杭州部分銀行“口袋”收緊

　　申請個人房貸要等上一個多月

　　在不少人眼里，銀行是個富金礦，只要申請貸款成功，過不了幾天，錢就能順利到賬。但最近發生在杭城一媒體員工姚先生身上的事情，卻讓人有些意外：原來銀行的“口袋”也有吃緊的時候，一筆急用的住房按揭貸款，需要等上一個多月才能拿到手。

　　記者從杭州各大銀行了解到，由于貸款指標在年初與年中發放過于集中，隨著年關的臨近，多數銀行“口袋”吃緊，就連房貸業務這塊，也陷入了無米可炊的尷尬境地。

　　百萬房貸要等上一個多月

　　“急死了，銀行怎么還沒有放款？”這幾天，杭州的姚先生很是焦慮。

　　原來，今年9月上旬，姚先生將一套住房，以180萬元的價格賣出，扣除各種稅費，共可拿到176萬元。作為第二次購房的買家，支付70萬元的首付后，各項手續也在中介的協助下，在國慶長假前辦理完畢。國慶長假一過，中介費一結清，姚先生就只等銀行把106萬元的按揭貸款打到對方賬上，再轉過來。

　　但等了一周多，貸款卻遲遲沒有下放，急需用這筆錢買房購車的姚先生不免心急如焚。心急之下，姚先生撥通了銀行的電話，銀行方面的經辦人王經理回復，現在大家都在排隊，誰和他關系好，就先給誰放款。

　　無奈之下，姚先生想索性換家銀行得了，但轉念一想，既然已經辦到這個份上，再轉也不劃算，于是只好干等著。

　　大銀行說“沒錢，再等等”

　　為幫助姚先生了解真實情況，記者聯系了該銀行支行經辦人王經理。

　　王經理表示，貸款沒有下放主要是因為現在資金規模有限，“信貸緊張是全國性的問題，每年年底都是如此。”

　　為進一步說明問題，王經理稱，7月某國有銀行就無錢可貸了，8月另一家國有銀行的錢袋子也開始告急，現在大家都是勒緊褲腰帶在過日子。

　　如房貸規模真的這么緊張，姚先生這樣的事情該怎么處理？

　　“有資金騰出，就按順序發放。9月沒有辦掉的都還有很多，像姚先生這筆10月初通過的貸款，大概12月才能排得進。”王經理估計。

　　隨著房貸規模的收緊，王經理表示，雖然銀行現在還在辦房貸業務，但業務量已縮減至上半年的五分之一。

　　王經理的說法在該行省分行處得到了印證。

　　“規模不夠，需要排隊，有規模就會馬上放。”該行省分行貸款審批團隊負責人章先生解釋，不僅個人購房貸款緊張，個人購車貸款同樣緊張，“國家有控制，各大銀行都差不多。”

　　中小銀行外資銀行還算寬松

　　其實，姚先生碰到的情況并非個案。國慶黃金周一過，一些銀行的信貸規模急劇收縮，連不少中介公司的客戶經理也感到措手不及。

　　杭州裕興不動產一家加盟店的小陳深有感觸地說，之前因為向銀行遲交了好幾個單子，就差點被卡在銀行：“以前和銀行打交道，銀行方面還有返點，現在不僅一些單子要在銀行排隊，還要給銀行好處。誰和銀行關系好，誰就有可能先拿到錢。”

　　通過實際接觸到的一些事情，小陳發現，目前能合作的大銀行不多，申請個人貸款還需要排隊，而股份制商業銀行和外資銀行還不錯，在有的外資銀行辦理二套房貸業務，首付最低還能享受三成的優惠。

　　另一家房產中介的店長宋先生也表示，越到年底，銀行的資金越緊張，針對二套房貸，目前大銀行基本上最低可以享受基準利率，但小銀行最低還可以打個8折優惠。“所以在1個多月前，我們就基本放棄了和大銀行的合作，轉而和小銀行合作。”

　　“我行的方針是今年優先保證房貸，覺得房貸業務的客戶比較優質，為此預留了很多的額度。如果通過審批，預計在7個工作日左右就可放款。”光大銀行杭州分行理財中心主任邱揚表示。浦發銀行杭州分行有關人士也表示，該行的房貸業務現在有額度，放款暫時不用排隊。

　　業內人士分析，今年上半年，大銀行拼命放貸，小銀行又競爭不過大銀行。等到大銀行沒有資金時，小銀行正好乘勝追擊，外資銀行也是同樣的情況。

　　據悉，10月15日，浙江銀監局召集杭州各家銀行負責人開會，重申嚴格執行二套房貸款政策，強調一旦違規將從重處罰。有的銀行稱此為“收緊房貸市場”的主要原因，其實收緊最大的原因還是指標已經完成，額度沒有了。（徐靜休）