“國十三條”、二手房稅收優惠等一系列救市政策的有效期大多是截至今年的12月31日。中央和地方去年出臺的以救市為目的的優惠政策到底會不會準時結束，明年上海市民購買二套房能否繼續享受優惠利率成為熱點。

　　銀行持續收緊二套房貸

　　距離去年開始的二套房優惠政策已滿一年，除了中央出臺的一系列政策，各地方政府去年出臺的臨時救市政策也面臨到期后是否繼續延用的問題。以上海為例，2008年10月22日，上海在樓市低谷期出爐房地產救市十四條，其中關于大幅降低樓市交易稅費的第六到第九條款有效期均至2009年12月。

　　統計顯示，今年上半年全國的住房按揭貸款達到了4793億元，比去年同期增長了2633億元，而在今年7月份的3559億元的貸款中，個人貸款占了1800億元。從中可以看出二套房優惠政策出臺后的效果不容小覷。

　　然而臨近年末,各銀行多數已經完成全年的貸款任務,尤其在上半年創出天量信貸的大背景下各大銀行不約而同開始對二套房貸的優惠利率申請“收骨頭”。房產中介在做房貸的過程中,也明顯感覺到近來銀行方面在個貸要求比以前更高。特別是今年下半年以來，銀監會重申商業貸款二套房政策后,各家銀行嚴格遵從“9·27”政策即二套房首付40%,利率在基準利率基礎上上浮1.1倍,政策的從緊使得部分慣于使用商貸購房的借款人望而卻步。

　　隨著優惠期限的臨近，記者發現銀行仍在持續收緊對二套房優惠利率的審核。包括上海在內的各地銀監局也接到銀監會通知,持續排查轄內機構房貸業務,二套房貸政策絲毫沒有松動的跡象。市場方面，除了四大國有銀行以外，一些之前相對容易貸款的中小銀行房貸申請也開始從緊。

　　明年政策從緊概率更大

　　由于優惠期的時限是在今年的12月31日，業內對明年的政策已經開始有了預期。記者綜合多方觀點顯示，大多數專家學者認為明年的二套房代利率將從緊，而這主要是為了避免假按揭引起的銀行風險。

　　中國不動產投融資大會秘書長盧元強指出，在過去幾年中，假按揭的現象一直存在。幾年前，北京、上海、廣州和深圳等城市都出現過鋪天蓋地的“零首付”購房廣告，從開發商操作角度看，就是假按揭。

　　光大銀行相關人士表示：“對于商業銀行來說，‘假按揭’存在很多危害，從惡意詐騙銀行資金的角度看，會帶來銀行信貸資金的損失，因為一旦騙取銀行資金的詐騙發生，銀行是最終的受害者；從套取利差收入、獲取銀行信貸資金，但還款有保障等弄虛作假的角度看，實際也存在干擾商業銀行信貸資產分類和準確的風險評估，干擾銀行的正常經營秩序。一旦樓市出現逆轉，風險就由商業銀行承擔了，極易形成不良資產。”不過，也有另一種聲音認為，目前樓市處于“價升量減”高危現狀下，不宜過于嚴厲限制房貸利率，不然將促使樓市過快走向另一個“低谷”。

　　地產專家韓世同表示，今年的房地產市場和2007年的房地產市場如出一轍，在樓市處于巔峰時的2007年突然被一個二套房貸政策壓得粉碎，如果在目前已經處于“高危”現狀下的房地產市場，出臺過于敏感的樓市政策，或將重蹈2007年覆轍，樓市將走向另一個“低谷”。

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　　香港預警按揭利率價格戰

　　今年以來，由于資金充裕，香港銀行業資金成本降至很低水平。急于尋求資金出路的銀行把先于實體經濟復蘇的樓市作為一個主攻方向，利用最優惠貸款利率與同業拆息之間的息差空間，設計按揭利息產品，價格競爭激烈。9月中旬，金管局曾就銀行按揭貸款發出通告，對有個別香港銀行提供全期低至最優惠利率減3.25厘的做法表示關注，認為香港銀行激烈的按揭利率價格戰不可維持，可能有損銀行業利潤率并導致風險上升。

    記者 崔燁