去年10月出臺的房地產(chǎn)救市政策即將到期，而業(yè)內(nèi)關(guān)于救市政策能否延續(xù)的討論也正加劇，但記者發(fā)現(xiàn)，明確即將到期的，只是二手房交易稅費(fèi)減免、房貸利率7折等與購房者利益相關(guān)的政策，但針對開發(fā)商的信貸優(yōu)惠，如“延期支付地價(jià)款”、“延期支付土地增值稅”等卻均未明確執(zhí)行期限。在購房者為買與不買激烈斗爭的時(shí)候，開發(fā)商卻不為資金鏈擔(dān)憂。

　　購房者為買與不買激烈斗爭

　　從事會計(jì)工作的任輝告訴記者，由于婚期臨近，自己打算買套二手房做婚房，但看上的房子價(jià)格超出預(yù)期。“買吧，手里的30萬只夠首付，不買，又怕明年政策變了，多交稅款，首付款都可能不夠。”

　　實(shí)際上，隨著“首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率下調(diào)至1%；對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅；首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款利率的下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍”等政策即將到期，同任輝一樣矛盾的購房者不在少數(shù)。

　　“房貸利率優(yōu)惠取消的可能非常大，”美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，今年北京房價(jià)的漲幅已超越2007年全年的漲幅：商品房累計(jì)漲幅52.2%，二手房累計(jì)漲幅39.1%，而且價(jià)格飆升是建立在樓市成交總量每月超過4萬套、逾70%購買者選擇貸款的基礎(chǔ)上，房貸風(fēng)險(xiǎn)已逐漸顯現(xiàn)。

　　此外，由于買房稅費(fèi)優(yōu)惠讓樓市價(jià)格飆升、土地市場一片紅火的同時(shí)，地方稅收卻增長有限，這被認(rèn)為是買房優(yōu)惠難以延續(xù)的原因。

　　開發(fā)商不差錢不擔(dān)心賣與不賣

　　與購房者的神經(jīng)越繃越緊不同，不差錢的開發(fā)商普遍高枕無憂。

　　最令恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗記憶深刻的是：去年9月，他與許多開發(fā)商交流的內(nèi)容都是如何緩解幾近斷裂的資金鏈，而一個(gè)冬天過后，他再次碰到同一班人，大家的話題卻已轉(zhuǎn)向如何抓緊拿地。

　　去年房地產(chǎn)市場的一度低迷，導(dǎo)致北京、上海等一線城市許多地塊頻頻流拍，即使賣出，也都是底價(jià)出讓。為了鼓勵(lì)開發(fā)商買地，一些城市開始放寬土地出讓限制，天津、上海先后允許外資參與土地競買。而北京也一改往日在付款進(jìn)度上的要求，允許開發(fā)商延期支付土地款。

　　去年9月，商務(wù)部將外商投資房地產(chǎn)業(yè)的審批權(quán)下放至省級商務(wù)主管部門，進(jìn)一步降低了外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的門檻。而到了12月，相關(guān)部門又出臺了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，明確要求商業(yè)銀行支持房企融資，同時(shí)還取消了城市房地產(chǎn)稅。

　　住建部一位負(fù)責(zé)人告訴記者，今年9月以來，住建部已開始對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)研，但內(nèi)容以二手房交易稅費(fèi)減免等鼓勵(lì)購房政策存廢為主，對土地出讓金緩繳等并沒有過多考察。

　　國土部中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云則表示，土地出讓金繳納進(jìn)程一般由各地政府把握，因此上級主管部門很難統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)定。

　　調(diào)控樓市，只讓消費(fèi)者掏錢？

　　終結(jié)買房優(yōu)惠對不差錢的開發(fā)商沒有影響，卻可能增加購房者的負(fù)擔(dān)，這一點(diǎn)也讓“調(diào)控樓市”的方向充滿爭議。

　　“為什么大家都在討論是不是應(yīng)該取消減稅，而開發(fā)商緩繳土地出讓金的政策卻不被取消，究竟是在調(diào)控樓市，還是在考驗(yàn)我們購房者呢？”聽說開發(fā)商們緩繳土地出讓金的政策并不在此番到期的政策中，而房貸利率優(yōu)惠等卻有可能被取消，許多還在為是否現(xiàn)在出手買房猶豫的買房者充滿疑惑。

　　商報(bào)記者 齊琳