對于契稅、營業稅等優惠到期后會否延續，有關部門表示，政府“一刀切”全面停止不大可能，但有可能部分“收縮”現有優惠政策。

　　二手房受政策影響更大

　　“討論的焦點無非就是兩個，一個是契稅，一個是營業稅，都是對買房人的成本有重大影響的”，南京我愛我家市場部經理舒莉莉說，先從契稅上分析，南京市原有的規定是高檔房(144平方米以上)4%，普通房(144平方米以下)2%；去年底江蘇省將契稅統一下調為3%，普通房則只有1%；緊接著南京又對購房契稅進行補貼，90平方米以下的契稅降到了零。“假使主城區有一套80平方米、總價120萬的房子，現在的契稅為零，而到了明年則要交總價的2%，也就是2.4萬元的契稅，這個出入還是比較大的。”舒莉莉說。

　　相對于新房只能享受到契稅優惠的利好，二手房則能同時享受這兩大政策的優惠，因此受政策調整的影響更大，尤其營業稅5年改2年，“力度”很大。市民楊先生3年前買了一套100平方米的房子，買入價為100萬元，現在150萬出手，按照今年的營業稅政策，2年以上的普通房產免交營業稅，因此楊先生只需承擔1%的個稅，而且還有40%的返還，總費用為9000元；一旦政策取消，5年內的房產都得交營業稅，他就得按總房價交納5.5%的營業稅以及1%的全額個稅，合計9.75萬元，差別之大令人咋舌。

　　舒莉莉說，今年二手房市場的賣家絕大多數“看中”的都是成本較低，因此紛紛掛牌求售，有統計顯示，今年10月份的掛牌量為今年最多，二手市場也由賣方市場轉變為買方市場，這與購房優惠截止期的臨近關系密切。

　　優惠政策或“部分”取消

　　“所有的優惠‘一刀切’取消我看不太可能，部分取消、部分保留應該是比較穩妥的方式”，舒莉莉說，比如說契稅的政策到了明年恢復，而營業稅則有可能再延續一段時間。“這主要取決于哪一項優惠對于買房人來說更有利，契稅最多也就讓2個百分點，而營業稅則能讓到5.5個百分點，顯然更受買房人歡迎，或許會繼續沿用下去”，舒莉莉說。

　　也有人表達了不同觀點，南京福舍投資公司總經理史東認為，與二手房相比，新房市場的銷量對整個房地產的走勢產生的影響更大，因此契稅優惠的政策沿用似乎順理成章，而營業稅或許會到時取消。還有人表示，政府屆時應該采取微調的方式，比如恢復印花稅、土地增值稅等影響不大的稅種，將營業稅的交納年限從2年延長到3年等等。

　　拋開種種猜測，“不會全盤取消”似乎是當下主流意見，研究人士指出，購房優惠政策制定與取消的標準，依據肯定是樓市現狀。現階段樓市“一團亂麻”，南京市場新房成交量自7月份達到9000多套的頂峰后，一路下滑，9月份只賣了6000多套，而到10月份又賣了近7500套。升升降降，不僅業內人士無法判斷，房管局也不敢輕易下結論，這恐怕就是政府部門遲遲不給優惠政策一個“痛快說法”的原因吧。 (馬祚波)