“前兩個月銀行房貸嚴格了，現在感覺又容易了，我們有超過40%的投資型買家能拿到7折房貸。”南山某樓盤營銷總監日前表示。據記者了解，曾對8、9月商品房銷售產生了明顯影響的“二套房政策收緊”，現在“已不成銷售障礙”。

　　“改善型住房”審定不嚴

　　目前執行的房貸政策標準為：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%；對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的改善型住房，可比照首套自住房貸款政策執行，貸款利率依據人民銀行有關政策規定執行。

　　“問題在于，各家銀行在房貸審批中并沒有嚴格按照人均住房面積低于29.6平方米這一條來界定‘改善型住房’，結果幾乎所有的二套房都算進了改善型住房，都能給到與首套房一樣的‘兩成首付、7折利率’。”某與多家銀行有長期業務往來的按揭服務公司總經理表示。

　　對此，工商銀行深圳分行行長辦公室相關負責人表示，深圳不像成都等城市由房管部門出具“改善型住房證明”，若沒有該證明，銀行自己很難鑒別。記者從工行、中行、深發展等銀行的深圳分行了解到，對于改善型住房現行的判定方式有兩種：一是簽署貸款承諾書，客戶自報名下房產數、房產面積和貸款、還款情況等；二是銀行自查，即通過中國人民銀行的征信系統，查詢到借款人名下已有的貸款次數、金額、還款情況等。“這樣是很容易鉆空子，但只要不太離譜都沒問題。”某國有銀行個貸部經理說道。他稱“離譜”是指戶型面積超過了144平方米或者三套以上。

　　即使是第三套房也能打7折

　　“開發商和中介之所以感覺房貸審批又容易了，主要是因為之前盛傳‘二套房貸收緊’，緊到什么程度還不清楚，造成了購房者的觀望，而后深圳市銀監局專門下發了《關于進一步規范房地產貸款業務的通知》，嚴查期間各銀行更加謹慎，所以前兩月的房貸審批就比較難。”建設銀行某房貸負責人說道。他稱事實上二套房政策一直沒有變，只是因為改善型住房、利率下浮上限等的規定漏洞多，不同銀行在操作上的松緊度不一樣，例如現在多家銀行對于購買第三套的貸款者，利率最多下浮5%、8%或10%，但個別銀行還能做到7折優惠。

　　據了解，房貸優惠幅度的大小不僅與銀行不同有關，基本上是上半年放貸量不大的商業銀行更加寬松，還一定程度上取決于開發商、中介公司等與銀行的關系。“別說是第二套房，就是第三套也都能按首付兩成、利率7折搞定按揭貸款。”寶安區某新盤的銷售人員向購房者打包票，給出的理由是“我們即使在去年銷量和房價都比較穩定，和銀行的關系相當不錯”。在該盤駐場辦理業務的銀行信貸員也稱并不是每家樓盤都能這樣，而且還需要購房者提供詳細的個人收入證明，以讓銀行確認其還款能力。 （記者左娟）