各地陸續(xù)傳出限制二套房貸的消息，北京、上海、杭州和大連等地的銀監(jiān)局分別重申，二套房貸首付比例不得低于40%，并且不能享受貸款利率優(yōu)惠。據(jù)了解，各地銀監(jiān)局已開始排查轄內(nèi)機(jī)構(gòu)房貸業(yè)務(wù)，二套房貸政策從緊的風(fēng)聲再起。

　　之前，關(guān)于二套房的規(guī)定，由于各個商業(yè)銀行的審核力度不同，中介的潛規(guī)則各異，執(zhí)行的結(jié)果也各不相同。一些中小銀行更是利用國有大行房貸收緊時機(jī)，分羹房貸市場，從而使部分房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)投中小銀行“懷抱”。

　　昨晚，記者連線了杭州數(shù)家銀行，這些銀行均表示沒有放松過二套房貸政策，因此不存在再度收緊的說法。不過，在房產(chǎn)中介看來近來銀行方面在關(guān)于二套房的認(rèn)定和貸款審批上要求比以前更高;連一些之前相對容易貸款的中小銀行也開始對房貸申請人“擺譜”，申請沒那么容易了。

　　“之前，不同銀行還是有所區(qū)別的，10%的上浮幅度也不是“一刀切”，二套房首付比例越高，利率則越低，銀行也是按照客戶資質(zhì)來看的。“杭州房地產(chǎn)中介協(xié)會副會長鄧力告訴記者，近一周以來雖然沒有明顯感覺銀行收緊，但不少銀行的確在二套房認(rèn)定細(xì)則條款上更加苛刻。

　　“主要是控制風(fēng)險的需要，雖然我們需要這塊市場，但也可能增加銀行的不良資產(chǎn)率。”杭城某小銀行的個貸部負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　前期活躍在樓市的專業(yè)投資者開始停下腳步，進(jìn)入觀望階段。銀行對二套房貸的再次政策性“緊張”，會加大市民二次購房的成本，與購房者預(yù)期產(chǎn)生巨大落差，將阻止這部分的需求，從而遲緩房價的上漲。“一部分客戶在二套房貸被拒后，索性直接放棄了購置計劃，這在上半年是不多見的。”鄧力副會長證實(shí)。

　　不過，也有專家認(rèn)為，此次調(diào)整只是政策層面的一次適度收緊，對整體樓市的影響不會太大。從近日的股市來看，二套房貸收緊的消息遍地開花也沒有影響地產(chǎn)股的走勢，房地產(chǎn)指數(shù)仍然上漲，顯示相關(guān)政策并未影響到市場預(yù)期。 （青年時報）