恰如一臺(tái)奔馳的悍馬，總有油耗殆盡減速的時(shí)候，眼下，南京樓市也即將開(kāi)始從狂飆中緩行，迎來(lái)拐點(diǎn)。

　　在遭遇“嚴(yán)冬”侵襲的2008年之后，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)從今年陽(yáng)春三月起步，一路開(kāi)足馬力，從小陽(yáng)春奔到紅五月，以至于淡季也逆勢(shì)飄紅。這一輪的上漲，也終在七月以9195套的成交量達(dá)到峰值，隨后走入回落通道，八月份成交7974套，“金九”更落至6432套，低于此前半年的月成交數(shù)據(jù)。

　　縱觀今年以來(lái)的行情，在快速去化的同時(shí)，新上市房源卻補(bǔ)倉(cāng)乏力。數(shù)據(jù)顯示，南京今年前八個(gè)月新上市房源，供求比僅在春節(jié)前的元月份大于1。供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)更鮮明地體現(xiàn)在月末住宅存量房源上，這一數(shù)據(jù)從年初的53300套起步，以平均3800多套/月的速度逐月遞減，八月末僅剩下26110套，消化周期區(qū)區(qū)3.6個(gè)月。

　　房源告急，房?jī)r(jià)持續(xù)高燒。就在最近，作為房?jī)r(jià)谷底的江北板塊，竟然有樓盤喊出了逼近萬(wàn)元的天價(jià)。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人合奏之狂熱，可見(jiàn)一斑，這真是令人匪夷所思了。當(dāng)然，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，這也是市場(chǎng)機(jī)制使然。同樣在市場(chǎng)作用下，“價(jià)漲量跌”的大勢(shì)已然注定。“金九”風(fēng)光難再續(xù)，國(guó)慶八天長(zhǎng)假繼而慘淡收?qǐng)觯��?80來(lái)套的日均售房量也讓“銀十”真真切切地嘗到開(kāi)局不利的滋味。

　　這一段高低起伏的樓市路徑再次佐證了我國(guó)樓市是政策市的說(shuō)法。樓市是可以救起來(lái)的。減稅，降息，放寬公積金貸款……組合拳式的救市努力，將壓抑了的剛性需求、蟄伏的改善性需求和觀望的投資性需求，甚至是“剛投”一個(gè)個(gè)地激活，放大。然而，需求也有透支的時(shí)候，尤其在房?jī)r(jià)大漲之后，需求將展開(kāi)新的蓄水周期。所剩無(wú)幾的房源，可選的余地自可預(yù)見(jiàn)，要么價(jià)格高過(guò)頭，要么性價(jià)比太差。新開(kāi)發(fā)房源不會(huì)一下子補(bǔ)到位，“等等看吧”自然成了多數(shù)人的選擇。當(dāng)供應(yīng)不明朗、需求不樂(lè)觀，橫亙其間的房?jī)r(jià)又高企不下，拐點(diǎn)出現(xiàn)幾乎是必然的。

　　就在這樣的關(guān)口，早先寬松的政策悄然收緊。10月9日，趕在契稅優(yōu)惠年底終結(jié)前，南京公積金政策已率先回調(diào)，盡管有關(guān)方面一再?gòu)?qiáng)調(diào)此次調(diào)整是迫于自身周轉(zhuǎn)失靈的壓力，絕起不到風(fēng)向標(biāo)的作用。此前，公積金貸款首付比例的降低和貸款額度的提升，大大助長(zhǎng)了樓市反彈，噴涌的買房潮則反過(guò)來(lái)大大消化了公積金庫(kù)容，以至于前三季度公積金貸款發(fā)放較去年同期增長(zhǎng)224%，個(gè)貸率超預(yù)警線。

　　強(qiáng)弩之末，臨門一腳。如上所述，此番公積金迫不得已的收縮，將個(gè)人還貸能力系數(shù)削去三分之一，并將二次貸款和高檔房貸款額度減半，雖無(wú)意于打壓樓市，卻也可視為一次無(wú)心插柳柳成蔭之舉。