臨近年關，關于明年房貸政策的猜測聲漸起。“這兩天業內都在傳這個消息，說房貸利率下浮30%的優惠將在年底叫停。”昨天，北京三家商業銀行的個貸部經理表示。但央行新聞處昨天表示，目前沒有下發過政策調整的通知，對傳言類的消息不予置評。

　　現狀

　　首套房利率7折 二套房取消利率優惠

　　銀行界人士表示，目前各銀行間正在傳基準利率基礎上下浮30%的優惠房貸利率可能從明年1月起叫停，有可能改成之前的“最多下浮15%(即打85折)”，該政策最早有望在今年11月份公布。

　　昨天，記者致電工行、建行、中行、招行、北京銀行等多家銀行，其北京分行相關部門人士均表示尚未接到監管層收緊首套房房貸利率的通知，目前對首套房房貸利率仍執行最低7折的標準。

　　從招行、工行、建行、中行的客服熱線得到的信息是，目前這些銀行對于首套房的利率優惠最高都還能做到30%。在工行首套房要想享受利率7折優惠必須滿足三個條件：小區容積率在1.0%以上，單套建筑面積140平米以下、實際成交價得在同區域優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下，如工行給北京三環至四環的房子定價為175萬/套，成交價就不得高于175萬×1.2=210萬。招行、建行、中行沒有其他什么特別的條件。

　　但是對第二套房的貸款利率，各家銀行已經取消利率優惠，并按照基準利率的1.1倍執行。在此之前，雖然央行規定二套房利率必須上浮10%，但是銀行基本上都是按照一套房的7折優惠利率給二套房發放貸款。

　　預期

　　業內人士稱取消7折優惠可能性較大

　　雖然沒有房貸政策調整最終的確切消息，但是業內人士均認為，出臺包括取消7折優惠、取消營業稅優惠等多種調控措施的可能性非常大。

　　今年北京房價上漲的速度已經超過2007年全年漲幅，商品房累計漲幅52.2%。二手房累計漲幅39.1%。近期，監管層已經開始調控房市，打擊假按揭、假首付、假房價等。

　　中易安房地產擔保有限公司市場總監徐東華表示，經歷天量放貸之后，銀行任務完成較好，基本上已經完成全年任務甚至很多銀行還超額完成，目前銀行已經出現了階段性借貸或者暫停部分貸款業務的情形。利率調整的消息將會促發購房者的觀望情緒，從而影響成交量，進而一定程度上抑制房價。

　　某商業銀行人士昨日表示，調高利率影響最直接的是買房者，但影響最大的還是開發商和中介。“雖然現在開發商手中的錢還不少，但是現在開發商的模式就是利用銀行的杠桿，一旦銀行收緊，那么開發商最多也就扛幾個月，開發商永遠是缺錢的。”該人士稱。

　　2008年央行的數次降息以及房貸利率降至最低7折，使得銀行利差大幅收窄，成為影響銀行業績的最主要因素。前日，深發展發布三季報，該行凈息差已由3.09%降至2.49%。本報記者 蘇曼麗

　　- 執行

　　“新老劃斷最可行”

　　銀行人士稱，老客戶繼續享受7折，新客戶按新政執行

　　2008年10月，為應對金融危機帶來的房地產市場需求下滑，央行規定，自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率下浮幅度調整至70%。如果調整優惠政策，如何劃定將是關鍵。業內人士稱，如果要調高優惠利率，最可行的方法是新老劃斷。

　　央行公布7折優惠政策以后，各家銀行競爭激烈。有的銀行需要簽訂補充協議，有的銀行則直接對信譽好的客戶批量轉為7折優惠，并沒有簽署補充協議。“根據房貸合同，銀行可以對沒有簽訂補充協議的客戶調整利率優惠，而那些簽訂了補充協議的客戶，則將繼續按照7折優惠利率執行。”銀行人士表示。

　　“不過，從市場競爭的角度看，銀行未必會對老客戶調高利率。”另一商業銀行個貸經理說。他表示，央行出臺7折優惠政策時，銀行之間就出現混戰，有的銀行因較晚出臺7折優惠就流失了不少客戶，如果銀行輕易調高利率優惠，大批轉按揭必然出現。他認為，調整方案按照老人老辦法、新人新辦法最合適。(蘇曼麗)