“二手房貸款須看網(wǎng)簽合同”的新規(guī)定自9月1日實(shí)施后，“如何才能在新規(guī)定下‘避稅’”、“中介墊資加上消費(fèi)貸款能照樣‘避稅’”等成了近日和二手房關(guān)聯(lián)最多的詞句。中介墊資加上消費(fèi)貸款能否使得買房人像過去那樣利用“陰陽合同”進(jìn)行“避稅”？記者近日對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

　　-中介稱墊資房貸可避稅

　　“目前，二手房買賣交易稅費(fèi)主要集中在契稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅這三大塊，其中，營業(yè)稅率最高，為購房款的5.5%。而去年出臺(tái)的‘救市政策’把5年后免征營業(yè)稅的優(yōu)惠改為了兩年以后，也就是說，事實(shí)上，現(xiàn)階段，滿兩年的二手房買賣要繳納的稅費(fèi)只有契稅(減半，購房款的1.5%)和個(gè)人所得稅(購房款的1%)，而免征占大頭的營業(yè)稅。所以，這部分二手房‘避稅’的空間相對(duì)不大，所受影響也小，”一位二手房中介門店店長介紹，“但是未滿兩年的就不同了，要繳5.5%的營業(yè)稅，‘不避稅’和‘避稅’能差幾萬元甚至十多萬元，這部分房子自然考慮的人就少了。”

　　調(diào)查中，記者以買房人身份在多家房屋中介的門店聽到這樣的“建議”：“我們有辦法應(yīng)對(duì)二手房貸新規(guī)定，可以幫你做‘中介墊資’加‘消費(fèi)貸款’。”根據(jù)調(diào)查，部分中介公司所說的“避稅新招”就是通過房屋中介給買房人墊資的方式，先把房款全部交清，辦完過戶手續(xù)后，買房人再用房子做抵押去申請(qǐng)消費(fèi)貸款。“而這個(gè)過程，‘中介墊資’的服務(wù)費(fèi)大約為墊資款的2%，同時(shí)辦理抵押貸款還需要交相關(guān)費(fèi)用如評(píng)估費(fèi)等，最重要的是抵押消費(fèi)貸款的利率目前是上浮30%的。計(jì)算下來的結(jié)果是，兩年以上的免征營業(yè)稅房產(chǎn)如果按此操作，最后付出的代價(jià)要高于新規(guī)定。”

　　-“避稅新招”有違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)

　　那么，這個(gè)“新辦法”是否可行？記者請(qǐng)中原地產(chǎn)等房屋中介公司的權(quán)威人士進(jìn)行了計(jì)算和分析，得出的結(jié)論是：部分中介公司所說的“墊資加消費(fèi)貸款避稅法”，對(duì)兩年以上、免征營業(yè)稅的房產(chǎn)而言，不僅不合算，而且費(fèi)用還要更多；對(duì)兩年以內(nèi)、需要繳納營業(yè)稅的房產(chǎn)而言，存在違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。一位二手房權(quán)威人士在做了認(rèn)真的測(cè)算后表示，“未滿兩年的需要繳納營業(yè)稅的房產(chǎn)就算可以按照以前的模式，實(shí)現(xiàn)‘陰陽合同避稅’，但仍然存在兩個(gè)操作上的難題，一是銀行受理抵押消費(fèi)貸款申請(qǐng)，肯定也需要看網(wǎng)簽合同；二是即便銀行不看網(wǎng)簽合同，做了消費(fèi)貸款，這筆貸款發(fā)放給誰也成了問題——因?yàn)閴|資的是中介，申請(qǐng)貸款的卻是買房人。”

　　業(yè)內(nèi)人士提醒購房人，一定要警惕“避稅新招”這種誘惑，提出這樣想法的房屋中介很大程度上信用也是有問題的。但這幾位業(yè)內(nèi)人士同時(shí)也建議，針對(duì)眼下的市場(chǎng)形勢(shì)，銀行應(yīng)當(dāng)在二手房貸款品種上予以更多的創(chuàng)新，在貸款流程上更貼近購房人的需要，以適應(yīng)市場(chǎng)的變化。