杭州部分銀行“口袋”收緊

　　申請(qǐng)個(gè)人房貸要等上一個(gè)多月

　　在不少人眼里，銀行是個(gè)富金礦，只要申請(qǐng)貸款成功，過不了幾天，錢就能順利到賬。但最近發(fā)生在杭城一媒體員工姚先生身上的事情，卻讓人有些意外：原來銀行的“口袋”也有吃緊的時(shí)候，一筆急用的住房按揭貸款，需要等上一個(gè)多月才能拿到手。

　　記者從杭州各大銀行了解到，由于貸款指標(biāo)在年初與年中發(fā)放過于集中，隨著年關(guān)的臨近，多數(shù)銀行“口袋”吃緊，就連房貸業(yè)務(wù)這塊，也陷入了無米可炊的尷尬境地。

　　百萬房貸要等上一個(gè)多月

　　“急死了，銀行怎么還沒有放款？”這幾天，杭州的姚先生很是焦慮。

　　原來，今年9月上旬，姚先生將一套住房，以180萬元的價(jià)格賣出，扣除各種稅費(fèi)，共可拿到176萬元。作為第二次購(gòu)房的買家，支付70萬元的首付后，各項(xiàng)手續(xù)也在中介的協(xié)助下，在國(guó)慶長(zhǎng)假前辦理完畢。國(guó)慶長(zhǎng)假一過，中介費(fèi)一結(jié)清，姚先生就只等銀行把106萬元的按揭貸款打到對(duì)方賬上，再轉(zhuǎn)過來。

　　但等了一周多，貸款卻遲遲沒有下放，急需用這筆錢買房購(gòu)車的姚先生不免心急如焚。心急之下，姚先生撥通了銀行的電話，銀行方面的經(jīng)辦人王經(jīng)理回復(fù)，現(xiàn)在大家都在排隊(duì)，誰和他關(guān)系好，就先給誰放款。

　　無奈之下，姚先生想索性換家銀行得了，但轉(zhuǎn)念一想，既然已經(jīng)辦到這個(gè)份上，再轉(zhuǎn)也不劃算，于是只好干等著。

　　大銀行說“沒錢，再等等”

　　為幫助姚先生了解真實(shí)情況，記者聯(lián)系了該銀行支行經(jīng)辦人王經(jīng)理。

　　王經(jīng)理表示，貸款沒有下放主要是因?yàn)楝F(xiàn)在資金規(guī)模有限，“信貸緊張是全國(guó)性的問題，每年年底都是如此。”

　　為進(jìn)一步說明問題，王經(jīng)理稱，7月某國(guó)有銀行就無錢可貸了，8月另一家國(guó)有銀行的錢袋子也開始告急，現(xiàn)在大家都是勒緊褲腰帶在過日子。

　　如房貸規(guī)模真的這么緊張，姚先生這樣的事情該怎么處理？

　　“有資金騰出，就按順序發(fā)放。9月沒有辦掉的都還有很多，像姚先生這筆10月初通過的貸款，大概12月才能排得進(jìn)。”王經(jīng)理估計(jì)。

　　隨著房貸規(guī)模的收緊，王經(jīng)理表示，雖然銀行現(xiàn)在還在辦房貸業(yè)務(wù)，但業(yè)務(wù)量已縮減至上半年的五分之一。

　　王經(jīng)理的說法在該行省分行處得到了印證。

　　“規(guī)模不夠，需要排隊(duì)，有規(guī)模就會(huì)馬上放。”該行省分行貸款審批團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人章先生解釋，不僅個(gè)人購(gòu)房貸款緊張，個(gè)人購(gòu)車貸款同樣緊張，“國(guó)家有控制，各大銀行都差不多。”

　　中小銀行外資銀行還算寬松

　　其實(shí)，姚先生碰到的情況并非個(gè)案。國(guó)慶黃金周一過，一些銀行的信貸規(guī)模急劇收縮，連不少中介公司的客戶經(jīng)理也感到措手不及。

　　杭州裕興不動(dòng)產(chǎn)一家加盟店的小陳深有感觸地說，之前因?yàn)橄蜚y行遲交了好幾個(gè)單子，就差點(diǎn)被卡在銀行：“以前和銀行打交道，銀行方面還有返點(diǎn)，現(xiàn)在不僅一些單子要在銀行排隊(duì)，還要給銀行好處。誰和銀行關(guān)系好，誰就有可能先拿到錢。”

　　通過實(shí)際接觸到的一些事情，小陳發(fā)現(xiàn)，目前能合作的大銀行不多，申請(qǐng)個(gè)人貸款還需要排隊(duì)，而股份制商業(yè)銀行和外資銀行還不錯(cuò)，在有的外資銀行辦理二套房貸業(yè)務(wù)，首付最低還能享受三成的優(yōu)惠。

　　另一家房產(chǎn)中介的店長(zhǎng)宋先生也表示，越到年底，銀行的資金越緊張，針對(duì)二套房貸，目前大銀行基本上最低可以享受基準(zhǔn)利率，但小銀行最低還可以打個(gè)8折優(yōu)惠。“所以在1個(gè)多月前，我們就基本放棄了和大銀行的合作，轉(zhuǎn)而和小銀行合作。”

　　“我行的方針是今年優(yōu)先保證房貸，覺得房貸業(yè)務(wù)的客戶比較優(yōu)質(zhì)，為此預(yù)留了很多的額度。如果通過審批，預(yù)計(jì)在7個(gè)工作日左右就可放款。”光大銀行杭州分行理財(cái)中心主任邱揚(yáng)表示。浦發(fā)銀行杭州分行有關(guān)人士也表示，該行的房貸業(yè)務(wù)現(xiàn)在有額度，放款暫時(shí)不用排隊(duì)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，今年上半年，大銀行拼命放貸，小銀行又競(jìng)爭(zhēng)不過大銀行。等到大銀行沒有資金時(shí)，小銀行正好乘勝追擊，外資銀行也是同樣的情況。

　　據(jù)悉，10月15日，浙江銀監(jiān)局召集杭州各家銀行負(fù)責(zé)人開會(huì)，重申嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸款政策，強(qiáng)調(diào)一旦違規(guī)將從重處罰。有的銀行稱此為“收緊房貸市場(chǎng)”的主要原因，其實(shí)收緊最大的原因還是指標(biāo)已經(jīng)完成，額度沒有了。（徐靜休）