近日記者從有關(guān)銀行獲悉，只要個人征信系統(tǒng)顯示其信譽(yù)良好，二套房貸在南昌各大銀行申請七折利率優(yōu)惠并不難做到。

　　二套房貸可打7折

　　“你確定我的二套房貸能享受7折利率嗎？”紅谷灘某江景樓盤的開盤現(xiàn)場，看房者江先生最先走到銀行工作人員的咨詢臺前，在得到肯定的答復(fù)后，他懷疑自己是否聽錯了。

　　此前銀行監(jiān)管部門對二套房貸的要求一直是“首付四成、利率上浮10%”，即需要1.1倍的利率。以50萬元貸款30年計算，1.1倍利率時每月需還款3170元，總還款逾114萬元；7折利率每月還款為2433元，總還款額87.6萬元。兩相比較，如果能享受7折利率，每月可以少還貸737元，總還款額將減少26.4萬元。二套房貸能否享受7折利率，大部分購房者有著與江先生一樣的疑慮。

　　某股份制銀行工作人員面帶笑容肯定作答：“只要你在銀行征信系統(tǒng)的信譽(yù)度良好，第二套房貸首付三成之后，確定可以享受7折利率。”據(jù)介紹，該股份制銀行對個人房貸政策相對比較寬松，只要個人在此前的還貸過程中不良還貸記錄未超過6次，二套房貸基本能方便的申請到7折利率。與此同時，如果第一套房貸還清，第二套房貸則完全視為第一套房貸。

　　據(jù)了解，目前，南昌各大銀行與該股份制銀行差別不大，二套房貸都能享受優(yōu)惠利率，最大優(yōu)惠在7~7.5折不等。

　　首付至少三成以上

　　雖然銀監(jiān)會對二套房貸政策一直要求“首付四成、利率上浮10%”，但國務(wù)院辦公廳去年底發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，明確對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。同時，對于其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按合理風(fēng)險確定。

　　據(jù)相關(guān)銀行人士透露，二套房貸年初曾一度收緊過，包括利率與首付在內(nèi)，需要嚴(yán)格按照人民銀行的要求，此后為應(yīng)對經(jīng)濟(jì)回暖的市場需求，上半年起，相關(guān)政策一直支持寬松的貨幣政策，二套房貸基本能享受一套房貸的各項政策。直至近日，銀監(jiān)會再一次重申二套房貸政策。

　　因此，雖然目前二套房貸的利率優(yōu)惠幅度比較放松，但各銀行對首付控制均比較嚴(yán)格。在改善性住房的前提下，銀行要求購房者首付四成，部分銀行最多放松至三成。

　　銀行人士認(rèn)為，銀監(jiān)會重申政策意在防范金融風(fēng)險，為此各大銀行紛紛收緊二套房貸首付成數(shù)，但貸款利率則僅表現(xiàn)為銀行收益的多少，與金融風(fēng)險的必然聯(lián)系并不大，因此各大銀行皆由自身的情況合理確定。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，在收緊首付的前提下，銀行紛紛放寬利率優(yōu)惠，旨在爭奪優(yōu)質(zhì)客源。因此在個人征信良好的前提下，大樓盤的新房申請房貸優(yōu)惠的空間更大。

　　三套以上房貸從緊

　　在二套房貸可以享受低折扣優(yōu)惠的同時，三套及三套以上房貸面對的則是嚴(yán)厲的政策。據(jù)悉，在確保首付四成、利率上浮10%的底線上，其首付一般會被提調(diào)至五成，甚至更高。

　　“前段時間，有位客戶一口氣定下某樓盤的十套酒店式公寓，到銀行來辦理按揭，很明顯他肯定在炒房，最終被我們果斷拒絕了。”八一大道上某股份制銀行工作人員告訴記者，改善性購房與投資投機(jī)性炒房有比較明顯的特征，前者一般會對按揭做詳細(xì)謹(jǐn)慎的了解，后者卻只看到房屋短期的升值空間。為防范金融風(fēng)險，銀行支持改善型購房的按揭，但堅決抵制投機(jī)炒房行徑。

　　本報記者 熊鳳玲