各銀行已嚴(yán)格執(zhí)行四成首付

　　近來，“把握信貸節(jié)奏”成了當(dāng)前金融機(jī)構(gòu)最新的政策導(dǎo)向。其中，二套房貸政策更是被特別強(qiáng)調(diào)，一時(shí)間，“收緊二套房貸”風(fēng)聲又起。

　　記者采訪了解到，目前廈門銀行信貸并無全面收緊現(xiàn)象，只是各大銀行都嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，在認(rèn)定審批上更加嚴(yán)格，要想獲得優(yōu)惠利率更加不容易。

　　在專家看來，今年總體寬松的信貸環(huán)境并未改變，此舉只為防范市場風(fēng)險(xiǎn)，為正在日漸走高的樓市降溫。

　　近日，銀監(jiān)會2009年第四次經(jīng)濟(jì)金融形勢分析通報(bào)會議上，劉明康強(qiáng)調(diào)，要嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”政策不動搖，不折不扣地落實(shí)與借款人“面談”、“面簽”制度，并將開發(fā)商、項(xiàng)目公司和母公司的授信統(tǒng)一起來，實(shí)施并表監(jiān)管。

　　消息一出，“二套房貸再度收緊”的風(fēng)聲四起，各地也紛紛出臺相關(guān)措施進(jìn)行嚴(yán)控。記者近日了解到，廈門市場上，盡管各大銀行均按照規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸審批制度，但市場反應(yīng)并未出現(xiàn)太大波動。

　　記者從中國農(nóng)業(yè)銀行廈門市分行個(gè)人業(yè)務(wù)處了解到，目前各地分行都已收到上級的政策傳達(dá)，各大銀行均按照“四成首付、1.1倍利率”執(zhí)行二套房貸業(yè)務(wù)，盡管各家銀行在“第二套房”的認(rèn)定細(xì)則上有所不同，但相比起去年底和今年初的“過于松動”，審批明顯嚴(yán)了許多。

　　該處負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前對二套房貸政策的重申，更多地是在上半年信貸環(huán)境過于寬松的情況下，為防范金融風(fēng)險(xiǎn)而采取的系列措施之一，也有為當(dāng)前樓市降溫的目的。

　　優(yōu)惠利率仍存 信用是關(guān)鍵

　　雖然四成首付已是二套房貸不可動搖的底線，但記者了解到，在房貸利率上依然存在可操作的彈性空間。

　　一家中介機(jī)構(gòu)的資深業(yè)務(wù)員告訴記者，現(xiàn)在到大型國有銀行辦理二套房貸，想獲得此前七、八折的優(yōu)惠利率已經(jīng)相對比較困難，但也不乏特殊情況；除了各行認(rèn)定細(xì)則不同所產(chǎn)生的差異定價(jià)外，一些信用好、資產(chǎn)足的優(yōu)質(zhì)客戶也能夠獲得一定的優(yōu)惠利率。

　　而對中小型銀行，由于還存在一定的貸款業(yè)務(wù)壓力，目前普遍還能給出8折左右的利率優(yōu)惠，甚至最低能貸到7.1折，“但是這也只有信用好的客戶才能享受”。

　　盡管還存在優(yōu)惠空間，但二套房貸整體趨嚴(yán)審批已是事實(shí)。世邦置業(yè)副總經(jīng)理陳進(jìn)權(quán)告訴記者，二套房貸的重申，已經(jīng)在市場上有所影響，特別是二手房市場。“從我們掌握的情況來看，近期二手房交易量出現(xiàn)了較明顯的下降，許多信用出現(xiàn)問題、對銀行貸款沒有把握的購房者，都轉(zhuǎn)而采取擔(dān)保貸款的方式。”

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，今年上半年，改善型住房需求在總體購房者中的比例日益增多，此番二套房貸政策再度從緊后，部分資金有限的改善型購房者可能推遲入市，這也將給此前房價(jià)走高、地王頻出的市場降降溫。

　　開發(fā)商不差錢 貸款收縮影響不大

　　另外，劉明康日前還表示，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要合理安排第四季度信貸投放規(guī)模，有人認(rèn)為，這是對銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款收緊的明顯信號。

　　然而，多數(shù)開發(fā)商并不存在這方面的擔(dān)心。他們普遍認(rèn)為，現(xiàn)在的信貸收緊更多是銀行技術(shù)操作層面的問題，而不是政策層面問題。“現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)復(fù)蘇的局面還沒有完全打開，尚存在不確定因素，雖然房價(jià)有上漲趨勢，但在整體經(jīng)濟(jì)尚未走出低谷的情況下，不會對房地產(chǎn)出重拳調(diào)控”，某房地產(chǎn)企業(yè)老總?cè)绱苏J(rèn)為。

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，開發(fā)商在今年房子賣得都不錯(cuò)，資金鏈不是很緊張，加上很多企業(yè)加快上市，拓寬融資渠道，并開始新一輪拿地?cái)U(kuò)張，所以信貸這個(gè)變量，不會帶來整體趨勢性的變化。

　　農(nóng)行廈門市分行相關(guān)負(fù)責(zé)人也指出，目前并不存在信貸全面緊縮的政策，相對于上半年的放量，下半年更多的是進(jìn)行信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整，中小企業(yè)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)行業(yè)將獲得更多的信貸支持。