即將到來的國慶，是樓市成交量的高峰期。但中介市場(chǎng)普遍反應(yīng)較為冷淡，二手成交放緩，金九銀十的高潮并未出現(xiàn)，二手的總體均價(jià)也在理性梯度。

　　東莞多個(gè)銀行已明確個(gè)人二套房貸首付要達(dá)4成，使得不少改善型和投資型的客戶放緩入市腳步。而二套房貸的收緊，也使得后市的價(jià)格調(diào)整不明朗化，部分購房者產(chǎn)生觀望情緒。

　　9月二手房?jī)r(jià)趨理性

　　盡管8月份的二手樓市仍然熱鬧，但成交量和成交均價(jià)均有所下滑，疲象初顯。

　　金信聯(lián)行市場(chǎng)部總監(jiān)林清平認(rèn)為隨著剛性需求的釋放和二手房貸收緊，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)是正常的，未來一段時(shí)間價(jià)漲量跌是必定會(huì)經(jīng)歷的過程。

　　上半年樓市銷售迅猛，使得一些普通住宅項(xiàng)目銷售過快，造成了市場(chǎng)供應(yīng)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性失衡的產(chǎn)品，而目前開發(fā)商在完成出貨任務(wù)后，不少樓盤出現(xiàn)了提價(jià)的現(xiàn)象。雖然東莞樓市價(jià)格調(diào)升的幅度不大，但這也導(dǎo)致消費(fèi)者再次出現(xiàn)觀望情緒。結(jié)構(gòu)性失衡和觀望情緒是導(dǎo)致成交量開始下降的直接原因。另外，從5月份開始，除個(gè)別豪宅樓盤開盤外，城區(qū)入市新盤不多。大多開發(fā)商把重要的推盤節(jié)奏放在9月之后，這也是導(dǎo)致成交量不樂觀的因素。

　　此外，未來二手樓市的走向還要對(duì)比“金九銀十”的樓市情況，如果這一時(shí)期樓價(jià)相對(duì)穩(wěn)定，那么整個(gè)中介市場(chǎng)成交也會(huì)相對(duì)穩(wěn)定，如果樓價(jià)急速走高，超出了消費(fèi)者的預(yù)期，則會(huì)進(jìn)入一個(gè)觀望期，而年前則會(huì)是樓市走向的一個(gè)分水嶺。

　　二手市場(chǎng)流通快 毛坯就轉(zhuǎn)賣

　　面對(duì)一手房越來越多地推向市場(chǎng)，關(guān)注二手房市場(chǎng)的客戶將會(huì)發(fā)生怎樣的變化？客戶最擔(dān)心的質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)清晰不清晰、交易安全等問題是否會(huì)成為客戶選擇一手房的原因？

　　業(yè)內(nèi)人士透露，現(xiàn)在二手市場(chǎng)流通的速度非常快，往往新房還沒住滿2年就轉(zhuǎn)手賣掉，有的房子根本就沒住過，還是毛坯房及交樓標(biāo)準(zhǔn)就已經(jīng)轉(zhuǎn)賣了。例如，房產(chǎn)交易頻繁的東泰花園，樓齡最高在10年左右，許多問題在看房現(xiàn)場(chǎng)就可以識(shí)破。對(duì)于市民擔(dān)心糾紛和產(chǎn)權(quán)問題，中介介紹，在過戶前，可以先查清楚二手的房東和相關(guān)債務(wù)。對(duì)于交易安全的問題，林清平建議，選擇實(shí)力雄厚的品牌中介公司協(xié)助，除了可以最大限度地保證交易雙方的資金、財(cái)產(chǎn)安全，也可以免除在辦理二手交易中各種繁瑣手續(xù)的車馬勞頓。

　　對(duì)于不少人購買二手房的操勞手續(xù)的顧慮，中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為，東莞有地方特色，與上海、廣州等成熟的城市二手房的交易不能一概而論。在一線城市，二手房的交易量要遠(yuǎn)大于一手房，尤其在成熟的老區(qū)域內(nèi)，較少新盤出售。在東莞的東城中心一帶，也有以二手市場(chǎng)為主的情況。

　　因此，盡管東莞二手過戶時(shí)間較長(zhǎng)，但二手的樓價(jià)適中，沒有過多炒房者哄抬房?jī)r(jià)，因此一直保持理性的價(jià)格梯度，適合投資和自住。目前東莞城區(qū)二手的均價(jià)在5380元/平方米的理性價(jià)位。

　　(來源：東莞時(shí)報(bào))