國(guó)慶黃金周剛過，南京住房公積金貸款政策、上海二套房貸政策相繼收緊，政策指向第二套住房及高檔住宅的消費(fèi)市場(chǎng)。同時(shí)，北京、深圳等一線城市也相繼風(fēng)傳政策收緊信息。有觀察者據(jù)此猜測(cè)，這或許是信貸政策將要收緊的信號(hào)。

　　同時(shí)，聯(lián)想黃金周期間各地樓市呈現(xiàn)出的量?jī)r(jià)齊跌的局面，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，或許這會(huì)成為樓市第二次調(diào)整的開始。

　　收緊房貸并非個(gè)例

　　從10月10日開始，南京市將執(zhí)行三項(xiàng)新政策，全面收緊住房公積金政策，這也是今年以來國(guó)內(nèi)首個(gè)進(jìn)行調(diào)整的房地產(chǎn)政策。新政包括，個(gè)人實(shí)際整體貸款額度大大降低，系數(shù)從0.45降到0.30；所購住房建筑面積在144平米以上，住房貸款額度縮減為原來的50%；夫妻雙方任何一方曾經(jīng)辦理過住房公積金貸款的職工，貸款全部結(jié)清后再次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款額度也只有50%。

　　同一天，上海銀監(jiān)局也在下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步維護(hù)上海銀行業(yè)良好競(jìng)爭(zhēng)秩序的通知》中要求上海各銀行嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”相關(guān)監(jiān)管要求，避免住房按揭貸款業(yè)務(wù)的過度競(jìng)爭(zhēng)。對(duì)于銀行與中介公司形成的“回扣潛規(guī)則”等現(xiàn)象，上海銀監(jiān)會(huì)也明確要求，“對(duì)于支付房產(chǎn)中介營(yíng)銷費(fèi)用的問題，各行要通過上海市銀行同業(yè)公會(huì)進(jìn)行協(xié)調(diào)，推進(jìn)形成相關(guān)同業(yè)公約或規(guī)定。”

　　相比較而言，河北的房貸政策要放松一些，但是也有明顯趨緊之勢(shì)。“最近各銀行的二手房貸款基本還都能做，但是對(duì)貸款人的審查明顯嚴(yán)了”，昨日石家莊正大中介一位工作人員告訴記者，這種審查包括貸款人信用記錄，還款能力等，而且，從申請(qǐng)到房貸的審查期，也比以前明顯要長(zhǎng)一周左右。

　　房?jī)r(jià)會(huì)否再迎拐點(diǎn)？

　　一方面是房貸的緊縮，另一方面，樓市也呈現(xiàn)出一些下行跡象。9月石家莊市區(qū)商品住房，不僅成交量有所回調(diào)，成交均價(jià)也在連續(xù)5個(gè)月的環(huán)比上漲后，出現(xiàn)了首次下滑。

　　而9月的北京住宅，成交均價(jià)也出現(xiàn)半年內(nèi)的首次下跌，環(huán)比上月跌幅為2.42%。

　　即便在剛剛過去的黃金周，“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季中，樓市交投清淡也令開發(fā)商失望。北京、上海、深圳、廣州、南京等重點(diǎn)城市的商品住宅市場(chǎng)在十月第一周均“出師未捷”。依舊上揚(yáng)的高房?jī)r(jià)讓持幣觀望情緒更加濃厚，大量推出的房源并未受供給曲線左右。以北京為例，10月1日至7日，北京期房網(wǎng)上簽約960套，現(xiàn)房簽約159套，總簽約量為1119套。而去年同期，樓市即使在下行之中，期房網(wǎng)上簽約量仍有1994套，現(xiàn)房簽約260套，共簽約2254套。銳減五成左右的成交量讓開發(fā)商備感汗顏。

　　但是，大多數(shù)受訪者都表示，這種現(xiàn)象，似乎還遠(yuǎn)不能代表樓市拐點(diǎn)的來臨。中房協(xié)朱中一認(rèn)為，局部市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)是正常的，幾個(gè)城市銷售量的下降或房?jī)r(jià)的回落是市場(chǎng)規(guī)律使然。與去年同期相比，國(guó)內(nèi)城市成交量總體仍在大幅提升，價(jià)格也在企穩(wěn)，同時(shí)全國(guó)的房屋施工面積、房屋竣工面積等指標(biāo)都在逐月提高，說明市場(chǎng)在回暖。開發(fā)投資、土地開發(fā)面積等指標(biāo)雖然同比是下降的，但環(huán)比是上升的，“不能僅憑個(gè)別城市、個(gè)別指標(biāo)的變動(dòng)就說樓市已進(jìn)入‘拐點(diǎn)’了”。

　　信貸政策會(huì)否轉(zhuǎn)向？

　　既然房貸呈現(xiàn)收緊跡象，令人更為關(guān)心的是，這是否會(huì)是整個(gè)信貸政策收緊的試探性舉動(dòng)？

　　采訪中，國(guó)泰君安的一位宏觀分析師認(rèn)為信貸規(guī)模在未來一段時(shí)間里不可能收縮。

　　而從河北省的數(shù)據(jù)來看，似乎也印證了他這種判斷。2009年9月，河北人民幣貸款增加100億元，比上年同期多增67億元。在新增的人民幣貸款中，短期貸款增加100億元，同比多增91億元；中長(zhǎng)期貸款增加112億元，同比多增63億元。而這已經(jīng)是連續(xù)第九個(gè)月貸款的增速超過存款。

　　從全國(guó)來看，9月份的貨幣和信貸數(shù)據(jù)也應(yīng)有助于緩解市場(chǎng)近期對(duì)政策緊縮過度的擔(dān)憂，短期內(nèi)，至少在今年以內(nèi)沒有政策調(diào)整之虞。“我們相信政府出于包括對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)可持續(xù)性在內(nèi)的考慮而保持總體寬松的政策立場(chǎng)。即使出現(xiàn)意外緊縮過度的情況，一旦經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)放緩跡象，政府就會(huì)很快調(diào)整包括信貸政策在內(nèi)的政策立場(chǎng)。”

　　復(fù)旦大學(xué)世界經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)華民也撰文指出，稍加觀察就可以發(fā)現(xiàn)，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的迅速上漲在很大程度上是因?yàn)橛写罅勘緛響?yīng)該投資產(chǎn)業(yè)的資本進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)炒樓而造成的。“既然在危機(jī)與衰退時(shí)期需要有充足的流動(dòng)性來防止經(jīng)濟(jì)走向蕭條，那么解決(高房?jī)r(jià))問題的方法就一定不是緊縮，而是尋找更加可行的渠道把可能流向房產(chǎn)市場(chǎng)的資金引向?qū)��?jīng)濟(jì)長(zhǎng)期增長(zhǎng)有利的生產(chǎn)和投資領(lǐng)域。比如鼓勵(lì)境內(nèi)外優(yōu)秀的企業(yè)到中國(guó)的股票市場(chǎng)上市，盡快開放創(chuàng)業(yè)板股票市場(chǎng)等。”

    本報(bào)記者 武巖生