最近，杭州樓市高位盤整，李先生一直猶豫要不要下手購買某套看中的房子。上周末，他再次前往該樓盤時得知，銀行的二套房貸政策收緊了。“上次去看樓盤的時候，售樓處的人還說可以幫忙找到一家銀行做貸款，利率能夠下浮。這次情況就變了，銀行一定要求上浮10%。”

　　原本就有點拿不定主意的李先生認為，銀行政策的收緊意味著房價可能要調整，不如等等再說。

　　二套房貸再無議價空間

　　上周四，浙江銀監局召集在杭各大銀行負責人開會，再次強調要嚴格執行二套房貸政策。而這個所謂的二套房貸政策是指，以家庭為單位貸款購買第二套或以上房子時，首付最低不得低于4成，利率最低不得低于基準利率的1.1倍。即使第一套房子的貸款已經結清，也必須執行上述政策。只有原人均住房面積未達到當地人均住房面積的，可以除外。

　　根據現行的利率水平，首次貸款購房，最低可以享受兩成首付和利率打7折的優惠，最低利率可以達到4.158%。但是購買二套以及多套住房，利率最低為6.534%。今年上半年，各家銀行為了爭奪客源，在二套房貸款上大打“擦邊球”，很多二套房貸款都能享受利率下浮的優惠。業內人士告訴筆者，從今年7月份開始，銀行就逐漸收緊了二套房貸政策。但是國慶以前，優質客戶辦理二套房貸款，利率上還是可以談。

　　以一套貸款100萬元的二手房為例，等額本息貸款20年，利率下浮15%，月供為6627.21元，利息總額為590530.33元；利率上浮10%，月供為7473.4元，利息總額為793616.89元。前后對比月供相差846元，利息總額相差20萬元左右。

　　上周四，浙江銀監局又一次重申了這項政策，并強調一旦發現違規將從重處罰。杭州一家國有銀行個人銀行業務相關負責人說，這次監管的力度很大，相信沒有銀行敢打”擦邊球“了。

　　四季度貸款規模或將受控

　　隨著二套房貸款政策的收緊，部分銀行也調整了貸款用于購房的綜合授信類貸款。一家股份制銀行信貸部門相關人士告訴筆者，有些客戶會通過綜合授信等其他消費類貸款品種來貸款買房，因為消費類貸款的利率還可以有商談的余地。“我們認為此次監管的目的是調控樓市，因此所有用途為購房的貸款都要區分是否為了購買二套房。”

　　同時，部分大銀行因上半年放貸規模過大，從9月份就開始控制信貸規模，一套房的貸款也開始有所收緊。“總行要求把信貸規模控制在8月末的水平，這意味著我們接下來幾個月都不應該有較大的新增貸款。”杭州一家國有商業銀行的相關人士說，按照目前的形勢估算，越接近年底，想要申請貸款也會越難。

　　業內人士指出，不斷增大的放貸量和目前高位盤整的房價，可能是二套房貸款全面收緊的主要原因。隨著二套房貸的收緊和銀行信貸規模控制，將進一步抑制投資沖動，擠壓樓市泡沫。(朱雪利)