近期，中國建設銀行副行長陳佐夫公開表示：由于中介收費高，建行停止與中介的合作，但購房者仍可進行正常的二手房貸款。

　　就在業內對此爭論不休的時候，滬上多家大型房貸中介負責人并不以為意：“建行不做，自然有其它銀行做。哪家銀行返點豐厚，房貸產品實惠，我們就把客源推薦到哪家。”事實上，正如這些中介負責人所說：就在以建設銀行為代表的大型中資銀行開始疏遠與中介的合作關系同時，中小銀行和外資銀行趁勢開始加大力度投入房貸業務，一場無硝煙之爭悄然拉開。

　　國有銀行——

　　“無心戀戰”二手房貸

　　對于建行的此舉，本市二手房貸業務規模居前的上海華燕總裁胡炯評價到：“上半年樓市的異常火爆帶動了房貸業務的井噴，一些已經出色完成房貸指標的銀行下半年自然‘無心戀戰’。”胡炯證實，“其實，不止是建設銀行，工商銀行、中國銀行也從4月以后逐漸淡出了與中介機構的合作。”

　　筆者隨即致電多個國有大行的信貸部從業人士，得到了上述人士的普遍證實。據了解，目前四大國有銀行中，除農行外，其它三家銀行都對二手房貸不太熱衷，中國銀行甚至干脆停止了給二手中介房貸“返點”。

　　所謂“返點”，其實是銀行和房產中介間業務合作的一種模式，房產中介將業務介紹給銀行，銀行則按照合同總額向中介付出一定比例的“點數”，這是業內公開的秘密。據胡炯介紹，為了從房產中介得到更多的房貸業務，各家銀行都制定了不同的“返點”方案。據悉，上海的各家銀行返利給房貸中介機構的點數大致維持在房貸總額的千分之十到千分之十五，個別銀行根據自身策略甚至可以達到千分之十七。

　　外資行及中小銀行——

　　拼搶存量房貸

　　“如果說上半年一些較大型國有股份制銀行已 ‘滿倉’，下半年則恰好是小銀行拓展空間的大好機會。”上海中原地產研究咨詢部經理馬冀樂觀地指出，“一些國有大型銀行的主動退出,或許也為其它中小銀行提供了重新爭取市場份額的機會。”《新民樓市》從一些房貸中介機構負責人處獲得的消息也顯示：諸如匯豐、渣打、星展等外資銀行以及浦發、廣發等中資銀行已經開始爭奪客源。

　　對此，上海凱弈投資咨詢管理有限公司副總經理趙煒表示：“由于今年上半年樓市放量成交，再加上國家支持自住購房需求，對自住購房者政策相對比較寬松，在這樣的大好行情下，大部分銀行積極搶奪房貸市場，使得他們提前完成了全年的貸款額度。由于大部分銀行在前三季度就超額完成全年指標，因此在第四季度，大部分銀行開始暫時性地停止與中介的合作關系，并對年尾的放貸總額進行把控。而相反有一些中小銀行和外資銀行，由于全年信貸額度較充裕，在年尾時他們加大了與中介的合作力度，爭取盡快完成全年指標。”

　　不過，并非所有中小銀行都急于爭奪房貸市場，以深圳平安銀行為例，該行在上海的分行目前已經基本退出房貸領域，據業內人士透露“是為了集中資源到更具優勢的項目”。

　　“外資銀行和中小銀行對房貸資源的搶奪并不會在大局影響整個房地產市場。”馬冀總結到，“目前的市場房價已經偏離過多，市場泡沫嚴重，市場交易近來有所萎縮的原因還是房價過高抑制需求所致，因此銀行二手房貸收縮對市場并不具有決定性影響。”

　　不過，也有業內人士認為，大型國有銀行的信貸收縮其實反映了銀行業對房地產支持的減弱，有可能加速市場調整的到來。 (房蓉)