2041億元，至此，上海成為全國首個累計歸集額超2000億元的城市。

　　期間，三季度住房公積金和補充公積金的各類提取63.27億元，同比增長31.73%。其中住房消費類提取52.96億元，同比增長35.27%。退休等銷戶提取10.31億元，同比增長16.10%。1-9月共提取148.08億元，同比增長11.54%，增幅較去年同期下降1.24個百分點。

　　截至9月底，住房公積金累計歸集2041億元；提取1150億元，凈歸集891億元；全市共計9.02萬個單位366.28萬職工繳存住房公積金。

　　192.03億!個貸發放額創新高

　　值得一提的還有，三季度公積金個貸發放額繼續走高并創下歷史新高，達到192.03億元，同比增長296.26%，不過，從季內各月發放額走勢看，呈逐月遞減。

　　據悉，7月個貸發放額達71.77億元，再次刷新單月個貸發放額最高記錄，而后兩個月發放額卻逐月回落，8月個貸發放額64億元，環比下降10%，首現今年月度個貸環比負增長；9月發放額55.87億元，繼續回落，環比下降12%。

　　“三季度個貸發放戶數增幅落后于個貸發放額增幅，約120個百分點，但戶均貸款發放額為30萬元，同比增長44%。很顯然去年市政府出臺的一系列拉動內需，穩定房市的政策效應繼續發揮作用。”分析人士這樣指出。

　　對于季度內月度個貸發放額沖高回落的走勢，上海市公積金管理中心認為，首先，去年一度壓抑的住房需求在一系列優惠政策帶動下快速而集中的釋放后，目前又回歸到較理性的狀態。同時，過高的房價也對部分改善性住房需求和投資需求產生“擠出”效應。其次，各商業銀行年初放貸計劃基本提前完成，繼續放貸沖動減弱，融資成本和門檻的提高也對住房需求的釋放產生負面影響。所以三季度的住房公積金貸款月度發放額走低。

　　【展望·房價】

　　四季度總體上有下降空間

　　市公積金管理中心相關人士指出，從三季度的公積金個貸走勢看，第四季度可能不會再現上半年交易量和房價逐月攀高的局面，而且總體上房價也有下降的空間。但是，住房需求多樣化的可塑性太強，直接導致房地產市場太多的不確定性。公積金管理部門將密切關注市場變化，繼續盡最大可能滿足廣大住房公積金繳存者購買自住房的需要。

　　截至11月1日，《上海市職工提取住房公積金支付房屋租賃費用實施辦法》施行已滿月。市公積金管理中心表示，從《辦法》實施第一天開始到現在，居住廉租房對象提取住房公積金的余額支付租金一直陸續不斷，他們一致認為這項政策解決了他們的大問題，是“雪中送炭”；隨著明年租賃經濟適用房家庭的增加，這項政策受益群體也會迅速增加。

　　【調查·房貸】

　　“搶貸潮”后或有“寒潮”

　　記者昨日走訪了多家滬上銀行后發現，關于房貸優惠政策是否會在年底到期的各種消息暗流涌動。不少信貸員普遍擔心房貸在經歷了“搶貸潮”的曇花一現后，可能因為收緊而出現類似2008年的“寒潮”。

　　滬上一家大銀行的房貸業務負責人吳先生向記者透露，去年出臺的上海房地產市場救市14條政策中有三大條與房貸直接相關。其中，“對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付比例調整為20%”和“下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點”這兩條是按照國家有關部門規定時間執行，但有關部門沒有明確表態是否會延續這兩條房貸優惠政策。

　　上海房地產救市14條中規定，在符合一定條件的情況下，每戶家庭最高貸款限額為60萬元，若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。據記者了解，事實上目前用住房公積金貸款貸滿80萬已經很難做到了，基本上可以說是不可能。

    本報記者劉昕璐  徐可奇