臨近年底，國家于去年10月22日出臺的以鼓勵住房消費為目的的全國性救市政策之重頭戲——“7折利率優惠政策”，執行期限即將于年底到期。而7月份以來二套房貸款政策執行力度亦有所加強，市場紛紛產生政府要調控房地產業，打壓房價的猜想。由此，市場對于信貸優惠政策即將取消的預期大增。

　　“我認為7折利率優惠政策年底暫時不會取消。”10月27日，北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒在接受中國經濟時報記者采訪時表示，從目前整個經濟形勢來看，房地產行業在拉動內需、解決就業等方面所起到的作用還沒有任何一個行業可以替代，所以在實體經濟沒有回暖之前，還需要保持房地產業的繁榮和穩定。

　　楊少鋒告訴本報記者，如果到年底房貸7折利率優惠政策被取消，對房地產行業無疑是個巨大的打擊，很有可能造成的后果就是需求大幅下降，房地產開發商投資開發房地產的熱情也會備受打擊。顯然，這對拉動內需、解決就業等問題是很不利的。

　　“我們認為年內宏觀經濟政策有望保持平穩，貨幣政策環境依然寬松，目前取消信貸優惠政策的可能性不大，首次置業及改善性購房需求將繼續得到支持。”克而瑞研究中心有關人士對本報記者表達了和楊少鋒相似的觀點。克而瑞之所以如此認為，基于兩點原因：

　　一方面，從宏觀經濟和房地產市場層面來看。目前市場回暖態勢來之不易，宏觀經濟也正處于企穩回升的關鍵時期，如果“7折利率優惠政策”就此取消，對市場信心必定帶來巨大的打擊，對穩定樓市和經濟增長都十分不利。

　　另一方面，從保民生的角度來看。信貸優惠政策的初衷是為了保障首次和改善型普通自住購房者的居住需求，而大量投資性需求入市刺激市場快速升溫，這并不是中央政府的本意。如果信貸政策一刀切地全面收緊，那么危害的將是占市場絕大多數普通置業者的利益，對市場將產生極大影響。因此，信貸政策收緊有可能會分步驟地逐步實施。

　　“對于房貸利率優惠、二手房交易稅減免等優惠政策是否會延續，業內仍存在分歧。”香港美聯物業北京公司市場總監張大偉在接受中國經濟時報記者采訪時認為，房貸利率優惠取消的可能性非常大，而且明顯要大于營業稅優惠被取消的可能性。

　　張大偉對本報記者表示：首先，今年北京等城市房價上漲的速度已經超越2007年全年漲幅，商品房累計漲幅52.2%；二手房累計漲幅39.1%。并且這樣的價格上漲是建立在樓市成交總量超過每月4萬套的基礎上的，70%以上的購買者選擇了貸款。一旦通脹利率上調，帶來的風險非常大。為了抑制房價持續瘋狂上漲，政府很可能會取消利率優惠政策。

　　其次，從房價支撐點來說，目前促使房價飛漲的主要原因是政策及信貸利好，還有市場對通貨膨脹的預期，而沒有關注到低利率。按照一套貸款100萬元的房源計算，選擇20年貸款期的月供大概為6000元左右，如果一旦出現通貨膨脹利率必然上調，利率恢復到2008年底的話月供就將超過7500元。這些都會帶來大量依靠目前寬松金融政策置業的人群的危機。為了抑制通脹出現，政府可能會取消利率優惠。

　　再次，目前房地產市場對經濟的拉動作用已經非常有限。從房源交易構成來說，二手房占據60%以上，而商品房比例越來越少。從一定程度上來說，商品房的建設與消費才能對實體經濟有拉動作用，而現在商品房的庫存總量僅在北京就超過30萬套。依靠信貸政策購房的低收入人群必然會縮緊其他的消費，實體經濟缺少購買力，這都支撐不了房價繼續暴漲。所以房地產泡沫出現的風險越來越大，政府也沒有必要延續房貸利率優惠的政策。

　　不過，克而瑞認為，中國經濟企穩向好趨勢已基本可以確立，但是經濟回升基礎仍不牢固，尚處在企穩回升的關鍵時期，還有許多不利因素。因此，在當前國內經濟回穩基礎仍有待進一步鞏固等因素下，急速收縮信貸政策，將會打擊脆弱的市場需求，影響宏觀經濟的增長速度，阻礙經濟復蘇之路。

　　“三季度房地產市場成交回落引發市場憂慮，收緊信貸會進一步打擊市場信心。”上述克而瑞人士對本報記者表示，從房地產市場成交量來看，三季度十大典型城市的成交量，相比去年同期仍處于較高的成交水平，但環比二季度來看，除了天津、武漢成交有所上升外，其余城市均出現了不同程度的回落，跌幅較大的是杭州、深圳，成交下滑超過40%。

　　“當前市場整體發展態勢依舊向好，尚未出現實質性調整的趨勢。但如果信貸政策在年底收緊，可能會使各方辛苦建立起來的市場信心受到沉重打擊，不排除市場可能會再次陷入調整的可能，甚至可能出現2008年市場急速冷卻的局面。”

　　另外，克而瑞相關人士還認為，從宏觀政策的基本面來看，中央近期多次重申下一階段貨幣政策的重要責任是保持經濟平穩發展，下半年至明年都將繼續保持適度寬松貨幣政策，保持政策的連續性和穩定性，其目的就是為了穩定市場，給投資者以信心。當前二套房貸等政策調整屬于根據經濟形勢和市場情況所進行的微調，并非房地產政策基調的轉變。在適度寬松的貨幣政策主基調不發生變化的情況下，保障居民居住需求的房地產貸款優惠政策在短期內不會收緊。